Дело № 2-5959/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ... проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом от 19.03.2018 № 01/18 ОСС, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ... проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом от 19.03.2018 № 01/18 ОСС.

В ходе производства по делу от ФИО3 - собственника нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., поступило заявление о вступлении в дело в качестве соистца, в связи с чем определением суда ФИО3 была допущена к участию в деле в качестве соистца.

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 - ФИО5, а также представитель ФИО3 – ФИО6, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что порядок проведения общего собрания не нарушен, кворум имелся.

Представитель третьего лица ООО «Служба заказчика Плюс» ФИО7 в судебном заседании с иском не согласилась.

Третье лицо Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в судебное заседание своего представителя не направило, заявило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу... с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. по ... в праве у каждого из истцов.

ФИО3 принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ...

19.03.2018 по инициативе ФИО4 - собственника нежилого помещения площадью ... кв.м. с условным номером ... по адресу: ... проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... в форме очного голосования. 

На повестку дня поставлены вопросы: 

Об избрании председателя и секретаря собрания, а также наделении их полномочиями но подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

О порядке оформления протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в 7-ми дневный срок с даты окончания приема письменных решений собственников за подписью председателя и секретаря собрания.

О выборе с 01.04.2018 способа управления – управление управляющей организации.

О выборе с 01.04.2018 ООО «Служба заказчика Плюс» в качестве управляющей организации.

Об утверждении и заключении договора управления ООО «Служба заказчика Плюс».

О заключении прямых договоров между собственниками жилых (нежилых) помещений и ресурсоснабжающими организациями.

О включении сверхнормативных объемов коммунальных ресурсов па содержание общего имущества в состав платы за содержание жилого помещения.

О выборе совета многоквартирного дома.

О выборе председателя совета многоквартирного дома в соответствии с ч. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и о назначении ему вознаграждения в размере – 4,50 руб./кв.м.

О порядке уведомления собственников помещений в многоквартирном даме о предстоящих собраниях, очных и заочных голосованиях, принятых па собраниях решениях и т.д. путем размещения соответствующей информации на информационных стендах между первым и вторым этажами в подъездах и/или на входных дверях подъездов.

Как следует из протокола общего собрания от 19.03.2018 № 01/18 ОСС, по результатам голосования собственников на собрании, проведенном в форме совместного присутствия, общим собранием приняты следующие решения:

Избрать председателем общего собрания ФИО4, избрать секретарем общего собрания ФИО8 Наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания (за – 100 %). 

Утвердить порядок оформления протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в 7-ми дневный срок с даты окончания приема письменных решений собственников за подписью председателя и секретаря собрания (за – 100 %).

Выбрать с 01.04.2018 способ управления многоквартирным домом ... - управление управляющей организацией (за – 82 %, против – 18 %). 

Выбрать ООО «Служба заказчика Плюс» в качестве управляющей организации (за – 82 %, против – 18 %).

Утвердить и заключить договор управления с ООО «Служба заказчика Плюс» (за – 82 %, против – 18 %).

Заключить прямые договоры между собственниками жилых (нежилых) помещений и ресурсоснабжающими организациями (за – 100 %).

Включить сверхнормативные объемы коммунальных ресурсов па содержание общего имущества в состав платы за содержание жилого помещения (за – 100 %).

Выбрать совет многоквартирного дома в составе: ФИО4, ФИО8, ФИО9 (за – 100 %).

Выбрать председателем совета многоквартирного дома ФИО4 - собственника помещения ... в соответствии с ч. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и о назначении ему вознаграждения в размере – 4,50 руб./кв.м. (за – 100 %).

Утвердить порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящих собраниях, очных и заочных голосованиях, принятых на собраниях решениях и т.д. путем размешенная соответствующей информации на информационных стендах между первым и вторым этажами в подъездах и/или на входных дверях подъездов (за – 100 %).

Как следует из протокола собрания, на собрании присутствовали собственники и их представители, обладающие 2380 голосов из 4304,3 или 55% от общего числа голосов собственников помещений дома, кворум для решения поставленных на повестку дня вопросов имелся, в связи с чем общее собрание собственников было признано состоявшимся.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из объяснений ответчика ФИО4 и представленных им письменных материалов, фотоматериалов, извещение собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. ... о проведении 19.03.2018 общего собрания собственников в форме совместного присутствия и его повестке производилось путем вывешивания объявлений на 2 и 4 этажах здания на досках объявлений.

В судебном заседании представитель истцов И-вых указал, что видел объявление о собрании на 2 этаже здания, но пояснил, что собственники нежилых помещений, расположенных на первом этаже, не имеют доступа на остальные этажи и не могли ознакомиться с объявлениями.

Представитель истца ФИО3 пояснила, что получила уведомление о собрании по электронной почте.

Поскольку ответчиком не доказано, что предпринятые им меры объективно позволяли уведомить всех собственников помещений о предстоящем собрании, не представлено суду решение собственников об определении в доме места или помещения, в котором должны размещаться уведомления о планируемых собраниях, суд признает принятые ФИО4 меры по извещению собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... о проведении 19.03.2018 общего собрания недостаточными для надлежащего уведомления собственников.

Кроме того, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., проведенное в форме очного голосования, оформленного протоколом от 19.03.2018 № 01/18 ОСС, являлось неправомочным в виду отсутствия кворума.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Как пояснил суду ответчик ФИО4, при проведении 19.03.2018 общего собрания собственников в форме очного голосования, им не велся реестр лиц, участвовавших в проведении собрания лично или через представителей. Представленный суду реестр с подписями собственников, как подтвердил ответчик, составлен уже после проведения собрания при обходе им собственников помещений.

Из пояснений ФИО4 и присутствовавшей на собрании представителя ФИО3 – ФИО6, следует, что фактически на собрании присутствовало не более 10-15 человек.

При этом ответчик не смог в судебном заседании назвать, кто конкретно из собственников или их представителей присутствовал и голосовал 19.03.2018.

Ответчик пояснил, что после собрания он с протоколом и договором управления домом обходил собственников, они указывали в реестре свою позицию по поставленным на голосование вопросам и расписывались.

Также ФИО4 представил суду доверенности, выданные ему собственниками помещений, предоставляющие ему право голосовать от их имени на общем собрании, удостоверенные ООО «Служба заказчика Плюс».

Из объяснений ответчика и представителя ООО «Служба заказчика Плюс» следует, что до проведения общего собрания от 19.03.2018 многоквартирный дом по адресу: ... находился в управлении ТСЖ «Первомайская, 83». ООО «Служба заказчика Плюс» осуществляла обслуживание общего имущества многоквартирного дома на основании договора, заключенного с ТСЖ «Первомайская, 83».

На основании п. 3 и п. 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Таким образом, на день проведения общего собрания от 19.03.2018 законом не предусматривалась возможность удостоверения доверенностей, дающих право на участие в общем собрании от имени собственника помещения, организацией, управляющей многоквартирным домом, а тем более, организацией, осуществляющей обслуживание общего имущества в данном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доверенности, выданные ФИО4 собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... не отвечали предъявляемым законом требованиям к их оформлению, в связи с чем не имеется оснований при определении результатов голосования учитывать голосование ответчика от имени собственников, выдавших эти доверенности.

Боле того, доверенности от имени собственников жилых помещений № ..., фактически выданы не собственниками этих помещений, а иными лицами.

Доверенность, подписанная директором ООО «...» ... Н.В., не содержит сведений о том, что ФИО4 делегированы полномочия на участие в собрании от имени юридического лица ООО «...». Также в доверенности указано, что она выдана собственником помещения по адресу: ..., в то время как согласно сведениям о собственниках помещений, представленных суду УФРС по Республике Коми, данное жилое помещение не принадлежит на праве собственности ООО «...».

Также не подлежат учету результаты голосования присутствовавшего на собрании представителя ФИО3, поскольку, как следует из представленных ответчиком документов, доверенность этого представителя никем не удостоверена.

Что касается доверенности, выданной ООО «...» представителю ... Х.А., то участие данного представителя в общем собрании в форме очного голосования, проведенного 19.03.2018, материалами дела не подтверждено. Из представленных документов усматривается, что ... Х.А. от имени ООО «...» заполнил форму, содержащую вопросы для голосования и ответы собственника, что дополнительно подтверждает доводы стороны истцов о том, что представитель ООО «...» 19.03.2018 в очном голосовании не участвовал.

Также суд считает необходимым отметить, что общая площадь всех имеющихся доме жилых и нежилых помещений составляет 4924,7 кв.м.

При подсчете голосов тех собственников, участие которых в общем собрании 19.03.2018 в форме очного голосования по делу установлено, то есть ФИО4 и представителя ФИО3, даже если учитывать их голосование по ненадлежаще удостоверенным доверенностям, число голосов проголосовавших составит не более 721,185, то есть 14,64 % от общего числа голосов собственников.

Ответчик, как он пояснил, в ходе очного голосования 19.03.2018, реестр лиц, фактически голосовавших лично или по доверенностям, не составил, письменного протокола подсчета голосов при очном голосовании не вел, что не позволяет установить состав этих лиц и число их голосов.

Полученные ФИО4 после собрания подписи собственников помещений в реестре, содержащем решения собственников по повестке собрания от 19.03.2018, свидетельствуют о грубом нарушении порядка проведения общего собрания в форме совместного присутствия. 

Ответчик, не собрав 19.03.2018 для непосредственного голосования необходимого числа собственников, обязан был признать общее собрание в форме очного голосования от 19.03.2018 несостоявшимся в виду отсутствия кворума, назначить общее собрание в форме заочного голосования опросным путем, назначить новую дату собрания, о чем заблаговременно известить собственников помещений, заблаговременно вручить собственникам бюллетени для заочного голосования и после окончания голосования предпринять меры по сбору бюллетеней, подсчету голосов и уведомлению собственников о результатах собрания.

На основании п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку ответчиком ФИО4, являвшимся организатором общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ... проведенного в форме очного голосования, допущены грубые нарушения установленного порядка его проведения, суд признает принятое по результатам этого собрания решение, оформленное протоколом от 19.03.2018 № 01/18 ОСС, не соответствующим закону и недействительным.

Руководствуясь ст. 194 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., проведенное в форме очного голосования, оформленное протоколом от 19.03.2018 № 01/18 ОСС.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова