Дело № 2-1200/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО УК «Восточная Европа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО УК «Восточная Европа» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, согласно которому ответчик обязался после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., условный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования №, согласно которому ему перешла права и обязанности по вышеуказанному договору долевого участия. Согласно Акту о взаиморасчетах обязательства по договору долевого участия выполнены в полном объеме. Согласно данному договору срок передачи объекта долевого участия - в течение ДД.ММ.ГГГГ после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в нарушение условий договора не передал ему объект долевого строительства в установленный договором срок. Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи спорной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика было направлено письмо с требованием выплатить сумму неустойки, однако оно осталось без внимания со стороны ответчика. Вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств ему был причинен моральный вред, который он оценивает в размере 

<

данные изъяты>. 

Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить. Одновременно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о невозможности завершения строительства объекта в установленные договором сроки и предложением подписать дополнительное соглашение о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию. В ответ на данное уведомление им была составлена и направлена в адрес ответчика претензия. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о готовности передачи ему спорной квартиры по соответствующему акту. От подписания данного акта он сознательно уклоняется, боясь, что подписав его, не сможет взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры. 

Представитель ответчика АО УК «Восточная Европа» в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что задержка окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию вызвана несколькими факторами, которые застройщик не мог предвидеть при согласовании срока окончания строительства, а именно: неисполнение обязательств по проектированию и строительству газовой водогрейной котельной мощностью 26 МВт субподрядной организацией ООО «

<

данные изъяты>», которое находится в стадии ликвидации в связи с банкротством, и прекратило свою деятельность; неполучение в срок технических условий на технологическое присоединение к электрическим сетям в связи с нарушениями со стороны ОАО «

<

данные изъяты>» регламентных сроков в получении договора технического присоединения и технических условий; выявленные нарушения регламентов и ГОСТА в технических условиях выданных ГУП МО «

<

данные изъяты>» при проектировании газопровода проектной организацией, в связи с которыми потребовалось провести корректировку технических условий в части изменения категории газопровода. Поскольку по объективным причинам строительство объекта не могло быть закончено в установленные договором сроки, во исполнение принятых на себя обязательств и с целью недопущения нарушения прав дольщиков, застройщик направил всем участникам долевого строительства, в том числе и истцу, соответствующие уведомления о невозможности завершения строительства в установленные сроки с указанием причин и с предложением об изменении предусмотренных договором сроков путем подписания дополнительных соглашения. Факт получения истцом от застройщика таких уведомлений о невозможности завершения строительства не оспаривается самим истцом. Однако, истцом данные уведомления проигнорированы, от подписания дополнительного соглашения с целью урегулирования возникшей по независящим от застройщика ситуации истец, в нарушение условий договора, уклонился. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию. С ДД.ММ.ГГГГ ведется передача объектов долевого строительства – квартир, расположенных в том числе, в корпусе № участникам долевого строительства по соответствующим Актам. При этом, истец, извещенный о начале процесса передачи квартир, от подписания Акта приема-передачи квартиры уклоняется, что свидетельствует о злоупотреблении правом с его стороны. Принимая во внимание добросовестное выполнение застройщиком своих обязательств, наличие объективных причин имеющего место нарушения застройщиком согласованных сроков ввода объекта в эксплуатацию, учитывая, что ответчиком принимаются все возможные меры к скорейшему завершению строительства и передаче объекта долевого строительства их правообладателям, просит суд, применив ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Учитывая, что истцом не представлены доказательства причинения ему нравственных и физических страданий, считает требования истца о компенсации морального вреда необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.ст. 309, 401, 330, 333 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.ст. 13, 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО УК «Восточная Европа» (в настоящее время АО УК «Восточная Европа» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, имеющую условный номер №, расположенную на № этаже, в корпусе №, секции №, номер на площадке №, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение ДД.ММ.ГГГГ после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № Договора, цена договора составляет денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>. 

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 уступает свои права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве, а ФИО2 принимает их и обязуется оплатить полную стоимость объекта в сумме 

<

данные изъяты>. 

ФИО2 свои обязательства по договору уступки прав требования по оплате стоимости объекта исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ФИО1. 

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию.

Как следует из пояснений сторон, с ДД.ММ.ГГГГ ведется передача объектов долевого строительства – квартир, расположенных в том числе, в корпусе № участникам долевого строительства по соответствующим Актам. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о готовности передачи ему спорной квартиры по соответствующему акту, от подписания которого он по настоящее время уклоняется, поскольку боится, что подписав данный акт, не сможет взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу, что ответчиком его обязательство по передаче истцу квартиры в установленный договором срок не было исполнено, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи ему объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд не находит оснований для взыскания неустойки после ДД.ММ.ГГГГ, поскольку уклонившись от получения квартиры по акту приема-передачи истец злоупотребил своим правом. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> из которой: 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> (исходя из ставки рефинансирования 

<

данные изъяты> и количества дней просрочки - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> *

<

данные изъяты>*

<

данные изъяты>*

<

данные изъяты>);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> (исходя из ставки рефинансирования 

<

данные изъяты> и количества дней просрочки - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> *

<

данные изъяты>*

<

данные изъяты>*

<

данные изъяты>);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> (исходя из ставки рефинансирования 

<

данные изъяты> и количества дней просрочки - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> *

<

данные изъяты>*

<

данные изъяты>*

<

данные изъяты>);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> (исходя из ставки рефинансирования 

<

данные изъяты> и количества дней просрочки - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> *

<

данные изъяты>*

<

данные изъяты>*

<

данные изъяты>).

Поскольку судом установлено нарушение прав истца действиями ответчика, суд находит подлежащим взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда. Однако с учетом характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, их последствий, учитывая вину ответчика, суд находит подлежащим взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

Поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки за нарушение срока исполнения договора не были удовлетворены, суд находит подлежащим взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу ФИО2 штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> +

<

данные изъяты>):

<

данные изъяты>).

Учитывая, что в настоящее время штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 и Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012 года рассматривается в качестве формы гражданско-правовой ответственности, которая по своей природе схожа с такой формой ответственности, как взыскание неустойки, следовательно, по аналогии закона ст. 333 ГК РФ может быть применена в качестве основания для уменьшения размера штрафа в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем, суд, с учетом соблюдения баланса интересов и не исполнением требований потребителя в добровольном порядке в течение 

<

данные изъяты>, находит подлежащим снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к АО УК «Восточная Европа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с АО УК «Восточная Европа» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты>, а всего денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>.

В иске ФИО2 к АО УК «Восточная Европа» о взыскании неустойки в размере, превышающем 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере, превышающем 

<

данные изъяты> и штрафа в размере, превышающем 

<

данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 17 мая 2017 года 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>