РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1751/19 по исковому заявлению ООО «ПЖРТ Промышленного района» к ФИО2 о неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПЖРТ Промышленного района» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что АО «ПЖРТ Промышленного района» с 01 апреля 2015 года является Управляющей организацией и оказывает услуги по управлению многоквартирными домами в соответствии с договорами управления, в том числе и дома № 84 по ул. Стара-Загора в г. Самаре. ФИО2 с дата. принадлежит на праве собственности (№...) нежилое помещение п адресу: адрес, общей площадью 438,3 кв.м. ФИО6 с дата. не оплачивает расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и уклоняется от заключения с ПЖРТ договора управления многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>. Таким образом, размер задолженности ответчика с дата. по дата. перед АО «ПЖРТ Промышленного района» составляет *** рубля, а именно: за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата. по дата. в размере *** рублей, за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества МКД № 84 по ул. Стара-Загора за период с дата. по дата. в размере *** рубля. АО «ПЖРТ Промышленного района» в адрес ответчика направило претензию с расчетом задолженности за содержание и ремонт общего имущества (исх. № 36 от 11.01.2019г.) Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Просило взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере *** рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рубля за период с дата. по дата., государственную пошлину в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности № 79 от 31.07.2018г., исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 118 и 119 ГПК РФ по последнему известному суду месту жительства (обратное почтовое уведомление на 13.05.2019г.), не сообщил суду причину неявки.

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» на основании договора управления многоквартирным домом от 31.03.2015г., форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилых домов, в том числе и дома № 84 по ул. Стара-Загора. 

ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 438,3 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №....

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.3).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 29 вышеуказанных Правил установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктами 30, 31, 32 Правил предусмотрены требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от выбранного ими способа управления многоквартирным домом. 

Согласно п. 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения является одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 05.03.2018 № 137 установлена плата за содержание и ремонт жилых помещений. Согласно указанным постановлениям для 2 категории дома, к которой относится многоквартирный дом № 84 по ул. Стара-Загора в г. Самаре, стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в месяц составляет с 01.07.2018г. 27,74 рублей.

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перед ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена.

Таким образом, размер задолженности ФИО2 по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перед АО «ПЖРТ Промышленного района» за период с дата. по дата. составляет *** рубля.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности в размере *** рубля, поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, основан на тарифах, которые регламентируются Постановлением Администрации г.о. Самара, а также учитывает, что указанный расчет ответчиком не оспорен, свой контррасчет не представлен, потому требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере *** рубля заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату денежных средств не были исполнены ответчиком, истец в соответствии со ст. 395 ГК РФ имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исходя из представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма указанных процентов за период с дата. по дата. составила *** рубля. Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ в размере *** рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением № 967 от 05.03.2019г. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПЖРТ Промышленного района» к ФИО2, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения за период с дата. по дата. в размере *** рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата. по дата. в размере *** рубля, государственную пошлину в размере *** рублей, а всего ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: /подпись/ И.В. Рапидова

Копия верна

Судья

Секретарь