2-5618/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А., 

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой О.А., 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 указав, что заключением межведомственной комиссии N от ... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации г.Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.». 

В квартире по адресу: ... зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2 

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения).

Ответчиками был выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемой недвижимости другого жилого помещения.

Просили суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 18,80 кв.м., расположенное по адресу: ..., признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 18,80 кв.м., расположенное по адресу: ..., признать право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... и снять ее с регистрационного учёта по месту жительства.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Сбербанк России».

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» обратилось с самостоятельными требованиями к ФИО2 об обязании заключить дополнительное соглашение к кредитному договору и переходе залога на новый объект, указав, что ... между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор N, в соответствии с которым заемщику был выдан целевой кредит на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ... под залог данной недвижимости в сумме .... Обеспечением полного и своевременного исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого помещения, расположенного по адресу: .... Просили обязать ФИО2 заключить с ПАО Сбербанк дополнительное соглашение к кредитному договору N от ... и подписать закладную на жилое помещение общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: ...; Управлению федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Оренбургской области прекратить регистрационную запись об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., являющуюся обеспечением по кредитному договору N от ... и зарегистрировать право залога за ПАО Сбербанк на жилое помещение общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: ....

В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснила, что предоставляемая квартира ее полностью устраивает, согласна на переселение. Против удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России» не возражала.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных администрацией г. Оренбурга требований не возражал. Также просил удовлетворить самостоятельные требования ПАО Сбербанк. 

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Из указанного свидетельства усматривается, что квартира N по ... обременена ипотекой в силу закона.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» N от ... в указанной квартире зарегистрирована ФИО2

Заключением межведомственной комиссии N от ... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенные в письме N от ... и направленное в адрес ответчика, им не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., расположенного в кадастровом квартале N и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) заключенного между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга («сторона 1») и ФИО2 («сторона 2») ответчику был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Согласно п. 2 названного уведомления (проект соглашения) в случае выбора Стороной 2 способа обеспечения жилищных прав, указанного в п. 1.1. Соглашения, Сторона 1 предоставит Стороне 2 жилое помещение общей проектной площадью 34,6 кв.м., расположенное в строящемся доме N по .... Право собственности стороны 2 на изымаемую недвижимость и право собственности стороны 1 на жилое помещение будут прекращены, а право собственности стороны 2 на жилое помещение и право собственности стороны 1 на изымаемую недвижимость возникнут с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 подтвердила согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения общей площадью 33,8 кв.м. по адресу: ... настоящее время является муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области». 

Таким образом, судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что жилое помещение, в котором она проживает, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиком избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления ей в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г. Оренбурга о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 18,80 кв.м., расположенное по адресу: ..., признании за муниципальным образованием «город Оренбург» права собственности на жилое помещение общей площадью 18,80 кв.м., расположенное по адресу: ..., признании права собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные третьим лицом ПАО Сбербанк требования о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к кредитному договору и переходе залога на новый объект, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 38 вышеназванного закона предусмотрено, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 41 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") N 102-ФЗ, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество.

Из кредитного договора N от ... следует, что ФИО2 приобрела квартиру N по ... с использованием кредитных денежных средств, выданных ПАО Сбербанк. Обязательство по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой), что подтверждается закладной от ....

Поскольку квартира, обремененная ипотекой, подлежит изъятию для государственных нужд, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ПАО Сбербанк требований. 

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. 

Как установлено материалами дела, в квартире N дома N по ... зарегистрирована и проживает ФИО2, следовательно, требования истца о выселении ФИО2 и снятии ее с регистрационного учета являются также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Оренбурга удовлетворить.

Требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: ....

Признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: ....

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: ....

Обязать ФИО2 заключить с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» дополнительное соглашение к кредитному договору N от ... и подписать закладную на жилое помещение общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а также регистрации залога за Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» на жилое помещение общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: ....

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Данилова С.М.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2017 года

Судья: Данилова С.М.