дело № 2-414/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 26.07.2018 г. 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гусева А.В., 

с участием прокурора Филоровской И.М.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков адвоката Осколковой В.Ф.,

представитель органа опеки и попечительства ФИО2,

при секретаре Сабановой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лесозаводского городского округа к ФИО3, ФИО4, В., А., Е., К., Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Квартира ххххххх с хх.хх.хххх года является муниципальной собственностью. В указанной квартире зарегистрированы: ФИО3 (наниматель), хх.хх.хххх г.р. с хх.хх.хххх; ФИО4 (дочь нанимателя), хх.хх.хххх г.р. с хх.хх.хххх; В. (дочь нанимателя), хх.хх.хххх г.р. с хх.хх.хххх; А. (сын нанимателя), хх.хх.хххх г.р. с хх.хх.хххх; Е. (сын нанимателя), хх.хх.хххх г.р. с хх.хх.хххх; К. (внучка нанимателя), хх.хх.хххх г.р. с хх.хх.хххх; Г. (внук нанимателя), хх.хх.хххх г.р. с хх.хх.хххх.

Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от хх.хх.хххх № хх заключенный между администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО3, а также признать ФИО3, ФИО4, В., А., ФИО4, К., Г. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх, ххххххх

Обосновывает тем, что ответчики, в спорном жилом помещении не проживают около 2-х лет, выехали в другое место жительства еще хх.хх.хххх., личные вещи ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, что дает основания полагать, что они выехали на иное постоянное место жительства, и в спорном жилом помещении не нуждаются. хх.хх.хххх представителями Наймодателя было проведено обследование спорной квартиры, в ходе которого установлено следующее: квартира, состоящая из двух комнат, расположена в одноэтажном, в 2-х квартирном деревянном жилом доме; на момент обследования в жилом помещении никто не проживал; входная дверь в квартиру деревянная, для предотвращения попадания в квартиру посторонних лиц квартира закрыта соседями на замок; отопление печное, варочная плита отсутствует; остекление оконных блоков частично нарушено; штукатурный слой потолка и стен во всех комнатах в глубоких трещинах, местами осыпался; в квартире находится старая мебель, разбросан бытовой мусор, личные вещи жильцов отсутствуют (фотографии квартиры прилагаются). Ответчики не оплачивают платежи за жилищно-коммунальные услуги и имеет задолженность: перед ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» по состоянию на хх.хх.хххх в хххххххх руб., что подтверждается счетом на оплату за электроэнергию за хх.хх.хххх года.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены в порядке ст. 119 ГПК РФ – по последнему известному месту жительства. Представитель ответчиков, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласен, полагает, что отсутствие ответчиков носит временный характер.

Представитель органа опеки и попечительства с иском не согласен, полагает, что его удовлетворение нарушит права и законные интересы детей.

Прокурор, участвующий в деле, полагает, что исковые требования на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ подлежат удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, полностью подтверждаются показаниями свидетелей И., Л., У., Ю. в судебном заседании, которые подтвердили, что хх.хх.хххх. ответчики выехали в ххххххх, где проживают до настоящего времени, вывезли все свои личные вещи, разобрали печь, т.е. возвращаться не собирались.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе и по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.10 договора № хх и п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно и. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Так же было разъяснено, что намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Таким образом, юридически значимым обстоятельством по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещении, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Добровольное выбытие ответчиков из квартиры на иное место жительства, длительность их непроживания в спорном жилом помещении невселение при наличии реальной возможности, отказ от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры доказывают, что их длительное отсутствие в спорной квартире ни в коей мере не может носить временный характер. Ответчики не проживают в указанной квартире, а лишь сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Договор социального найма жилого помещения от хх.хх.хххх № хх, заключенный между администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО3, расторгнуть.

Признать ФИО3, ФИО4, В., А., Е., К., Г. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца со дня его вынесения через Лесозаводский районный суд. 

Судья Гусев А.В.