Дело № 2-2577/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.09.2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Десятовой Л.А.

при секретаре Шариповой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. 

В обоснование исковых требований указал, что 01.08.2017 года между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды помещения, согласно которого ФИО2 обязан ежемесячно вносить арендную плату, которая была внесена один раз 03.08.2017 года. На 01.01.2018 года образовалась задолженность, в нарушение п. 4.1 договора аренды от 01.08.2017 года. Кроме того, 17.02.2018 года ФИО2 тайно вывез вещи из помещения без надлежащего уведомления о прекращении договора аренды в адрес «Арендодателя» в нарушение п. 2.3.18 Договора. Также в нарушение п. 8.10. до настоящего времени помещение не передано по акту приема-передачи. 

Согласно п.2.3.18 арендатор обязан предупредить арендодателя письменно об освобождении помещения за 90 (девяносто) дней, в противном случае обязанность оплаты аренды за 3 месяца сохраняется за арендатором. Согласно расчета задолженности по арендным платежам за период с 01.09.2017 года по 30.04.2018 года долг составляет 627200 рублей (78400х 8).

Согласно п. 8.6 договора предусмотрены штрафные санкции за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 10% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки. Расчет по п. 8.6. на 10.04.2018 года составляет 7 126 560 рублей.

Кроме того, просит взыскать :

- задолженность за электричество в размере за период с октября 2017 года по февраль 2018 года в размере 39979 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с октября 2017 года по февраль 2018 года в размере 518 рублей 51 копейка.

- задолженность за охрану помещения с октября 2017 года по февраль 2018 года в размере 14350 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с октября 2017 года по февраль 2018 года в размере 232 рублей 79 копеек.

Кроме того, просит взыскать просрочку за несвоевременную передачу помещения по акту приема-передачи в силу п. 8.10. договора за период с 21.02.2018 года по 10.04.2018 года (48 дней просрочки по передаче помещения ) в размере 188 160 рублей (5% от 78 400 = 3920 х 48 дней) 

Истец - ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ИП ФИО1 - по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик - ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 ( арендодатель) и ФИО2 ( арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2013 (л.д. 6 -13), согласно которому арендодатель предоставляет за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 224,0 кв.м. (далее - помещение), а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных в настоящем договоре (п. 1.1. договора).

Помещение предоставляется арендатору в аренду с целью размещения в нём спортивного клуба (п. 1.2 договора).

Согласно п.4.1. - 4.3. договора за пользование помещением арендатор оплачивает арендодателю арендную плату. Условия, ставки, порядок и сроки внесения арендной платы оговариваются в протоколе согласования цены (Приложение №3). 

В стоимость арендной платы включены коммунальные платежи, кроме электрической энергии и услуг охраны организации.

Арендная плата за помещение вносится арендатором на расчетный счет, либо в кассу арендодателя не позднее 30 числа путем 100% предоплаты за следующий календарный (расчетный) месяц.

В соответствии с п.6.1. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 01.07.2017 года.

Договор прекращается по истечении срока аренды, установленного в п. 6.1. настоящего договора (п.5.5. договора).

Сторонами в протоколе согласования цены - в п. 2 - согласован размер ежемесячной арендной платы в размере 78400 рублей (л.д. 12).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи, являющемуся приложением №2 к договору аренды (л.д. 11).

Право собственности истца на здание, в котором расположено спорное помещение, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2007 года (л.д. 42).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора аренды. Доказательств разногласий в части определения помещения, согласованного в договоре, либо его не передачи сторонами в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд считает, что сторонами договор аренды от 01.08.2017 года заключен, в совокупности представленные в материалы дела договор аренды от 01.08.2017 года и акт приема-передачи подтверждают факт наличия договорных отношений между ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 и использования спорного помещения ответчиком.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец ИП ФИО1 свои обязательства по передачи имущества в аренду выполнил полностью.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.09.2017 года по 30.04.2018 года составляет 627200 рублей (78400 х 8)

Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.

Учитывая отсутствие доказательств возврата помещения, а также непредставления доказательств оплаты требование о взыскании основного долга, поэтому суд считает необходимым исковые требования о взыскании арендной платы удовлетворить и взыскать 627200 рублей.

Кроме того, истец ИП ФИО1 просит взыскать штрафные санкции за несвоевременную оплату арендных платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так истец просит взыскать с ответчика штраф, начисленный в соответствии с п. 8.6 договора.

Согласно п. 8.6 договора аренды от 01.08.2017 года в случае несвоевременного внесения арендных платежей, согласно п. 4.3. настоящего договора, а также не выполнения арендатором иных денежных обязательств, арендодатель вправе взыскать с арендатора штрафные санкции в размере 10% от суммы арендных платежей и/или иных денежных обязательств за каждый день просрочки. Арендатор оплачивает штрафные санкции на основании счета, предъявленного арендодателем, на следующий день после получения.

В п. 4.3 договора установлен срок для внесения платежей - не позднее 30-го числа путем 100 % предоплаты за следующий календарный (расчетный) месяц.

Таким образом, суд считает с ответчика в пользу истца необходимо взыскать штрафные санкции в размере 1732640 рублей за период с 02.09.2017 года по 10.04.2018 года из следующего расчета (221 день х 7840), в остальной части исковые требования необходимо оставить без удовлетворения.

Ответчик о необходимости применения ст. 333 ГК РФ и снижения санкции не заявлял.

Также истец просит взыскать с ответчика штраф в сумме 188160 рублей по п. 8.10 договора за несвоевременную передачу помещения.

Согласно п. 8.10 договора аренды за просрочку в передаче помещения согласно ст. 6 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В разделе 6 договора устанавливается срок действия договора и решается вопрос о досрочном расторжении.

Как было указано выше, в п. 6.1 договора определен срок договора по 01.07.2018 года.

В п. 6.4 договора стороны согласовали, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендных платежей, согласно п. 4.3 договора арендодатель уведомляет арендатора о выявленных нарушениях и имеет право приостановить деятельность арендатора в арендуемом помещении до устранения нарушений. При не устранении нарушений арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента уведомления арендодателем, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без предупреждения.

В соответствии с п.5.2. договора любая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор, если другая сторона нарушает его существенные условия.

Согласно п.5.3 сторона, имеющая намерение расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным в п. 5.2 настоящего договора, обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме не позднее, чем за 10 дней до даты расторжения договора, с приложением документально подтвержденной аргументации своего намерения.

Исходя из толкования условий договора, суд приходит к выводу о том, что фактически договором предусмотрен односторонний отказ от договора при нарушении его условий арендатором, но с соблюдением условий по уведомлению - за 10 дней до даты прекращения договора (п. 5.3) и без установления срока извещения с учетом неисполнения в течение 5 дней требований по устранению нарушения (п. 6.4 договора).

В материалы дела истцом представлена претензия (л.д.41), направленная ответчику 11.01.2018 года ( л.д. 13).

В соответствии с указанной претензией арендодатель уведомляет арендатора о наличии задолженности по состоянию на 01.01.2018 года, в связи с чем истец арендодатель предлагает оплатить задолженность до 05.03.2018 года ( л.д. 41)

Установлено, что 17.02.2018 года ФИО2 освободил помещение неожиданно, без предупреждения и направления уведомления ИП ФИО1 в силу п. 2.3.18 - 2.3.19 договора.

Согласно акта осмотра от 18.02.2018 года ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии России по Челябинской области» помещение цокольного этажа арендатором освобождено, отсутствует инвентарь и другие предметы, не принадлежащие ФИО1 ( л.д. 55) 

Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в данной части, необходимо взыскать с ФИО2 пеню в размере 5% от суммы арендной платы 3920 рублей (78400 х 5%) за каждый день просрочки в размере 188160 рублей, за период с 21.02.2018 года по 10.04.2018 года, из следующего расчета (3920 рублей х 48 дней) за несвоевременную передачу помещения.

Оснований для уменьшения размера штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд также не усматривает.

Кроме того, истец просит взыскать задолженность по оплате за электроэнергию в размере 39979 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 518 рублей 51 копейка, расходы по оплате охраны помещения в размере 14350 рублей и проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 232 рубля 79 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ИП ФИО1 не представлены доказательства оплаты спорных платежей за электроэнергию и охрану помещения, поэтому суд считает в данной части исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства за аренду нежилого помещения в размере 627 000 рублей, штраф за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 1732640 рублей, штраф за несвоевременную передачу помещения в размере 188160 рублей, всего 2 547 800 рублей.

В остальной части исковые требования ИП ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А. Десятова