Дело № 2-2339/2023

УИД: 76RS0015-01-2023-002574-76

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С., 

при секретаре Повалихиной Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Содружество» к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

ООО «УК «Содружество» обратилось с исковым заявлением, содержащим требование о возложении на ФИО1 обязанности предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, сотрудникам ООО «УК «Содружество» для проведения ремонтных работ по замене аварийных участков стояков холодного водоснабжения и канализации многоквартирного дома. 

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Содружество» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно акта № от 24.04.2023 г., в квартире по указанному выше адресу зафиксировано разрушение чугунного стояка канализации, а также, на стояке холодного водоснабжения установлен хомут с целью предотвращения течи. Собственник спорной квартиры отказал в предоставлении допуска к общедомовым коммуникациям для проведения ремонтных работ по замене аварийного участка стояка канализации и частичного замены участка стояка холодного водоснабжения, поскольку стояки холодного водоснабжения и канализации проходят в нише, заложенной кирпичной кладкой и облицована керамической плиткой. Собственнику было предложено демонтировать плитку, на что ФИО1 ответил отказом. Доступ не предоставлен, без доступа в квартиру ответчика невозможно провести ремонт аварийных участков стояков холодного водоснабжения и канализации. 

Представитель истца ООО «УК «Содружество» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, уважительных причин неявки и возражений на иск не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

По делу установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН. 

На основании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (протокол № от 04.11.2022 г.), ООО «УК «Содружество» выбрано управляющей организацией указанного многоквартирного дома, заключен договор № управления многоквартирным домом, которым на истца возложены обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления, по аварийному обслуживанию, по текущему ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности, по предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п. 10 постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и т.п.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Пунктом «е» п. 34 указанных Правил установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что 24.04.2023 г. сотрудниками ООО «УК «Содружество» составлен акт № не предоставления доступа, согласно которого в квартире по адресу: 

<

адрес> произошло разрушение чугунного стояка канализации, а также, на стояке холодного водоснабжения установлен хомут с целью предотвращения течи. Собственник спорной квартиры отказал в предоставлении допуска к общедомовым коммуникациям для проведения ремонтных работ по замене аварийного участка стояка канализации и частичного замены участка стояка холодного водоснабжения, поскольку стояки холодного водоснабжения и канализации проходят в нише, заложенной кирпичной кладкой и облицована керамической плиткой. Собственнику было предложено демонтировать плитку, на что собственник ответил отказом.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «Содружество» в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене аварийных участков стояков холодного водоснабжения и канализации многоквартирного дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ на ответчика возлагается обязанность по возмещению расходов истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд пропорционально удовлетворенным требованиям. Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением № от 24.07.2023 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Содружество» о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, предоставить сотрудникам ООО «УК «Содружество», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, доступ к стоякам холодного водоснабжения и канализации, расположенным по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене аварийных участков стояков холодного водоснабжения и канализации многоквартирного дома. 

Взыскать в пользу ООО «УК «Содружество» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.С. Кутенев