Решение

Именем Российской Федерации 

с. Покровское 15 августа 2019 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Максимове В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... В целях улучшения своих жилищных условий она провела реконструкцию жилых помещений в жилом доме литеры «А,А1». В результате чего пристроена комната литер «А1», возведение которой не нарушает строительных и санитарных, пожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Просит суд сохранить жилой дом литеры «А,А1» площадью 57,7 кв. м в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на него. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция -это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ... площадью 37,3 кв. м, расположенный по адресу: ....

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ... жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из литер «А, А1», имеет общую площадь 57,7 кв. м, в том числе жилую площадь 15,9 кв. м. Общая площадь дома изменилась за счет вновь прибывшей пристройки литер «А1». 

Согласно заключению эксперта ... от ... жилой ... литеры «А,А1» соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным, санитарно-бытовым, нормам, противопожарным условиям. Исследуемое строение находится работоспособном техническом состоянии, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не влияет на устойчивость и надежность расположенных рядом строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

Как следует из материалов дела, Администрацией Николаевского сельского поселения отказано истцу в выдачи разрешительной документации для ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция указанного жилого дома привела к изменению его параметров и площади, однако требования законодательства соблюдены, нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц отсутствует, угрозу жизни и здоровью граждан строение не создает. Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом предпринимались меры к легализации выполненной реконструкции, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом литеры «А, А1» общей площадью 57,7 кв. м, в том числе жилой площадью 15,9 кв. м, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры «А, А1» общей площадью 57,7 кв. м, в том числе жилой площадью 15,9 кв. м, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 августа 2019 года.