Дело № 2-276/2025 25RS0029-01-2024-008279-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О., 

при секретаре Киселёвой В.О., 

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Пан С. Г. о сносе самовольной постройки, третье лицо администрация Уссурийского городского округа

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г. Уссурийск, XXXX. По соседству расположен земельный участок с кадастровым номером XXXX, где ранее был жилой дом, а затем были построены новые здания кафе и гостиницы. Здание построено на границе с земельным участком истца без соблюдения отступов, регламентированных правилами застройки и землепользования в Уссурийском городском округе. Близость расположения здания причиняет истцу беспокойства в связи с необорудованными стоками с крыши без оборудования ливневой канализации. После сильных дождей земельный участок истца стоит в воде длительное время. Управление градостроительства Уссурийского городского округа сообщило, что не выдавало разрешения на строительство. Просил обязать собственника земельного участка в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда снести за свой счет все здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Представитель ответчика ФИО2 в предварительном судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Пояснила, что два жилых дома по адресу: г. Уссурийск, XXXX, были приобретены истцом в 2010 г. В 2020 г. и в 2021 г. оба жилых дома переведены из жилого фонда в нежилой без переустройства и перепланировки.

Истец в предварительном судебном заседании пояснил, что он с 2010 г. является собственником земельного участка по адресу: г. Уссурийск, XXXX. В 2012 г. его соседи продали свой дом. Новые собственники снесли старый дом и в 2012 г. построили новый дом близко к границе его земельного участка, в результате чего снег и лед с крыши здания падают на его огород.

Представитель третьего лица оставил разрешение вопроса о применении срока исковой давности на усмотрение суда.

Суд, давая оценку доводам представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, изучив материалы дела, исходит из следующего. 

Согласно ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года. 

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В предварительном судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН Пан С.Г. с ДД.ММ.ГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В пределах указанного земельного участка находятся два объекта недвижимости с кадастровыми номерами XXXX и XXXX.

Объект недвижимости с кадастровым номером XXXX поставлен на кадастровый учет и введен в эксплуатацию в 2013 г., является трехэтажным нежилым зданием. Указанный объект недвижимости приобретен Пан С.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ как трехэтажный жилой дом, на основании решения администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX переведен в нежилое помещение, без переустройства и перепланировки в целях использования в качестве объекта временного пребывания граждан (гостиницы и иные подобные объекты).

Объект недвижимости с кадастровым номером XXXX построен в 1969 г.. поставлен на кадастровый учет 2012 г., является двухэтажным нежилым зданием. Указанный объект недвижимости приобретен Пан С.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ как двухэтажный жилой дом, на основании решения администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX переведен в нежилое помещение, без переустройства и перепланировки в целях использования в качестве объекта гостиничного обслуживания, общественного питания.

С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГ, то есть с пропуском трехлетнего срока.

Доказательств, что какая-либо самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. неопределенного круга лиц, истцом не представлено. Спорные здания расположены на земельном участке, находящемся в собственности и владении ответчика.

Обстоятельств, послуживших основанием для приостановления или перерыва течения срока исковой давности, а также уважительных причин пропуска срока исковой давности не установлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного представителем ответчика ходатайства о применении к требованиям истца исковой давности, поскольку на дату предъявления настоящего иска срок исковой давности пропущен, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 152, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) к Пан С. Г. (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) о сносе самовольной постройки - всех зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2025