Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Богородицк Тульской области 

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием 

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика, администрации МО Богородицкий район Тульской области, по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-831/2019 по иску ФИО5, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, указывая, что на основании договора передачи № от 23.05.2001 года, свидетельства о регистрации договора передачи № от 29.05.2001 года и свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от 24.07.2001 года имеют в собственности двухкомнатную квартиру лит.лит. А, А1, а2, а3, а4, общей площадью 114,9 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м, подсобной площадью 75,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире также зарегистрирована их родственница ФИО6 Площадь принадлежащей им квартиры составляет: №1 – коридор размером 9,7 кв.м, в помещении лит.А, №2 – жилая комната размером 25,1 кв.м в помещении лит. А, №3 – ванная размером 3,4 кв.м в помещении лит.А, №4 – жилая комната размером 14,2 кв.м в помещении лит. А, №5 – кухня размером 13,0 кв.м в помещении лит. А, №1 – коридор размером 8,5 кв.м в помещении лит.А1, №1 – холодная пристройка размером 18,6 кв.м в помещении лит.а2, №1 – холодная пристройка размером 14,7 кв.м в помещении лит. а3, №1 – холодная пристройка размером 7,7 кв.м в помещении лит. а4. В настоящее время они решили продать вышеуказанную квартиры. При оформлении документов после проведения технической инвентаризации в техническом паспорте на квартиру указано, что они, истцы, с целью улучшения жилищных условий, своими силами и на свои средства, самовольно произвели реконструкцию своей двухкомнатной квартиры. 

Согласно техническому заключению в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации) помещения (квартиры № за счет: переустройства пристройки лит. а1 в жилую пристройку литА1, строительства пристройки лит. а2, строительства пристройки лит. а3, строительства пристройки лит. а4, строительства навеса лит. а5. В результате выполненной реконструкции образовались коридор (помещ. 1, лит.А1,) площадью 8,5 кв.м, помещение пристройки (помещ. 1, лит.а2) площадью 18,6 кв.м, помещение пристройки (помещ. 1, лит.а3) площадью 14,7 кв.м, помещение пристройки (помещ. Г, лит.а4) площадью 7,7 кв.м. В процессе перепланировки произведены следующие работы по: демонтажу: печи в кухне (помещ. 5, лит.А) площадью 11,9 кв.м. В результате перепланировки площадь кухни (помещ. 5, лит.А) увеличилась и составила 13,0 кв.м. Выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

На основании изложенного, просили сохранить в самовольно реконструированном состоянии двухкомнатную квартиру лит.лит. А, А1, а2, а3, а4, общей площадью 114,9 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м, подсобной площадью 75,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с №1 – коридором размером 9,7 кв.м, в помещении лит.А, №2 – жилой комнатой размером 25,1 кв.м в помещении лит. А, №3 – ванной размером 3,4 кв.м в помещении лит.А, №4 – жилой комнатой размером 14,2 кв.м в помещении лит. А, №5 – кухней размером 13,0 кв.м в помещении лит. А, №1 – коридором размером 8,5 кв.м в помещении лит.А1, №1 – холодной пристройкой размером 18,6 кв.м в помещении лит.а2, №1 – холодной пристройкой размером 14,7 кв.м в помещении лит. а3, №1 – холодной пристройкой размером 7,7 кв.м в помещении лит. а4.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом их уточнили и просили суд:

сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру № дома № 

<

адрес> лит.лит. А, А1, а2, а3, а4, общей площадью 114,9 кв. м, жилой площадью 39,3 кв. м, подсобной площадью 75,6 кв. м.

Признать за ними, ФИО1, ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, общей площадью 114,9 кв. м, жилой площадью 39,3 кв.м, подсобной площадью 75,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении указала, что явиться не может по причине занятости на работе. Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 признает и не возражает против их удовлетворения.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Судом на основании свидетельства о регистрации договора передачи, договора передачи № от 23.05.2001 года, зарегистрированных в ОТИ Богородицкого МППКХ 07.06.2001 года, и свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> № от 24.07.2001 года установлено, что ФИО5, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками в праве совместной собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 64,50 кв.м, в том числе жилой площадью 39,30 квм., по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справки администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области № от 06.06.2019 года б/н, ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> сыном ФИО3 и ФИО6.

Квартира № дома № 

<

адрес> на основании постановления администрации МО Бахметьевское Богородицкого района от 06.12.2013 года № внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района, что подтверждается соответствующей выпиской, выданной администрацией МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области от 25.07.2019 года.

Из технического паспорта, составленного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 14.03.2019 года, на квартиру № (лит.лит. А, А1, а2, а3, а4), дома № с

<

адрес>, собственниками которой являются ФИО5, ФИО2 и ФИО3, следует, что общая площадь указанной квартиры составляет 114,9 кв.м, в том числе жилая площадь (лит.А – комната жилая №2, комната жилая №4) – 39,3 кв.м, подсобная площадь (лит. А – коридор №1, ванная №3, кухня №5, лит. А1 – коридор №1, лит. а2 - холодная пристройка №1, лит. а3 – холодная пристройка №1, лит. а4 – холодная пристройка №1). На переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А1, на холодные пристройки лит.а2, а3, а4, а5 – навес документы об осуществлении строительства не предъявлены. Разрешение на переустройство не предъявлено.

Согласно техническому заключению № от 22.04.2019 года, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», дом № лит. А, расположенный в 

<

адрес> является многоквартирным. До реконструкции, перепланировки и переустройства по данным технической инвентаризации от 02.04.2001 года объект имел количество жилых комнат 2 шт., общую площадь 64,5 кв.м, жилую площадь 39,3 кв.м, вспомогательную площадь 25,2 кв.м. После реконструкции, перепланировки и переустройства по данным технической инвентаризации от 14.03.2019 года объект имеет количество жилых комнат 2 шт., общую площадь 114,9 кв.м, жилую площадь 39,3 кв.м, вспомогательную площадь 75,6 кв.м. Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате реконструкции и перепланировки, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации от 14.03.2019 года.

В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации) помещения (квартиры №) за счет: переустройства пристройки лит. а1 в жилую пристройку лит. А1, строительства пристройки лит. а2, строительства пристройки лит. а3, строительства пристройки лит. а4, строительства навеса лит. а5. В результате выполненной реконструкции образовались: коридор (помещ.1, лит.А1) площадью 8,5 кв.м, помещение пристройки (помещ. 1, лит.а2) площадью 18,6 кв.м, помещение пристройки (помещ. 1, лит. а3) площадью 14,7 кв.м, помещение пристройки (помещ. 1, лит.а4) площадью 7,7 кв.м.

В процессе перепланировки произведены следующие работы по: демонтажу: печи в кухне (помещ. 5, лит. А) площадью 11,9 кв.м. В результате перепланировки площадь кухни (помещ. 5, лит.А) увеличилась и составила 13,0 кв.м.

На момент проведения инвентаризации и составления технического заключения в квартире № установлено: газовое оборудование (АГВ) в коридоре (помещ. 1, лит.А1) площадью 8,5 кв.м. Установленное газовое оборудование согласовано с филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Богородицке».

Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещение вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения (№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, жилой пристройки лит. А1 и пристроек лит. а2, лит. а3, лит. а4 – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). 

Техническое состояние несущих конструкций навеса лит. а5 – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры №) и многоквартирного дома лит. А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы, сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

14.05.2019 года истцы ФИО5, ФИО3 и ФИО2 обратилась с письменным заявлением в администрацию МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, на что 05.06.2019 года Главой администрации МО Богородицкий район Тульской области ФИО9 на имя ФИО5, ФИО3 и ФИО2 был дан ответ исх. № о том, что им отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройству квартиры по вышеуказанному адресу, поскольку данные действия выполнены и разъяснено, что для сохранения квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии ей следует обратиться в суд. 

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в кв.№ д.№ 

<

адрес> были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции вышеуказанной квартиры произошло изменение параметров объекта капитального строительства, в связи с чем, в силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ, истцы приобретают право собственности на измененную в размерах квартиру № лит.лит. А, А1, а2, а3, а4, общей площадью 114,9 кв. м, жилой площадью 39,3 кв. м, подсобной площадью 75,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч.ч. 1, 2, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства, доли сособственников в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются равными по 1/3.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру лит.лит. А, А1, а2, а3, а4, общей площадью 114,9 кв. м, жилой площадью 39,3 кв. м, подсобной площадью 75,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру лит.лит. А, А1, а2, а3, а4, общей площадью 114,9 кв. м, жилой площадью 39,3 кв. м, подсобной площадью 75,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2019 года.