Дело 2-2848/2025

50RS0052-01-2025-002229-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Щёлково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Семерниковой Р.В.

при секретаре судебного заседания Мир А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Незгодинской ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 02.12.2024 года по 24.01.2025 года, оформленных протоколом № 1 от 25.01.2025 года. 

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирным домом осуществляет управление ООО «Эдельвейс». В феврале 2025 года от председателя совета дома ФИО1 узнала, что в системе ГИС ЖКХ ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» размещен протокол № 1 от 25.01.2025 года, согласно которому она вместе с ответчиком в период с 02.12.2024 года по 24.01.2025 года провела собрание по выбору указанной управляющей организации. Протокол подписан от ее имени неизвестным лицом. Однако, она никогда инициатором какого-либо собрания не была, собрание собственников в период с 02.12.2024 года по 24.01.2025 года не проводила и не подписывала ни протокол № 1 от 25.01.2025 года, ни иные документы, связанные с этим собранием. Она все время находится дома, сидит с маленькими детьми, у них одноподъездный дом, однако никакого собрания 02.12.2024 года у единственного подъезда она не видела, на информационных досках никакой информации никто не размещал. С собственником квартиры № она не знакома, никогда ее не видела, при попытке поговорить с ней, дверь квартиры никто не открыл. Материалами ООС, оформленными протоколом № 1 от 25.01.2025 года, грубейшим образом нарушены ее права и на вцыбор управляющей организации, и на пользование персональными данными, произведена фальсификация ее подписи.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 02.12.2024 года по 24.01.2025 года, оформленных Протоколом № 1 от 25.01.2025 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности, просила исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных объяснениях. Также указала, что ФИО1 инициатором какого-либо собрания, в том числе упомянутого в протоколе № 1 от 25.01.2025 года не являлась, собрание не проводила, какие-либо документы, связанные с оспариваемым собранием, не подписывала, фактически оспариваемое собрание не проводилось. В очной и заочной части собрания не принимала участие, очную часть не проводила, в списке присутствующих на очной части собрания не расписывалась, бланки решений не собирала. Материал общего собрания, представленный в материалы настоящего дела, в ООО «Городскую управляющую компанию «Домжилсервис» не передавала, письма о передачи материалов и о расторжении договора с ООО «Эдельвейс» никогда не писала. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, отложить судебное заседание не просила, возражения на исковое заявление не представила.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Эдельвейс» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования просила удовлетворить в связи с тем, что собрание фактически не проводилось. Также указала на то, что сотрудники ООО «Эдельвейс» сведения о проведении спорного собрания на информационной доске в единственном подъезде не видели, равно как и самого собрания, хотя находятся на объекте постоянно. Соответственно нарушен порядок проведения собрания, нарушены правила составления протокола.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, не явился, о месте, дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил, направил в суд подлинник материалов оспариваемого общего собрания.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок принятия решений общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме регулируется главой 6 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности выбор способа управления многоквартирным домом. 

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Эдельвейс» (

<

данные изъяты>).

Как следует из материалов дела, в феврале 2025 года ФИО1 узнала, что в системе ГИС ЖКХ размещен Протокол № 1 от 25.01.2025 года, из которого следует, что она инициировала общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в период с 02.12.2024 года по 24.01.2025 года. В протоколе ФИО1 указана в качестве председателя собрания и члена счетной комиссии. По итогам собрания в качестве управляющей организации избрано ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» (

<

данные изъяты>), утвержден проект договора с указанной управляющей организацией.

Как следует из Протокола № 1 от 25.01.2025 года инициатором, секретарем собрания, членом счетной комиссии указана ответчик ФИО2 (собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>). Очное обсуждение вопросов повестки общего собрания состоялось 02.12.2025 года с 17.00 часов по 17.30 часов, место проведения очного обсуждения: 

<

адрес>, у первого подъезда. Решения собственников принимались инициаторами внеочередного общего собрания в квартиру №, №.

К Протоколу № 1 от 25.01.2025 года приложены следующие документы: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документ, подтверждающий направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме; список присутствующих на очной части общего собрания собственников; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме; реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников; уведомление о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений; документ, подтверждающий уведомление о результатах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В повестке дня содержатся следующие вопросы: о выборе председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; отказ и расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления с ООО «Эдельвейс»; выбор способа управления, выбор управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис»; утверждение договора управления; утверждение размера платы за содержание жилого помещения; о сохранении/заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором и иные вопросы.

Представленные Министерством содержания территорий и государственного жилищного надзора Московской области материалы содержат заявление ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» о передаче оригинала протокола № 1 от 25.01.2025 года с приложениями 07.02.2025 г. указанной организацией в Министерство; протокол № 1 от 25.01.2025 года, реестр собственников помещений в МКД, копию текста сообщения о проведении собрания (подписи инициаторов отсутствуют); акт комиссионного обследования от 10.11.2024 года, копия протокола № 1/2015 общего собрания собственников помещений от 22.10.2015 года; список присутствующих на очной части общего собрания собственников, в котором упомянута истец; Договор № Щ/З5Б управления многоквартирным домом без даты; решения собственников; реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании; сообщение об итогах собрания; Акт комиссионного обследования от 25.01.2025 года; письмо от имени истца ФИО1 о передаче протокола № 1 от 25.01.2025 года с приложениями генеральному директору ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» от 25.01.2025 г.; договор № Щ/З5Б управления многоквартирным домом от 25.01.2025 года; копия письма от имени истца ФИО1 в адрес ООО «Эдельвейс» о расторжении договора управления (без документов, подтверждающих отправку или вручение); копия письма ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» в адрес ООО «Эдельвейс» от 27.01.2025 г. № 2/2 с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом. Протокол № 1 от 25.01.2025 года с приложениями, в том числе с письмами прошит и пронумерован генеральным директором ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» ФИО5, а не секретарем собрания.

Также из материалов гражданского дела усматривается, что ФИО1 обращалась с заявлением в адрес ОП по г. Щёлково МУ МВД России «Щёлковское» (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) о фальсификации подписи истца в протоколе № 1 от 25.01.2025 года и в иных документах, оформленных протоколом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В силу п. 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Пунктом 21 Требований предусмотрено: страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Как следует из положений пункта 1 и пункта 4 части 1 статьи 181.4, ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

В силу 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из положений ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Так, представителем третьего лица ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» указано на необоснованность исковых требований, однако доказательств в обоснование своих возражений суду не представлено.

Ответчик ФИО2 возражений на исковое заявление не представила, свое участие в оспариваемом собрании не подтвердила.

Таким образом, оценив в совокупности и взаимосвязи доказательства, собранные по делу, установленные фактические обстоятельства, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что собрание в период с 02.12.2024 года по 24.01.2025 года не проводилось, собственники о нем не уведомлялись, ни очная и ни заочная часть не проводились, протокол № 1 от 25.01.2025 года председателем собрания фактически не подписывался, секретарем и председателем собрания не прошит и не пронумерован, что свидетельствует о наличии нарушений, предусмотренных пунктами 1, 4 части 1 статьи 181.4 ГК РФ, в связи с чем оспариваемые решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 02.12.2024 года по 24.01.2025 года, оформленные Протоколом № 1 от 25.01.2025 года являются недействительными. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Незгодинской ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 02.12.2024 года по 24.01.2025 года, оформленного протоколом № 1 от 25.01.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.В. Семерникова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2025 года.