Гражданское дело № 2-745/2019

УИД 42RS0037-01-2019-001297-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в с о с т а в е:

председательствующего Королько Е.В., 

при секретаре судебного заседания Гумеровой А.В., 

30 июля 2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора залога в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к регистрации договора залога и обременения в виде залога в отношении квартиры ответчика, расположенной по адресу: ***

Требования мотивированы следующим. Истцом, как займодавцем, в рамках договора займа от *** был осуществлен займ 980 000 рублей ответчику - заемщику, который соответствует требованиям ст.421 и ст.807 ГК РФ. В обеспечении указанного договора займа стороны заключили договор залога за *** от ***, в соответствии с которым ответчик, как залогодатель передал истцу в залог принадлежащие ответчику на праве собственности квартиру, указанную в пункте 1.1.1 указанного Договора залога. Взаимосвязь указанных договоров в части обеспечения квартирой суммы займа, определяется ч. 2 договора займа от ***; п.1.1 договора залога от ***. Ответчик не оспаривает факт заключения договоров займа от *** и договора залога *** от ***, которые в соответствии с вышеизложенным и в соответствии с положением п. 1 ст. 160 ГК РФ, считаются заключенными в соответствии с требованиями закона и подлежат государственной регистрации в Росреестре. Однако, в настоящее время ответчик не добросовестно бездействуя с целью уклонится от исполнения обязательств по выше названным договорам, уклоняется от совершения действий по обязательной государственной регистрации договора залога *** от ***, в котором пункт 5.1 определял регистрацию в разумные сроки, в связи с чем подлежит применению положение ст. 314 ГК РФ, срок требования государственной регистрации должен был быть осуществлен по окончанию семи дней с даты получения ответчиком требования от истца от 02.11.2018 года. 

Просит обязать ответчика зарегистрировать договор *** залога (ипотеки) квартиры от ***, произвести государственную регистрацию обременения - залога в отношении *** *** ***, общей площадью ***.м. (л.д. 2-4).

Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 14 июня 2019 года принято к рассмотрению уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора залога в отношении квартиры; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 61-62).

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий на основании ордера *** от *** (л.д. 33), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 76, 82), в заявлении истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 74).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 82), в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 81), представила заявление, в котором подтвердила, что действительно брала *** у истца в долг 980 000 рублей до 01.11.2018 г., которые до настоящего времени не вернула, но вернет. Признала, что принадлежащая ей на праве собственности квартира в ***, действительно *** была передана истцу в залог под обеспечение займа. Добровольно исполнять иск не желает, т.к. планирует в ближайшее время отдать деньги истцу (л.д. 31).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 77), представили письменные объяснения, в которых просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, указали, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН. Из системного толкования пункта 1 статьи 19, пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктов 11, 12 статьи 53 Закона № 218-ФЗ, Постановления № 10/22, следует, что в отсутствие возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть внесена или прекращена на основании решения суда. Решение суда, свидетельствующее об установленном факте имеющихся залоговых правоотношений, представленное заинтересованным лицом в орган по регистрации прав, будет являться основанием для внесения регистрационной записи о залоге. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - квартире, назначение: жилое здание, общей площадью 87,3 кв. м. с кадастровым номером 42:36:0102001:18143, расположенным по адресу: *** ***. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 78-79).

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 данного Кодекса предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре ипотеки должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как видно из материалов дела, *** года между заемщиком ФИО2 и займодателем ФИО1 заключен договор займа, в соответствии с которым заемщику предоставляются денежные средства в размере 980 000 рублей, которые ФИО2 обязалась вернуть до 01 ноября 2018 года (л.д. 9).

В обеспечение обязательств по договору займа от *** между залогополучателем ФИО1 и залогодателем ФИО2 был заключен договор залога *** от *** с предметом залога: *** ***, расположенная по адресу: *** *** общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, общая рыночная стоимость по договоренности сторон договора в сумме 1 800 000 рублей, которая обеспечивает обязательства залогодателя, возникших *** по займу 980 000 рублей, а также санкции в случае просрочки возврата займа из расчета за каждый день просрочки возврата суммы 0,5% (л.д. 10-14).

Согласно выписке из ЕГРН от 29 апреля 2019 года ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый ***. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 29-30).

Установлено, что ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора залога квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. При этом на государственную регистрацию договора залога ФИО2 приглашалась ФИО1, что подтверждается материалами дела (л.д. 15).

При таких обстоятельствах ФИО1 лишен возможности зарегистрировать заключенный с ответчиком договор залога недвижимого имущества самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, учитывая, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора залога квартиры установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию договора залога *** квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью ***.м., кадастровый ***, заключенного *** между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 27 августа 2019 года

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько