Дело № 2-2097/2024

УИД 69RS0040-02-2024-004596-04

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Твери 

в составе: председательствующего судьи Бегияна А.Р.

при секретаре Екимашеве П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 ноября 2024 года в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Альфа» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Альфа» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований истец указал, что 11.04.2023 между ответчиком и ООО «Тверьтрест-3» заключен договор участия в долевом строительстве №.

02.05.2023 года между ООО «Тверьтрест-3» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от 11.04.2023.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (далее – «Жилой дом») со встроенными помещениями общественного назначения. по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке 6710 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии решения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3. данного Договора под объектом долевого строительства понимаются квартиры со следующими характеристиками; № квартиры № количество комнат 2; общая проектная площадь, кв.м – 59,14; этаж 9; секция 3.

Истец свои обязательства по договору перед ответчиком выполнил в полном объеме.

11.01.2024 сторонами подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

24.06.2024 составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором истец обнаружил недостатки.

Согласно заключению №24464/07.24, выполненному экспертом ООО «ЭЦ Техпромнадзор», стоимость восстановительного ремонта по устранению допущенных Застройщиком недостатков, составляет 791383 руб. 20 коп.

Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 791383 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 60000 рублей, штраф в размере 50% за нарушение прав потребителя, расходы на оплату экспертных услуг 60000 руб., расходы нотариуса по составлению доверенности 2200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Альфа», извещенный в установленном законом порядке по месту его нахождения, каковым в силу ст. 54 ГК РФ является место его регистрации (выписка из ЕГРЮЛ), о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо ООО «Тверьтрест-3, извещенное в установленном законом порядке по месту нахождения, в судебное заседание не явилось, ходатайство об отложении разбирательства дела не заявляло.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что 11.04.2023 между ООО «Специализированный Застройщик «Альфа» (Застройщик) и ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-3» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (далее – «Жилой дом») со встроенными помещениями общественного назначения. по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке 6710 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии решения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3. данного Договора под объектом долевого строительства понимаются квартиры со следующими характеристиками; № квартиры №, количество комнат 2; общая проектная площадь, кв.м – 59,14; этаж 9; секция 3.

Согласно п.2.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания Договора составляет 5676849 руб.

В соответствии с п.1.7 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию 2 квартал 2023.

Пунктом 5.1 договора определен пятилетний срок гарантии по качеству объекта долевого строительства с момента передачи объекта.

Согласно п. 8.1 договора участник долевого строительства вправе уступить свои права по настоящему Договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия Застройщика.

В силу положений ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии со ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Таким образом, при заключении договора участия в долевом строительстве № от 11.04.2023 года между его сторонами достигнуто соглашение о возможности передачи прав требования по нему новому кредитору. 

02.05.2023 года между ФИО1 (цессионарий) и ООО «Тверьтрест-3» (цедент) заключен договор уступки прав требований №У-165/140.

Согласно данному договору Цедент передает, а Цессионарий принимает обязанности и право требования к застройщику на передачу в долевую собственность объекта долевого строительства 2-комнатной квартиры, площадью 59,14 кв.м, строительный номер квартиры №, расположенной на 9 этаже жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 6710 кв.м., кадастровый №.

Право требования, передаваемое по Договору, основывается на Договоре от 11.04.2023 года № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (п.1.2. Договора).

Согласно п. 1.3 Договора Цедент передает, а Цессионарий принимает права и обязанности, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве.

П. 3.1 договора определена стоимость передаваемого права в размере 6678380 руб. 

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору №У-165/140 уступки права требования от 02.05.2023, ООО «Специализированный Застройщик «Альфа» (застройщик) 11.01.2024 передал ФИО1 (участник долевого строительства) квартиру № распложенную по адресу: 

<

адрес>, а также ключи от квартиры.

Из пункта 5 акта следует, что условия по финансированию квартиры, предусмотренные п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве, участником долевого строительства исполнены, цена договора внесена полностью. 

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Таким образом, суд признает установленным, что 02.05.2023 года ФИО1 перешли права требования ООО «Тверьтрест-3» к ООО «Специализированный Застройщик «Альфа» по передаче квартиры № на 9 этаже жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, данная квартира передана истцу 11.01.2024.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в п. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 названного закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Из заключения №24464/07.24, выполненного экспертом ООО «Экспертный центр Техпромнадзор» ФИО, следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение недостатков составляет 791383 руб. 20 коп.

Проанализировав содержание заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обосновании сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. 

По делу не установлено каких-либо обстоятельств, порочащих данное заключение и ставящие под сомнение выводы эксперта. 

Выводы эксперта мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований, достаточно ясно и полно отражены в экспертном заключении. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ судом разъяснялось сторонам право на предоставление доказательств, в том числе подтверждающих стоимость по устранению допущенных Застройщиком недостатков в строительстве однокомнатной квартиры №.

При рассмотрении данного спора сторонами не было заявлено ходатайств об истребовании таких доказательств, в частности о назначении экспертизы, в связи с чем, суд оценивает представленные доказательства и находит, что доказательства истца взаимно дополняют друг друга и в совокупности с обстоятельствами установленными судом, подтверждают его позицию. 

Суд признает заключение №24464/07.24 допустимым доказательством по делу. 

Таким образом, суд признает установленным, что квартира № имеет недостатки, а стоимость восстановительного ремонта по устранению допущенных Застройщиком недостатков в строительстве квартиры, составляет 791383 руб. 20 коп. 

Соответственно данная сумма является для истца его убытками и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда, причиненного ему как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком ненадлежащем исполнением условий договора, подлежат удовлетворению. Такой моральный вред предполагается и не требует специального доказывания.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает, что возмещению подлежит сумма в размере 1000 рублей, с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с данной нормой Закона, с ответчика в пользу истца в связи с отказом добровольно удовлетворить законное требование потребителя надлежит взыскать штраф в размере 396191 руб. 60 коп., что составляет 50% от суммы (791383,20+1000), присужденной настоящим судебным решением в пользу в пользу истца. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, суд признает необходимыми расходы истца на оплату услуг эксперта в размере 60000 руб.

Оснований для возмещения истцу расходов по оформлению доверенности не имеется, поскольку данная доверенность выдана истцом представителю на представление его интересов не по контурному делу, следовательно, может использоваться для участия в иных делах.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в бюджет муниципального образования город Тверь подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 11413 руб. 84 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Альфа» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Альфа» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) убытки в размере 791383 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 396191 руб. 60 коп., судебные расходы 60000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Альфа» в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размер 11413 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Бегиян 

Решения суда в окончательной форме принято 29 ноября 2024 года