ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Усть-Илимск, Иркутской области

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2020 2020 года.

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Степаненко Р.А.,

при секретаре судебного заседания Яковленко А.В., 

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1428/2020 по исковому заявлению Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований указано, что **.**.**** между ФИО1 (далее – ФИО1) и Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., земельный участок расположен по адресу: ****. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области 11.03.2020.

В период с **.**.**** по **.**.**** указанный выше земельный участок занят ответчиком самовольно для размещения нежилого здания, жилых зданий, автостоянки закрытого типа.

**.**.**** в адрес ответчика направлена претензия *** с требованиями произвести оплату за фактическое пользование земельным участком в добровольном порядке. До настоящего времени оплата за необоснованное пользование земельным участком в добровольном порядке ответчиком не произведена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска неосновательное обогащение в размере 118 864 рублей 33 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 196 рублей 78 копеек за период с **.**.**** по **.**.****, а всего 120 061 рублей 11 копеек.

Представитель истца Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска в судебном заседании не участвовал, согласно ходатайству в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дала в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своевременно, по адресу места регистрации о чем свидетельствует уведомление о вручении.

Учитывая требования ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным, с учетом письменного заявления истца о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах своей неявки, и не представивших доказательства уважительности этих причин, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, позицию истца, изложенную письменно, исследовав и оценив доводы искового заявления в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наряду с представленными доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральным законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации определено понятие обязательства, под которым понимается обязанность одного лица (должника) совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2)

Согласно ст. 1102 гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса (п. 1).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу подп. 3 и 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных выше норм материального права в их совокупности следует, что приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

При этом в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.

По смыслу указанной нормы, для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения должна быть установлена совокупность следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; возникновение убытков на стороне потерпевшего, являющихся источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела заочным решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 28 апреля 2020 года по гражданскому делу № 2-974/2020 установлено, что земельный участок расположенный по адресу: ****, использовался самовольно для размещения нежилых зданий ФИО1 На земельном участке расположены нежилые здания, автостоянки закрытого типа площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, нежилое здание площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, принадлежащие ФИО1 на праве собственности. Спорный земельный участок использовался самовольно в период с **.**.**** по **.**.****.

Право собственности ФИО1 на нежилые здания подтверждается представленными суду выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** заключенного между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и ФИО1, продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., в том числе зона ограниченного пользования *** кв.м., для размещения нежилого здания, нежилых зданий автостоянки закрытого типа, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него денежную сумму, установленную договором. Земельный участок расположен по адресу: ****.

Из акта приема-передачи земельного участка от **.**.**** следует, что земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: **** передан покупателю. Плата за землю внесена в полном объеме и зачислена на указанный в договоре счет. 

Указанный выше договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области **.**.****, о чем свидетельствует штамп Управления на договоре. 

В адрес ответчика **.**.**** *** направлена претензия об оплате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: **** за период с **.**.**** по **.**.****. 

Вместе с тем, с учетом настоящего искового заявления суд приходит к выводу об отсутствии достигнутого соглашения между сторонами. 

Представленными суду доказательствами подтверждается, что ответчик ФИО1 в спорный период времени использовала земельный участок для размещения и эксплуатации нежилых зданий, автостоянок закрытого типа, в связи с чем, исковые требования заявлены правомерно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование земельным участками, находящимися в публичной собственности, относятся к категории регулируемых цен.

Данное обстоятельство предполагает необходимость использования регулируемой цены при расчете размера, как арендной платы, так и неосновательного обогащения вследствие фактического использования такого земельного участка (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неосновательного обогащения произведен с использованием установленных размеров налогов, коэффициентов инфляции, установленных показателей кадастровой стоимости, с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка и соответствует положениям решения городской Думы от 27.10.2010 № 18/101 «О порядке управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Усть-Илимск» с изменениями от 19.06.2015 №12/86, решения Городской Думы №5/17 от 25.11.2009 «О земельном налоге на территории муниципального образования город Усть-Илимск», постановлений Администрации города Усть-Илимска «Об утверждении коэффициентов инфляции на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 год» №797 от 30.09.2014, №1001 от 21.12.2015, от 22.12.2016 № 1059, от 13.12.2017 № 718, от 13.12.2018 № 648, Постановления Правительства Иркутской области от 15.11.2014 № 517-пп с изменениями от 05.05.2014 №239-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области».

Представленные истцом расчеты суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судом проверены, суд находит их составленными верно, согласно положениям действующего законодательства. Сумма неосновательного обогащения – за период самовольного использования земельного участка за период с 01.12.2019 по 10.03.2020, составляет 118 864 рублей 33 копеек.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за пользование землей. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических землепользователей неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (что нашло свое подтверждение в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10, от 15.11.2011 № 8251/11, от 17.12.2013 № 12790/13).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе установленные по гражданскому делу Усть-Илимского городского суда Иркутской области № 2-974/2020 обстоятельства, суд полагает установленным факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период, признает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения платы за пользование земельным участком в заявленном размере, и, руководствуясь пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 1102, пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

В силу части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

С учетом удовлетворения основного требования истца, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1 196 рублей 78 копеек. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Усть-Илимск, размер которой в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 3 601 рубль 22 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска 118 864 рублей 33 копеек неосновательного обогащения, 1 196 рублей 78 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 120 061 рубля 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Усть-Илимск 3 601 рубль 22 копейки государственной пошлины. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Степаненко