Дело № 

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В., 

при секретаре Лисицкой О.А.,

с участием ответчицы, в отсутствие истицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, возложении обязанность совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила обязать ответчицу вернуть 322970 рублей- разницу между кадастровой стоимостью объекта недвижимого имущества и реально полученными денежными средствами; обязать ФИО2 забрать домашних животных: собаку «Бакса» и кота «Барсика», возместить расходы на их содержание в размере 30000 рублей за два года и шесть месяцев; взыскать с ответчика расходы, потраченные на внутреннюю и внешнюю отделку в размере 270000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на следующие обстоятельства. 20 января 2015 года была заключена сделка. Истица ФИО1 продала квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> и купила у ФИО2 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Квартиру купила ФИО3, которая перечислила 3550000 рублей на лицевой счет Банк. 19.01.2015 года ФИО2 дополнительно получила 50000 рублей. Итого ФИО2 получила в счет стоимости земельного участка с расположенным на нем жилым домом 3600000 рублей. Осмотрев жилой дом истица приняла решение отказать от его покупки, так как построен он был из сэндвичпанелей, был недостроен, два входа не утеплены, нижняя часть дома оголена, не было отмостки, цоколя, забора. Внутренняя отделка также не была доделана до конца, не было межкомнатных дверей. В связи с этим истица попросила ответчицу вернуть ей задаток в размере 50000 рублей, на что был получен ответ о том, что деньги потрачены, цену снижать не будет. После покупки дома истица узнала его кадастровую стоимость, приравненную к рыночной, которая на 322970 рублей ниже фактически уплаченной по договору. За мебель и бытовую технику, находящуюся в жилом доме ФИО2 получила 50000 рублей. На протяжении 2,5 лет ФИО2 не оставляет истицу и ее детей в покое, требует вернуть мебель, бытовую технику, при этом не желая возвращать деньги. Без согласия истицы ответчица оставила ей на попечение своих домашних животных, которые требуют постоянного ухода, присмотра и кормления. В связи с этим истица не может покинуть дом, так как животных нельзя оставить, сын страдает аллергией на шесть домашних животных.

Извещенная о времени и месте судебного заседания истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчица возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что ранее истица не имела никаких претензий к жилому дому. По устной договоренности истица и ответчица пришли друг другу на встречу, ответчица оставила в доме всю мебель и вещи домашнего обихода в купленном истицей доме, так как ответчица снимала квартиру с мебелью, а истица вселилась в жилой дом с мебелью, так как свою квартиру истица продала с мебелью. Никаких взаимных претензий к друг другу не имелось, по ответчица не попросила вернуть мебель и вещи домашнего обихода, а истица вернуть денежные средства.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2-

продавцом и ФИО1 покупателем заключен 19 января 2015 года договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность дом, общей площадью 103,3 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 760 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость продаваемого дома по договоренности сторон составляет 900000 рублей, стоимость продаваемого земельного участка по договоренности сторон составляет 100000 рублей. Общая стоимость продаваемого недвижимого имущества составляет 1000000 рублей.

Таким образом сторонами в договоре купли- продажи в соответствии с приведенными положениями действующего законодательства согласована цена продаваемого имущества, поскольку это является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества. Действующее законодательство не установлено императивных положений, ограничивающих волю сторон по установлению цены продаваемого недвижимого имущества его кадастровой стоимостью, определенной на момент заключения договора купли-продажи.

Требований об изменении условий договора о цене проданного жилого дома и земельного участка перед судом не заявлялось.

Кроме этого, истица просит учесть кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества, которая определена по состоянию на 16 августа 2016 года, что не соответствует дате заключения договора купли-продажи- 19 января 2015 года.

В судебное заседание истицей не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих как фат несения ею расходов, так и их размер, связанных с содержанием животных, принадлежащих ответчице.

Также не представлено и доказательств, подтверждающих факт несения расходов на внутреннюю и внешнюю отделку жилого дома в размере 270000 рублей, и что эти расходы понесены на устранение недостатков проданного имущества, которые являются скрытыми недостатками, которые не возможно было установить при осмотре жилого дома на момент заключения договора купли-продажи.

Как следует из искового заявления истица указывает на недостатки: два входа не утеплены, жилой дом построен из панелей, нижняя часть дома оголена, нет отмостки, нет цоколя, нет забора, отсутствуют межкомнатные двери, что указывает на то, что эти недостатки заметны при визуальном осмотре и были видны при заключении договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В судебном заседании установлено, что качество переданного покупателю товара соответствует условиям заключенного между сторонами договора, имеющиеся недостатки были известны покупателю на момент заключения договора купли-продажи и являлись доступными к установлению путем визуального осмотра.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании 322970 рублей-разницу между кадастровой стоимостью и фактически полученными денежными средствами, возложении обязанности забрать домашних животных: собаку «Бакса» и кота «Барсика», взыскать расходы на их содержание в размере 30000 рублей за два года и шесть месяцев, взыскать расходы, потраченные на внутреннюю и внешнюю отделку в размере 270000 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2017 года