Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №ТО 45-071-0728 общей площадью 345 кв.м. с кадастровым номером 16:43:100119:0269 на срок 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Договором определено, что арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком не позднее 25 числа каждого месяца. С ДД.ММ.ГГГГ до момента подачи иска от ответчика оплаты не поступали. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за арендную плату земельного участка составляет 225703 руб. 60 коп., задолженность по пеням составляет 359252 руб. 21 коп. В последующем истцом исковые требования уточнены, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 84534 руб. 96 коп., а также пени в размере 48796 руб. 81 коп. 

Истец – председатель Палаты имущественных и земельных отношений 

<

адрес> ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить на основании указанных в иске доводах.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 уточненные исковые требования признал, предоставил квитанцию об оплате задолженности арендной платы на сумму 84535 руб. 96 коп., в части взыскании пени просит применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктами 1.2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Судом установлено, что распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представлено в аренду земельный участок общей площадью 345 кв.м. с кадастровым номером 16:43:100119:0269, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, 

<

адрес>, пристрой к 

<

адрес>, сроком на 49 лет, для строительства и дальнейшего обслуживания пристроя к кафе «Березка». ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды №ТО45-071-0728 на данный земельный участок. 

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.5 договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам в текущем году. 

Согласно пункту 3.8 договора аренды, в случае не внесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор начиная с 1 числа, за месяцем, предусмотренным платежом уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендных платежей за земельный участок, Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 225703 руб. 60 коп. и пени в размере 359252 руб. 21 коп. Претензия арендатором получена ДД.ММ.ГГГГ. В последующем истцом исковые требования уточнены на момент рассмотрения дела задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 84534 руб. 96 коп., пени 48796 руб. 81 коп.

Сумма задолженности по договору аренды в размере 84534 руб. 96 коп. ответчиком в ходе рассмотрения дела погашено, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании 333 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, последствия и сроки нарушения ответчиком договорных обязательств, что задолженность ответчиком в ходе рассмотрения дела погашена, с учетом принципа разумности и справедливости, обстоятельств возникновения задолженности, с учетом явной несоразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки в размере 48796 руб. 81 коп., суд находит возможным снизить сумму неустойки до 35000 рублей.

В связи с тем, что Палата имущественных и земельных отношений в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, установленном пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.

<

адрес> Татарской АССР в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района пени в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.

<

адрес> Татарской АССР в бюджет муниципального образования «Ютазинский муниципальный район» государственную пошлину в размере 3866 (три тысячи восемьсот шестьдесят шесть) руб. 64 коп. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Ч.З. Зайнуллина