РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3278/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-000979-21) по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании решения незаконным, обязании заключить договор социального найма; по встречному иску адрес Москвы к ФИО1, фио о внесении изменений в договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес, в котором просит признать незаконным решение Департамента городского имущества адрес об отказе внесения изменений в договор социального найма № 5423-01-2008-1733991 от 22 декабря 2008 г., обязать Департамент городского имущества адрес внести в договор социального найма № 5423-01-2008-1733991 от 22 декабря 2008 г. в части исключения умершего фио в качестве проживающих с истцом членов семьи и включения в качестве члена семьи фио, паспортные данные.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22 декабря 2008 года между ФИО1 и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес был заключен договор социального найма № 5423-01-2008-1733991. 12 мая 2024 года, указанный в п. 1.3 договора в качестве члена семьи, фио умер. Совместно с истцом стала проживать супруга фио В связи с необходимостью внесения изменений в договор социального найма в названной части истец обратился с заявлением к ответчику, который отказал в удовлетворении заявления в связи с отсутствием сведений о предоставлении истцу жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры на условиях социального найма. Указанный отказ истец считает незаконным, нарушающим его права.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик ДГИ адрес обратился в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований, внести изменения в договор социального найма социального найма № 5423-01-2008-1733991 от 22 декабря 2008 г., изложив п. 1.1. в следующей редакции: «наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: Москва, адрес, адрес, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире общей площадью (без летних) – 28 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м.».

В обоснование встречных исковых требований ответчик указал, что документы о присоединении комнаты № 2 в дополнение к комнате № 1 в квартире по адресу: адрес с образованием отдельной двухкомнатной квартиры, отсутствуют, а решение органом исполнительной власти о предоставлении ответчикам спорной комнаты № 2 в установленном законом порядке не принималось, в связи с чем удовлетворение исковых требований повлечет нарушение права собственности адрес на спорное жилое помещение.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности фио, который первоначальные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения; наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22 декабря 2008 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № 5423-01-2008-1733991, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: Москва, адрес, адрес, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире, площадью 43,3 кв.м., общей площадью (без летних) 43,3 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м.

Из п. 1.3. договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане: ФИО1 (паспортные данные, наниматель) и фио (паспортные данные, отец).

В пункте 2.1.3. договора стороны договорились, что наниматель имеет право на вселение в установленном порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, на осуществление обмена занимаемого жилого помещения, сдачу его в поднаем.

Из единого жилого документа, полученного истцом в отношении жилого помещения – квартиры № 21, расположенного по адресу: адрес, следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные).

12 мая 2024 года фио умер, что следует из свидетельства о смерти 

<

...>.

16 марта 2007 года ФИО1 и фио заключили брак (свидетельство о заключении брака 

<

...>).

ФИО1 обратился с заявлением в ДГИ адрес о внесении изменений в договор социального найма от 22 декабря 2008 года № 5423-01-2008-1733991.

Уведомлением от 02 декабря 2024 г. рассмотрение заявления было приостановлено в связи с необходимостью предоставления заявителем документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а именно решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квыртиры на условиях социального найма.

В дальнейшем 11 декабря 2024 г. уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги ФИО1 было отказано в удовлетворении заявления в связи с непредоставлением документа по запросу о приостановлении государственной услуги от 02 декабря 2024 г. № 33-5-129269/24-(0)-1.

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательство установлено, что фио на основании ордера от 15 июня 1964 года № 097832, сер. 64 была предоставлена комната № 1, площадью 18,1 кв.м., в квартире № 21 по адресу: адрес. Указанные обстоятельства также подтверждаются копией списка вселяемых в новостройку по адресу адрес.

В 1967 года адрес был переименован на адрес.

Обращаясь со встречными исковыми требованиями о внесении изменений в договор социального найма, ДГИ адрес фактически просит установить отсутствие у нанимателя спорного жилого помещения права пользования комнатой, расположенной в квартире № 21 по адресу адрес, указывая на отсутствие законных оснований для ее занятия у фио

Суд не может согласиться с доводами ДГИ адрес по следующим основаниям.

06 мая 2002 года между Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы и фио был заключен договор социального найма жилого помещения № 1194, в соответствии с которым по договору социального найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к государственной и муниципальной собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, адрес, двухкомнатная квартира общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м.

В последствии, как было установлено судом, Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства адрес и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № 5423-01-2008-1733991, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: Москва, адрес, адрес, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире, площадью 43,3 кв.м., общей площадью (без летних) 43,3 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м.

Заключая названные договоры социального найма, стороны определили предмет договора в виде двухкомнатной квартиры, в связи с чем у фио возникло право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой № 21, расположенной по адресу: адрес.

ДГИ адрес, связывая материально-правовые требования с защитой прав собственности адрес, просит внести изменения в названный договор, фактически указывая на недействительность редактируемого пункта договора. Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 на момент заключения договора знал или должен был знать об отсутствии правоустанавливающих документов о присоединении комнаты № 2 в дополнение к комнате № 1 в квартире по адресу: адрес с образованием отдельной двухкомнатной квартиры, не представлено.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГК РФ, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание то, что сторонами был заключен договора социального найма жилого помещения – квартиры № 21, расположенной по адресу: адрес, правоотношения носят длящийся характер, адрес Москвы неоднократно признавал право фио и его отца фио на комнату № 2 в спорном жилом помещении, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку ФИО1 после заключения названного договора имел основания полагаться на действительность существенных условий договора социального найма, в том числе на условия о предмете договора.

При этом, требования истца по первоначальному исковому заявлению суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку в материалы дела представлены документы, свидетельствующие о том, что фио скончался 12 мая 2024 г., а фио является супругой нанимателя, зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание то, что фио скончался, то есть его правоспособность была прекращена, в связи с чем он не может иметь права и нести обязанности, в том числе по договору социального найма от 22 декабря 2008 года № 5423-01-2008-1733991, а фио является членом семьи нанимателя и должна быть внесена в договор социального найма в соответствии со ст. 69 ЖК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования фио, поскольку признает права истца как нанимателя жилого помещения по договору социального найма нарушенными. 

Таким образом, суд полагает необходимым признать незаконным решение ДГИ адрес об отказе во внесении изменений в договор социального найма от 22 декабря 2008 года № 5423-01-2008-1733991, обязать адрес Москвы внести изменения в договор социального найма от 22 декабря 2008 года № 5423-01-2008-1733991 в части исключения умершего фио и включения в качестве члена семьи фио

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Принимая во внимание то, что исковые требования были судом удовлетворены, а в удовлетворении встречных исковых требований было отказано, суд полагает возможным возместить истцу понесенные им судебные расходы названные выше, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы на по оплате услуг представителя в размере сумма, поскольку суд находит указанные расходы необходимыми, документально подтвержденными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес о признании решения незаконным, обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать незаконным решение ДГИ адрес об отказе во внесении изменения в договор социального найма № 5423-01-2008-1733991 от 22 декабря 2008 года.

Обязать ДГИ адрес внести изменения в договор социального найма № 5423-01-2008-1733991 от 22 декабря 2008 года в части исключения умершего фио и включения в качестве члена семьи фио, паспортные данные. 

Взыскать с ДГИ адрес в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма 

В удовлетворении встречных исковых требований ДГИ адрес к ФИО1, фио о внесении изменений в договор социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2025 г.

фио ФИО2