Дело № 2-7014/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-007632-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 г. 

г.о. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд 

<

адрес> с иском к Администрации г.о. 

<

адрес> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что по результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией г.о. 

<

адрес> был заключен Договор аренды земельного участка №А. Во исполнение пп. 3.2, 3.3,3.4 Договора аренды им в полном объеме была внесена годовая арендная плата в размере 884196 руб. В силу положений п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с п. п. 13, 14, 20 или 25 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. То есть, внесенный им задаток в размере 884196 руб. после заключения Договора аренды трансформировался в арендный авансовый платеж, утратив функцию задатка при подписании Договора аренды. В Договоре аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено, что при прекращении Договора аренды в первый год аренды, арендная плата, внесенная арендатором за первый год аренды, перерасчету и возврату не подлежит. Взаимоотношения по Договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ прекратили свое существование по соглашению сторон и приобрели иной статус – продавца и покупателя согласно Договора купли-продажи земельного участка №. С момента регистрации Договора купли-продажи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) Договор аренды прекратил свое действие, таким образом, он стал собственником земельного участка, и произошло совпадение должника и кредитора. Исходя из изложенного, на стороне ответчика по Договору аренды возникло неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы. На основании изложенного, просит: взыскать с Администрации г.о. 

<

адрес> неосновательное обогащение в размере 419981 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38005 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13950 руб.

В судебном заседании истец – ФИО1 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – Администрация г.о. 

<

адрес> в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела администрация извещена, в материалах дела содержатся возражения относительно заявленных исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. 

<

адрес> и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №-А.

Согласно раздела 1 и 2 названного Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес> Договор заключается на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из извещения о проведении аукциона в электронной форме № №, предмет аукциона: право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.о. Щелково. Сведения о земельном участке: площадь 1500 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес> Срок аренды: 20 лет. Начальная цена предмета аукциона: 884196 руб. Размер задатка для участия в аукционе: 884196 руб. Задаток, внесенный победителем, а также задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13 и 14 ст. 39.12 ЗК РФ, засчитываются в счет арендной платы за земельный участок. Перечисление задатка арендодателю в счет арендной платы за земельный участок осуществляется оператором электронной площадки в соответствии с регламентом и инструкциями. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. 

<

адрес> и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка №.

Согласно раздела 1 и 2 названного Договора, продавец продает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0030135:40, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес> Цена участка установлена в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 58946 руб. 40 коп.

Усматривается, что ФИО1 неоднократно обращался в Администрацию г.о. 

<

адрес> с требованием о возвращении излишне перечисленных денежных средств в размере 419981 руб. 21 коп. по Договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением его действия ввиду заключения Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако такая выплата произведена не была.

Разрешая настоящие исковые требования ФИО1, суд руководствуясь нормами действующего гражданского и земельного законодательства, сложившимися между сторонами правоотношения, находит исковые требования ФИО1 подлежащими оставлению без удовлетворения.

Положениями пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из ст. 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 указанного Кодекса. 

Частью 2 ст. 11 ЗК РФ предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности. 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. 

Исходя из требований п. 5 ст. 448 ГК РФ, участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключений договора с лицом, выигравшим торги, сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. 

В силу п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с п. п. 13, 14 или 20 указанной статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи из договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров не возвращаются. 

Особенности организации и порядка проведения аукциона по продаже права на заключение договора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентированы предписаниями ст. 39.12 ЗК РФ, ст. 448 ГК РФ. Указанными статьями также предусмотрен ряд случаев, при наступлении которых внесенные задатки возвращаются. 

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Положениями ч. 16 ст. 39.11 ЗК РФ установлено, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы. 

На основании п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжений договора, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

Абзацем 1 п. 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, из заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка следует, что сумма внесенного задатка засчитывается в сумму ежегодной арендной платы за земельный участок, предложенную победителем аукциона. Исходя из положений приведенных норм материального права, внесенный ФИО1, как участником аукциона задаток является существенным условием проведения аукциона и признания его состоявшимся, а также одновременно существенным условием заключения договора аренды земельного участка. 

Оснований, установленных ст. 448 ГК РФ и ст. 39.12 ЗК РФ, для возврата задатка в данном случае не имеется, отказ от исполнения условий договора аренды в одностороннем порядке, равно как и его изменения, возможно только по соглашению сторон, либо по основаниям, установленным в п. 2 ст. 450 ГК РФ. 

ФИО1 имел достаточно информации об условиях и порядке предоставления земельных участков в аренду путем проведения торгов и оплаты установленной для таких земельного участка цены, добровольно исполнил обязательства по внесению суммы, в ином случае оснований для совершения сделки по предоставлению в аренду земельного участка не имелось. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Администрация г.о. 

<

адрес> получила спорные денежные средства на законном основании в качестве стоимости за получение ФИО1 права на заключение договора аренды и платежа по обязательствам в рамках исполнения договора аренды земельного участка, заключенному по итогам аукциона. 

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что неосновательным обогащением считается не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания. 

В силу приведенных норм материального права и разъяснений по их применению, положения о неосновательного обогащении не подлежат применению в рассматриваемом случае, поскольку обязательства по заключению и оплате договора аренды земельного участка по результату аукциона сторонам исполнены, земельный участок передан в пользование. Каких-либо условий на возможность возвращения арендатору исполненного по договору в случае его досрочного прекращения сторонами не согласовано.

Действие договора аренды досрочно прекращено по воле арендатора ввиду приобретения земельного участка в собственность, а не в связи с ненадлежащим 

исполнением условий соглашения арендодателем. 

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 7 ноября 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева