Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.12.2019 г.

Дело № 2-4502/2019 25 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

с участием прокурора ФИО8

при секретаре Ланском Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО9 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском об устранении нарушения их жилищных прав путём восстановления положения, существовавшего до их нарушения, выселении ФИО9 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, указав, что ответчик является сожителем их дочери ФИО4, которая без ведома и согласия истцов вселила ответчика в жилое помещение.

В обоснование иска истцы указали, что совместное проживание в квартире не возможно ввиду наличия конфликтных отношений между сторонами, ответчик не является членом их семьи, не приобрел право пользования спорным жилым помещением, согласие на вселение в письменной форме от членов семьи и наймодателя не получено.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, доказательств уважительности причины неявки не представили. Дело рассмотрено судом в их отсутствие в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей иск о выселении ФИО9 подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 (дочь истцов, третье лицо по делу), а также несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и постоянно проживают в 3-комнатной квартире общей площадью 54,40 кв.м, жилой площадью 37,50 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

Указанные лица включены в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (с учётом дополнительного соглашения к договору от 18.09.2018г.), заключённого с СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» в качестве наймодателя. Согласно указанному договору ФИО2 является нанимателем жилого помещения, его супруга, дочь и внучки включены в договор в качестве членов семьи нанимателя.

С марта 2018 г. в квартире стал фактически проживать сожитель ФИО4 - ответчик ФИО9, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем с проживающими там истцами стали возникать неоднократные конфликтные ситуации.

В соответствии с требованиями ст. 69 ЖК РФ наниматель и члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права по владению и пользованию всей квартирой. 

Согласно требованиям ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (ч.1 ст. 70 ЖК РФ).

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч.2 ст. 70 ЖК РФ).

Как разъяснил Верховный суд РФ в пункте 26 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. 

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении установлен в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, при этом, ответчик в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств законности своего вселения и проживания в спорном жилом помещении.

Материалам дела установлено, что ФИО9 не относится к кругу лиц, признаваемых членами семьи нанимателя, поскольку не состоит в зарегистрированном браке с ФИО4, факт сожительства не свидетельствует о том, что он является членом семьи истцов, получившим равное с ними право в отношении спорного жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает, что при вселении ответчика в марте 2018 г. не был соблюдён порядок вселения, предусмотренный ч.1 ст.70 ЖК РФ, а именно: согласия на его вселение ФИО2 и ФИО3 не давали. Не запрашивалось соответствующего согласия на вселение и со стороны наймодателя жилого помещения.

Проживая в помещении фактически, ответчик регистрации по месту проживания не имеет, в договор социального найма он не внесен, в связи с чем суд приходит к выводу, что он занимает спорную жилую площадь без законных оснований, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить нарушение жилищных прав истцов путём восстановления положения, существовавшего до их нарушения, выселив ФИО9 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья