Дело №2-1204/2024

УИД: 91RS0011-01-2024-001587-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Макаренко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1 и ФИО6, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, к Администрации Колодезянского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО13, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО13, нотариус 

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО13 – ФИО4, о снятии обременения с жилого помещения - квартиры,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО1 и ФИО6, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, обратились с иском в Красногвардейский районный суд Республики ФИО13, в котором просят суд:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - 

<

адрес>, расположенной по адресу: Республика ФИО13, 

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащей на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) - ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что на основании договора купли-продажи квартиры с использование материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ истцы в общую долевую собственность в равных долях приобрели у гражданки РФ - ФИО7 целую жилую квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика ФИО13, 

<

адрес>. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцами в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номерами №

В свою очередь, с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения сторонами условий по договору купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости - квартиры до полной оплаты.

ФИО7 является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

В пункте 6 названного Договора отражено, что спорный объект недвижимости оценен и продан за 408026,00 рублей, которые покупатели уплачивают продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно государственного сертификата серии МК-7 №, выданного ГУ-УПФ РФ в 

<

адрес> РК на имя ФИО12 3.С. Денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет продавца в течении двух месяцев с момента подачи заявления в ГУ-УПФ РФ в 

<

адрес> РК. До момента полной оплаты стоимости квартиры, она находится в залоге у продавца согласно ст. 488 ГК РФ.

Согласно расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ДО "Красногвардейское" АО "Генбанк", с расчетного счета продавца была снята сумма денег в размере 408026,00 рублей, комиссия банка за снятие наличных денежных средств с текущего счета по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ составила 4080,26 рублей. 

Таким образом, обязательства истцов по выплате денежных средств продавцу по договору, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

Однако, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ОЗАГС Департамента ЗАГС МЮ РК на бланке серии 1-АЯ №, регистрационная запись об ипотеке до настоящего времени не погашена.

В июне месяце текущего года, истцы обратились в Госкомрегистр с заявлением о снятии обременения, однако, уведомлением о приостановке государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № истцам было рекомендовано предоставить решение суда о прекращении ипотеки.

Протокольным определением Красногвардейского районного суда Республики ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ суд определил: привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора: нотариус 

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО13 – ФИО4.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, стороны не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца ФИО10 в адрес суда поступило заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик – Администрация Колодезянского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО13 – не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований суду не представлено. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных требований возражений не направили.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики ФИО13 – http:// kras№ogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

С учетом требований ст. 167 ч. 1, 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Так, в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использование материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ истцы в общую долевую собственность в равных долях приобрели у гражданки РФ - ФИО7 целую жилую квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика ФИО13, 

<

адрес>.

В пункте 6 названного Договора отражено, что спорный объект недвижимости оценен и продан за 408026,00 рублей, которые покупатели уплачивают продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно государственного сертификата серии МК-7 №, выданного ГУ-УПФ РФ в 

<

адрес> РК на имя ФИО12 3.С. Денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет продавца в течении двух месяцев с момента подачи заявления в ГУ-УПФ РФ в 

<

адрес> РК. До момента полной оплаты стоимости квартиры, она находится в залоге у продавца согласно ст. 488 ГК РФ – л.д.9-10, 11-12. 

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцами в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номерами 90:05:090101:1835-90/090/2017-3,4,5,6,7.

В свою очередь, с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения сторонами условий по договору купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости - квартиры до полной оплаты. ФИО7 является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – л.д.13-21, 33-37, 47, 64-65.

Как усматривается из свидетельства о смерти серии I-АЯ №, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ – л.д.22.

Согласно расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ДО "Красногвардейское" АО "Генбанк", с расчетного счета Продавца была снята сумма денег в размере 408026,00 рублей, комиссия банка за снятие наличных денежных средств с текущего счета по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ составила 4080,26 рублей – л.д.23. 

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД-001/2024-23429761/2, на заявление о снятии обременения со спорной квартиры, осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, истцам было рекомендовано предоставить решение суда о прекращении ипотеки – л.д.21.

Кроме всего прочего, согласно ответу, АО «Генбанк» сообщает, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в кассе ДО «Красногвардейское» получила 408026,00 руб., по приходно-кассовому ордеру № – л.д.67.

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО13 - ФИО8 Н.В. сообщает, что наследственное дело после смерти ФИО5. умершей ДД.ММ.ГГГГ – не заводилось – л.д.69.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в силу изложенного в связи со смертью залогодержателя ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. Однако в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из материалов дела, наследников на имущество ФИО5 не имеется.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение, то обстоятельство, что истцы добросовестно выполнили свое обязательство по оплате по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л:

иск ФИО5, ФИО1 и ФИО6, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - 

<

адрес>, расположенной по адресу: Республика ФИО13, 

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащей на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) - ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Признать погашенной регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об обременении права сроком действия до полного исполнения сторонами условий по договору купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО13, 

<

адрес>, с. колодезное, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО13 через Красногвардейский районный суд Республики ФИО13 в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.И. Тетков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.