№ 2-1723/2021

22RS0011-02-2021-001495-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Волошенко Т.Л.,

при секретаре Палей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Руцовского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ..., в котором с учетом уточнения просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения (дома), расположенного по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, с. ..., ул. ..., д..... Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

В *** году истец произвел переустройство дома, а именно, возвел жилой пристрой к дому.

Вместе с тем, решения о согласовании переустройстве и (или) перепланировки указанного жилого дома истцу не выдавалось, что подтверждается справкой №*** от ***, в связи с чем возведенный пристрой в соответствии с положениями абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

В соответствии с произведенной строительно-технической экспертизой, переустройство и перепланировка дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденного решением ... сельского собрания депутатов от *** №***, указанный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

На основании приведенных норм права и доводов иска просил требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации Рубцовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по заявленным требования не представлено.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации Рубцовского района Алтайского края от *** №*** и Постановления Администрации ... сельского совета Рубцовского района от *** №***, договора купли-продажи земельного участка от *** ***, истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, с. ..., ул. .... Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается представленными свидетельствами о праве собственности и выписками из ЕГРН.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В *** году истец возвел жилой пристрой к указанному жилому дому, вместе с тем, решения о согласовании переустройстве и (или) перепланировке указанного жилого дома истцом не было получено в установленном законом порядке, в связи с чем возведенный пристрой является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ответом Администрации Рубцовского района Алтайского края №*** от *** решение о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки дома №*** по ул. ... в с. ... не выдавалось.

В ответе Администрации Рубцовского района Алтайского края №*** от *** указано, что в соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными решением ... сельского Собрания депутатов от *** №***, до №*** по ул. ... в с. ... расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Таким образом, использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки Безрукавского сельского Собрания депутатов от *** №***.

Согласно выводам технического заключения №*** от *** АНО «Судебная экспертиза » постройка - жилой дом №*** по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, с. ..., ул. ..., соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушает градостроительные и противопожарные нормы с учетом санитарно-бытовых условий. Сохранение постройки жилого дома №*** по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, с. ..., ул. ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций.

В судебном заседании в качестве третьего лица привлечена ФИО2, которая является супругой истца. Возражений против заявленных истцом требований не представлено.

В результате осуществленного пристроя фактические площади домостроения № *** по ... в с. ... Рубцовского района Алтайского края составляют: общая площадь *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

С учетом изложенного, а также при отсутствии возражений ответчика, третьих лиц, которые могут быть заинтересованы в исходе дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, с. ..., ул. ..., д. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м.

При этом, ранее зарегистрированное право собственности истца на дом по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, с. ..., ул. ..., д. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м. в силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, с. ..., ул. ..., д. ***, общей площадью общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № *** запись от ***.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, с. ..., ул. ... д. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ТЛ. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***.