Решение

именем Российской Федерации

02 июня 2021 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2021 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонского Самарской области, Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением (уточненным), в котором просил установить границы земельного участка, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1800 кв.м. Земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (Далее-ЕГРН) имеют статус как ранее учтенные, граница земельного участка не установлена, он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 Из архива Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области было получено обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Усольской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка по координатам из обобщенного землеустроительного дела, соответствует фактическому местоположению земельного участка. По данным материалов инвентаризации, земельный участок состоит из двух контуров. Истцом был приобретен только один из контуров данного земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план об установлении границ земельного участка на один контур. После отправки межевого плана на государственный кадастровый учет было получено уведомление о приостановление государственного кадастрового учета в связи с тем, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации в материалах инвентаризации, а также земельный участок в соответствии с документами является многоконтурным и документы, подтверждающие наличие технической ошибки не представлены. Также было рекомендовано предоставить решение суда в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность изменения границ земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с ориентировочной площадью 1800 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, а в частности из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (продавец) продал, а истец ФИО2 (покупатель) купил в собственность земельный участок общей площадью 1800 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, с кадастровым номером № и расположенное на нем здание (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), количество этажей 1, общей площадь 34,10 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок и расположенное на нем здание находятся по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор одновременно имеет силу акта приема-передачи.

Указанный земельный участок и расположенное на нем здание принадлежали ФИО4 (продавец) на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО1, в лице представителя ФИО5 (даритель) подарила ФИО4 (одаряемый) земельный участок и расположенный на нем садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании решения Администрации Усольского сельсовета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на спорном земельном участке является истец ФИО2 Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Усольской сельской Администрации, Шигонского района, Самарской области, 

<

адрес>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в материалах инвентаризации собственником участка с условным номером №, площадью по документам 0,1800 га, фактической площадью 0,2198 га указана ФИО1 Также она является собственником земельного участка с условным номером №, фактической площадью 0,0541 га. Земельный участок состоит из двух контуров. В качестве правоустанавливающего документа указано вышеназванное решение Администрации Усольского сельсовета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом был приобретен один из контуров данного земельного участка с условным номером №.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 1800 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки. Правообладателем указан истец ФИО6

Согласно выписке из постановления главы Администрации Усольской волости № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение. 

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ на спорном земельном участке, была проведена его геодезическая съемка. По данным материалов инвентаризации земельный участок состоит из двух контуров (инв. №, №). ФИО2 был приобретен только один земельный участок, инв. № площадью 1800 кв.м. Фактическая конфигурация земельного участка по данным спутниковой геодезической съемки частично отличается от данных материалов инвентаризации. В точках н9-н6 находится земельный участок с кадастровым номером №. При проведении инвентаризации земли была допущена ошибка: не было учтено фактическое расположение забора между участками. В результате данной ошибки, надворные постройки, относящиеся к соседнему участку, попали на уточняемый земельный участок. С собственницей смежного земельного участка ФИО7 был подписан акт согласования, подтверждающий отсутствие разногласий по поводу прохождения границы между участками. В точках 1-н8 смежные земельные участки с кадастровым номером №, кадастровым номером № уже установлены. Во избежание чересполосицы между участками, граница уточняемого участка была приближена к границам смежных земельных участков. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № уже установлены, однако при проведении кадастровых работ было выявлено, что в сведениях о границах смежного участка имеется ошибка, допущенная при межевании участка. Исправление ошибки возможно путем повторного межевания земельного участка. По данным ЕГРН на земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, однако на местности данного объекта обнаружено не было. Вблизи границы уточняемого земельного участка расположено Куйбышевское водохранилище. В соответствии с требованиям п.6.ст.6 Водного кодекса РФ ее ширина составляет 20 м. Граница прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны Куйбышевского водохранилища установлены, в результате чего уточняемый участок частично расположен в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе Куйбышевского водохранилища. Минимальное расстояние от границы уточняемого участка до береговой линии составляет 170 м, что соответствует требованиям Водного кодекса. По данным ЕГРН пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков отсутствует.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что границы согласованы в индивидуальном порядке. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. 

Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца. 

Председательствующий: Блинкова О.В.