№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Губкин 

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Спесивцевой,

при секретаре Д.А. Проскуриной,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Губкинского городского округа о выделении блоков жилого дома блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Губкинского городского округа о выделении блоков жилого дома блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Жилой дом общей площадью 79,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и № Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО1 в размере ? доли, о чем в едином государственном реестре прав 17.09.2021 года сделана запись регистрации №

ФИО2 в размере ? доли, о чем в едином государственном реестре прав 06.09.2021 года сделана запись регистрации №

ФИО5 в 1/6 доли, о чем в едином государственном реестре прав 24.12.2009 года сделана запись регистрации №;

ФИО4 в размере в 1/6 доли, о чем в едином государственном реестре прав 24.12.2009 года сделана запись регистрации №

ФИО3 в размере в 1/6 доли, о чем в едином государственном реестре прав 24.12.2009 года сделана запись регистрации №

Собственники жилого дома произвели работы по его реконструкции в 2009 году, фактически разделив здание на две части, которые обладают автономными инженерными коммуникациями, имеют выходы на собственные обособленные участки, т.е. обладают признаками жилых блоков в жилых домах блокированной застройки.

Жилой дом с кадастровым номером № не обслуживается управляющей организацией, в нем отсутствуют места общего пользования, общие инженерные системы, вход в части дома осуществляется только и используемого обособленного земельного участка.

Собственниками подготовлен технический план о возможности разделения жилого дома на части.

В связи с чем, истцы просили: 

выделить в собственность ФИО1, ФИО2 в равных долях блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 41.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от 24.10.2023 года;

выделить в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 37,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от 24.10.2023 года;

исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – здание (жилой дом) общей площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы, представитель истцов не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований при наличии достаточных доказательств, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором выразил позицию относительно заявленных требований, считал, что при наличии достаточных доказательств возможно удовлетворение заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

По общему правилу разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При этом в пунктах 39 и 40 статьи 1 ГрК РФ раскрываются понятия объекта индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указано, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 2).

Как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идёт об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Таким образом, если реконструкция жилого помещения связана с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном статьёй 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то для собственника (собственников) реконструируемого жилого помещения установлена необходимость получения согласия всех собственников помещений в доме либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 79,3 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-30) расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №

Жилой дом принадлежит на праве долевой собственности:

ФИО1 в размере ? доли, о чем в едином государственном реестре прав 17.09.2021 года сделана запись регистрации №

ФИО2 в размере ? доли, о чем в едином государственном реестре прав 06.09.2021 года сделана запись регистрации №;

ФИО5 в 1/6 доле, о чем в едином государственном реестре прав 24.12.2009 года сделана запись регистрации №

ФИО4 в размере в 1/6 доле, о чем в едином государственном реестре прав 24.12.2009 года сделана запись регистрации №

ФИО3 в размере в 1/6 доле, о чем в едином государственном реестре прав 24.12.2009 года сделана запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 337+/-6 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-Блокированная жилая застройка. Земельный участок принадлежит на праве долевой собственности (по ? доле) ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-16).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 369+/-7 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-Блокированная жилая застройка. Земельный участок принадлежит на праве долевой собственности (по 1/3 доле) ФИО4, ФИО6, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17 -22).

В 2009 году фактически была произведено преобразование жилого дома путем выдела из него автономных зданий –блоков.

20 сентября 2023 года долевые собственники жилого дома с кадастровым номером № приняли решение преобразовать объект недвижимости – Здание (Жилой дом) общей площадью 79,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> путем выделения блоков жилого дома блокированной застройки с созданием следующих объектов:

Объект недвижимости: Блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 337 кв.м., вид разрешенного использования -блокированная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>

Объект недвижимости: Блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 37,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 369 кв.м., вид разрешенного использования -блокированная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 33-34).

24.10.2023 года подготовлен технический план в связи с выполнением работ связанных с образованием 2 зданий в результате раздела здания с кадастровым номером № (л.д. 35-70). В техническом плане предусмотрена возможность образовать автономные блоки блокированного жилого дома блокированной застройки. 

Долевые собственники жилого дома с кадастровым номером № обращались в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации.

04.12.2023 года Управлением Росреестра по Белгородской области в адрес долевых собственников направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (л.д.31-32).

В уведомлении рекомендовано обратиться в суд за судебной защитой для разрешения возникшего вопроса.

Собственники жилого дома, истцы по делу обратились в ООО «Доминанта» с целью проведения строительно-технического исследования. Согласно заключению №Э-06/24 от 23.04.2024 года следует, что здание, назначение –жилое с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, является совокупностью домов блокированной застройки.

Блок жилого дома блокированной застройки с площадью 41,8 кв.м. а также Блок жилого дома блокированной застройки с площадью 37,5 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, иным требованиям законодательства.

Использование объекта в качестве совокупности домов блокированной застройки не накладывает каких-либо ограничений на дальнейшую безопасную эксплуатацию помещений по прямому назначению, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, находящихся на территории данного объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при условии эксплуатации жилых помещений в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего ремонта.

Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности - вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке.

Учитывая наличие технического плана, строительно-технического исследования, фактическое преобразование жилого дома, размещение автономных зданий блоков на самостоятельных земельных участках, принадлежащих истцам, с учетом позиции ответчика и третьего лица суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

При этом размер доли каждого из истцов в соответствующем блоке жилого дома блокированной застройки соответствует доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Истцы не просил о распределении понесенных судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Губкинского городского округа о выделении блоков жилого дома блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в равных долях (по ?) блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 41.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от 24.10.2023 года;

выделить в собственность ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) в равных долях (по 1/3) блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 37,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от 24.10.2023 года;

исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – здание (жилой дом) общей площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд. 

Судья С.В. Спесивцева