Дело ... КОПИЯ

Поступило 05.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017г. г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Мазуриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности за истцом на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ...(строительный) в ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире общей площадью ... кв.м, площадью ...,... кв.м, жилой площадью ... кв.м, площадью спальни ... кв.м, площадью спальни ... кв.м, площадью гостиной ... кв.м, площадью коридора ... кв.м, площадью кухни-ниши ....м, площадью тамбура ... кв.м, площадью ванной ... кв.м, площадью туалета ... кв.м, площадью лоджии ....м, номер ... (строительный) в осях ... согласно проектной документации, этаж расположения четырнадцатый.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ООО «Армада» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ...», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., в состав которого входят: трехкомнатная квартира общей площадью ... кв.м, площадью ...... кв.м, жилой площадью ... кв.м, площадью спальни ... кв.м, площадью спальни ... кв.м, площадью гостиной ... кв.м, площадью коридора ... кв.м, площадью кухни-ниши ... кв.м, площадью тамбура ....м, площадью ванной ... кв.м, площадью туалета ....м, площадью лоджии ... кв.м, номер ... (строительный) в осях ... блок-секция ... согласно проектной документации, этаж расположения четырнадцатый (п.... а также общее имущество многоквартирного дома (п.1.1.2).

Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора и подлежат исполнению ответчиком во ... квартале ...

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Армада» передало свои права по указанному договору ФИО1 

Расчет между участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства произведен в полном объеме до подписания соглашения.

Таким образом, все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу.

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом.

Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1 просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик – ООО «СЭФ-инвест» извещался надлежащим образом, представитель в суд не явился, возражений по иску не представил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ООО «Армада» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ...», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., в состав которого входят: трехкомнатная квартира общей площадью ... кв.м, площадью квартиры ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, площадью спальни ... кв.м, площадью спальни ... кв.м, площадью гостиной ....м, площадью коридора ... кв.м, площадью кухни-ниши ... кв.м, площадью тамбура ... кв.м, площадью ванной ... кв.м, площадью туалета ... кв.м, площадью лоджии ... кв.м, номер ... (строительный) в осях ... блок-секция ... согласно проектной документации, этаж расположения четырнадцатый (п.1.1.1), а также общее имущество многоквартирного дома (п.1.1.2).

Цена договора составляет ... руб., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади помещения на момент заключения договора в размере ... руб. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – ...

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по оплате цены договора.

Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В силу п. 3.4.1 договора участник долевого строительства имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора.

Факт исполнения ООО «Армада» своих обязательств по оплате цены договора подтверждается справкой от ..., выданной ООО «СЭФ-Инвест». 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Армада» (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ. Цена уступки прав требования составляет ... руб. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по .... ФИО1 обязательства по оплате уступки прав требований выполнил.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО «СЭФ-инвест» общая площадь квартир ...5 блок-секции составляет ... кв.м, общая площадь общественных помещений ...-секции составляет ... кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет ....

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на ... доли многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует трехкомнатной квартире общей площадью ... кв.м, площадью ...,... кв.м, жилой площадью ....м, площадью спальни ... кв.м, площадью спальни ... кв.м, площадью гостиной ... кв.м, площадью коридора ... кв.м, площадью кухни-ниши ... кв.м, площадью тамбура ... кв.м, площадью ванной ... кв.м, площадью туалета ... кв.м, площадью лоджии ... кв.м, номер ... (строительный) в осях ...-секция ... согласно проектной документации, этаж расположения четырнадцатый.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... (строительный) в ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире общей площадью ... кв.м, площадью квартиры ....м, жилой площадью ... кв.м, площадью ... кв.м, площадью спальни ... кв.м, площадью гостиной ... кв.м, площадью коридора ... кв.м, площадью кухни-ниши ... кв.м, площадью тамбура ... кв.м, площадью ванной ....м, площадью туалета ... кв.м, площадью лоджии ... кв.м, номер ... (строительный) в осях ..., согласно проектной документации, этаж расположения четырнадцатый.

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья: подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....

Судья