Дело № 2-1130/2019

УИД 03RS0063-01-2019-000977-10

Решение

именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М., 

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строительство (гараж), 

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел недвижимое имущество – гараж по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В связи с приобретением объекта недвижимости постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 1050 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В период пользования вышеуказанным гаражом и земельным участком он произвел своими силами работы по реконструкции вышеуказанного гаража, а именно: полностью убрана протекающая крыша, ведется работа по улучшению конструкции стен гаража, выполнены работы по укреплению и расширению фундамента.

Соответственно в настоящее время у объекта недвижимости «гараж» изменились характеристики, и он имеет статус объекта незавершенного строительства, стоимость которого составляет 60 000,00 руб.

Просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – незавершенное строительство (гараж) под литером А, площадью 33,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, представители третьих лиц – Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по 

<

адрес> и 

<

адрес>, Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района 

<

адрес>, Отдела по 

<

адрес> Управления Росреестра Республики Башкортостан не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили об отложении рассмотрения дела не просили.

ФИО3 обеспечил явку представителя. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проведено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел гараж. Земельный участок, на котором расположен гараж, находился в аренде. По истечении срока действия договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, заключенного с предыдущим собственником имущества, он обратился в Администрацию и заключил договор аренды земельного участка на новый срок. В настоящее время ФИО3 ведутся работы по реконструкции гаража. Объект недвижимости был разобран до фундамента, возводится новое строение. Разрешение на реконструкцию гаража не требуется, в связи с чем по данному вопросу к ответчику не обращался. Установив при проведении проверки отсутствие на арендованном земельном участке объекта недвижимости, на который были зарегистрированы его права, Администрация муниципального района обратилась в суд с иском, и решением суда право собственности ФИО3 на объект недвижимости было прекращено, объект снят с кадастрового учета. В настоящее время истцу необходимо получить разрешение на строительство жилого дома, зарегистрировать договор аренды земельного участка. Вследствие этого просил удовлетворить исковые требования по изложенным доводам и признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснила, что земельный участок предоставлен ФИО3 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №зем для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Тюменяковский сельсовет, 

<

адрес>, в Управлении Росреестра Республики Башкортостан не зарегистрирован. Комиссионным актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что земельный участок не огорожен, на нем имеется заросший травой фундамент с кладкой в два ряда шлакоблоков, с очевидными признаками долгостроя, не являющийся реконструированным, а новым возводимым объектом. Реконструкции подлежит объект, который существует. Просила в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Исходя из п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества. (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Из разъяснений, данных в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, положения ст.ст. 56,57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража общей площадью 29,4 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении ФСГРКиК по РБ за №.

Передача недвижимого имущества осуществлена в день заключения договора по передаточному акту, где указано, что покупатель принял объект недвижимого имущества по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м, по адресу: РБ, 

<

адрес>, передан ФИО3 в аренду сроком на пять лет в связи с возникновением у него права собственности на нежилое здание – гараж, расположенный на указанном участке.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ и ФИО3 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1050 кв.м, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Передача земельного участка произведена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на то, что ФИО3 договор аренды земельного участка в Управлении Росреестра не зарегистрирован, арендная плата за землю по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ. произведена в полном объеме в сумме 2555,00 руб., что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО3 на объект капитального строительства – гараж общей площадью 29,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: РФ, РБ, 

<

адрес>, прекращено; объект капитального строительства – гараж общей площадью 29,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: РФ, РБ, 

<

адрес>, снят с кадастрового учета, сведения о праве собственности на объект исключены в Управлении Росреестра по РБ.

Из технического паспорта на незавершенный строительством объект литера А по адресу: РБ, 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что объект незавершенного строительства – гараж, построен в ДД.ММ.ГГГГ готовность объекта 15%, площадь незавершенного строительства составляет 33,7 кв.м.

В соответствии с отчетом ООО ИЦАО «ПРОФЕССИОНАЛ» №Т-19 от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства по адресу: РБ, 

<

адрес>, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 60 000,00 руб.

В заключении ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии строительных конструкций незавершенного строительством объекта по адресу: РБ, 

<

адрес>, указано, что на момент обследования выполнены работы по устройству фундаментов до отметки 0,00 и кладка стен на высоту 0,4 м. 

Фундаменты ленточные бетонные сборные, из фундаментных блоков на гравийном основании, глубина заложения 60 см, ширина 400 мм, в плане прямоугольной формы с общими габаритными размерами 7,35*4,59, площадь застройки 33,7 кв.м. По верху блоков выполнен слой гидроизоляции из рубероида и 2 ряда кладки из керамзитоблоков на цементно-песчаном растворе.

По результатам обследования строительных конструкций незавершенного строительством объекта по адресу: РБ, 

<

адрес>, их техническое состояние характеризуется как исправное, не создает угрозы жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие на земельном участке с кадастровым номером 02:46:020406:882 по адресу: 

<

адрес>, незавершенного строительством объекта – гаража площадью застройки 33,7 кв.м. 

Данное обстоятельство в принципе не оспаривалось представителем ответчика ФИО2, подтверждено представленными в материалы дела фотоиллюстрациями.

По утверждению стороны истца, ФИО3 разобрал имеющийся на земельном участке, приобретенный им гараж до фундамента и на этом же фундаменте вновь начал строительство объекта, частично уже возвел его. Исходя из представленных фотографий, на имеющемся фундаменте сделана в три ряда кирпичная кладка и в два ряда сложены керамзитные блоки. 

Следовательно, судом установлено, что приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости на земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес>, не существует, начато строительство нового гаража, строительство спорного объекта недвижимости на момент рассмотрения настоящего спора не завершено, строительство ведется истцом ФИО3, обратного в материалы дела не представлено, договор аренды земельного участка не расторгнут.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО11 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строительство (гараж) удовлетворить.

Признать право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – гараж (литер А) площадью 33,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова