Дело № 2–1519/2024

УИД 16RS0035-01-2024-001783-02

Учёт 2.139

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 декабря 2024 года г. Азнакаево Республика Татарстан

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Е.Д., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Верхнестярлинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется зерноскладом площадью 1172,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, здание №. 

Муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, оно уклонилось от участия в рассмотрении дела, требований о признании права собственности не заявляло, то есть публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости. Как субъект права собственности на землю, переданную гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, оно фактически передало им осуществление всех своих правомочий – владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание (зерносклад), площадью 1172,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, здание №.

Определением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Верхнестярлинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, Муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» (л.д.2-3).

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, передоверила свои полномочия по доверенности ФИО3 (л.д.37-38).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просили дело рассмотреть без их участия, решение по делу просили оставить на усмотрение суда (л.д.85).

Представитель ответчика исполнительный комитет Верхнестярлинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеют (л.д.78).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Азнакаевского отдела УФСГРК и К по Республики Татарстан на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, возражение по существу иска не имеют, разрешение иска оставляют на усмотрение суда (л.д.72-73).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, разрешение иска оставляет на усмотрение суда (л.д.77). 

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-Федерального Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется зерноскладом площадью 1172,3 кв.м, находящимся по адресу: 

<

адрес>, здание №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 39677+/-1743 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в аренде у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора уступки права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, выданного ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д.80-84). 

Из сообщения акционерного общества «Бюротехнической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое помещение (зерносклад), площадью 1172,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в архиве БТИ не располагает (л.д.66). 

Согласно выпискам из ЕГРН от записи о зарегистрированных правах на земельный участок и здание по адресу: 

<

адрес>, здание №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.43).

Постановлением исполнительного комитета Верхнестярлинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ зерноскладу, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, здание № (л.д.54).

Исходя из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание №: конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. Строение не находится в аварийном состоянии, эксплуатация данного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Состояние соответствует требованиям пожарных, градостроительных, технических норм и правил. Строение зерносклада соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических требований, норм и правил (л.д.29-42). 

Согласно сообщению общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, здание №, не имеет нарушений зоны минимальных расстояний магистрального газопровода (л.д.74-75).

Из сообщения филиала Акционерного общества «Сетевая компания» «Альметьевские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок обременен охранной зоной объекта электросетевого хозяйства: воздушной линии электропередачи (ВЛ) 10 кВ фидер (ф.) 166-06 и ф. 166-10, ВЛ-0,4кВ; нежилое здание (зерносклад, после уточнения местонахождения с представителем БТИ), в охранную зону объектов электросетевого хозяйства не попадает, нарушения отсутствуют (л.д.67-69).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным зерноскладом более 8 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данный зерносклад, не имеется, земельный участок, на котором он расположен находится на праве аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Верхнестярлинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на зерносклад, площадью 1172,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, здание №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

Судья Азнакаевского городского суда 

Республики Татарстан Газизова И.Н.

Решение не вступило в законную силу.