Дело № 2-10/2025

УИД 34RS0020-01-2024-000340-13 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Преображенская 30 января 2025 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Клиновской О.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Хасии И.Т.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО4 действующего по доверенности № от 30.07.2024 года (сроком на 5 лет),

ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 в лице представителя ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, в обоснование требований указав, что жилой дом 1960 года постройки, Sобщ=85,3 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности истцов (истец 1, истец 2, истец 3) и ответчика, где доля каждого составляет: 1/6, 1/6, 1/6 и ? соответственно; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически жилой дом поделён на 2 части – 2 самостоятельных жилых объекта недвижимости, что представляет собой дом блокированной застройки. По факту одной из частей пользуются истцы, а второй – ответчик. 17 сентября 2024 года был составлен технический паспорт на жилой дом в отношении той изолированной части, которая является собственностью истцов. В пользовании и фактической собственности истцов находится часть дома Sобщ=36,9 м2 (литера А, литера а). В пользовании истцов также находятся хозпостройки и сооружения: сарай (лит. Г), сарай (лит. Г1), погреб (лит. Г2). Истцы имеют намерение произвести раздел жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости в соответствии с фактическим порядком пользования с прекращением права общей долевой собственности, однако не могут этого сделать во внесудебном порядке, поскольку необходимо изменение статуса жилого дома на дом блокированной застройки, а также нежеланием ответчика.

Просят суд, с учетом уточнений, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Sобщ=85,3 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать жилой дом Sобщ=36,9 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать право общей долевой собственности истцов на дом блокированной застройки Sобщ=36,9 м2 (литера А, литера а), а также хозпостройки и сооружения: сарай (лит. Г), сарай (лит. Г1), погреб (лит. Г2), расположенные по адресу: 

<

адрес>, с размером доли по 1/3 для каждого из них.

В судебное заседание истец ФИО2, ФИО1, ФИО3 не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объёме, просили суд их удовлетворить. Представитель истцов ФИО4 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражений по существу заявленных исковых требований не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области ФИО6 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие, в котором по разрешению исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явилось, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие, в котором по разрешению исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Прокурор Киквидзенского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение надлежащим, а явку не обязательной. Суд считает, что рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Так, судом установлено и подтверждается сведениями ЕГРН, что истцу ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома кадастровым № №, общей площадью 85,3 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.2022 (запись регистрации № от 28.10.2022).

Истцу ФИО1 также принадлежит 1/6 доля жилого дома кадастровым №, общей площадью 85,3 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2024 года (запись регистрации № от 16.07.2024).

Истцу ФИО3 также принадлежит 1/6 доля жилого дома кадастровым №, общей площадью 85,3 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2023 года (запись регистрации № от 27.07.2023).

Ответчик ФИО5 является собственником ? доли жилого дома кадастровым №, общей площадью 85,3 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 10.02.2022 года (запись регистрации № от 15.02.2022).

Право собственности правообладателя ФИО5 на данный жилой дом обременено ипотекой в силу закона и запретами на осуществление действий по государственной регистрации.

Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес> подготовленному ГБУ ВО «Центр ГКО» Новоаннинский производственный участок правообладатели объекта недвижимости по состоянию на 17 сентября 2024 года отсутствуют, 1960 год постройки дома, общая площадь жилого дома 36,9 м2, жилая площадь жилого дома 15,3 м2. Также находятся в собственности сараи и погреб общей площадью застройки 43,7 м2.

Согласно частей 1, 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Положением части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьёй 49 ГрК РФ установлено, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки. 

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

В соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. 

Из заключения специалиста от 27.01.2025 следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,9 м2 полностью соответствует параметрам объекта капитального строительства – дома блокированной застройки.

На основании изложенного и с учётом технического заключения по результатам обследования суд приходит к выводу, что данный дом общей площадью 85, 3 м2 является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, а именно из автономного жилого дома блокированной застройки площадью 36,9 м2 (собственники ФИО2, ФИО1, ФИО3) и автономного жилого дома блокированной застройки площадью 48,4 м2 (собственник ФИО5), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, как следствие является жилым домом блокированной застройки и подлежит разделу с постановкой на государственный кадастровый учёт два автономных жилых дома блокированной застройки.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Суд полагает, что требования истцов о прекращении их права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании. При выше установленных обстоятельствах у истцов не имеется оснований для разрешения своих требований во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт № №), ФИО1 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) на жилой дом общей площадью 85,3 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать жилой дом общей площадью 36,9 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом блокированной застройки Sобщ=36,9 м2 (литера А, литера а), а также хозпостройки и сооружения: сарай (лит. Г), сарай (лит. Г1), погреб (лит. Г2), расположенные по адресу: 

<

адрес>, с размером доли по 1/3 для каждого из них.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025 года.

Председательствующий: 

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.