Дело №2-975/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

4 февраля 2019 г.

Приволжский районный суд г. Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А., 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования город Казань об определении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования город Казань (далее – КЗИО) об определении границ земельного участка

В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 22,06 кв.м.с кадастровым номером 16:50:160501:8 в ГСК «Чулпан», бокс №74, по ул. ФИО2, 4а 

<

адрес>. 

Земельный участок занят принадлежащим истцу гаражом боксового типа. 

Указанный земельный участок предоставлен истцу, как члену ГСК «Чулпан» в соответствии с Постановлением Главы Администрации Приволжского района г. Казани №306 от 3 апреля 2001 года «О предоставлении гражданам земель гаражно-строительного кооператива «Чулпан» по ул. Кул Гали Приволжского района г.Казани» 

С 2001 года истец владеет и пользуется принадлежащим ему гаражным боксом №74, границы участка с этого времени не изменялись и не переносились.

Право собственности на участок зарегистрировано за истцом, запись о регистрации №16/003/2018-1 от 15 октября 2018 г. 

В ходе проведения кадастровых работ выявилось, что фактическая площадь занимаемого гаражом земельного участка составляет 26 кв.м., что 4 кв.м. больше площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости и в правоустанавливающих документах.

Также установлено пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером 16:50:160504:3, принадлежащим ГСК и с кадастровым номером 16:50:160504:32, принадлежащим ФИО3, с собственниками указанных участков граница согласована.

Также выявилось пересечение с границами земельного участка земель муниципальной собственности, согласовать границу ответчик отказывается, указывая на несоответствие фактических границ правоустанавливающим документам. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит определить границы принадлежащего ему земельного участка площадью 26 кв.м. по уточненным границам в точках 1,2,3,4 согласно межевому плану, изготовленному 7 ноября 2018 года кадастровым инженером ФИО4 

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГСК «Чулпан», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, муниципальное казенное учреждение Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, третьи лица извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, заявлений об отложении дела и возражений по существу иска в суд не направили. 

Истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. 

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).Согласно ч.1-3 ст. 40 приведенного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:50:1160501:8 в ГСК «Чулпан», площадь участка в ЕГРН указана 22 кв.м.

Согласно приобщенной к делу копии землеустроительного дела от 20 октября 2000 года, определены границы и координаты поворотных точек указанного земельного участка, расположенного под принадлежащим истцу гаражным боксом №74. 

Кадастровым инженером АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО4 по заданию истца подготовлен межевой план земельного участка от 7 ноября 2018 года, копия межевого плана приобщена к делу. 

Как видно из названного межевого плана, существующие на местности границы земельного участка истца согласованы с собственниками смежных участков с кадастровым номером 16:50:160504:3, принадлежащим ГСК и с кадастровым номером 16:50:160504:32, принадлежащим ФИО3 

Также в межевом плане отражено, что фактическая площадь занимаемого гаражом земельного участка составляет 26 кв.м. и он имеет иные координаты поворотных точек.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из подготовленной кадастровым инженером в межевом плане схемы расположения земельного участка усматривается, что большая часть наложения формируемого земельного участка – в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:160501:32, с правообладателем которого граница согласована. 

Ответчик не предоставил суду допустимых доказательств того, что истец самовольно захватил из земель муниципальной собственности какую либо часть земельного участка, что привело к увеличению площади его (истца) земельного участка до 26 кв.м.

Из ответа КЗИО от 22 ноября 2018 года видно, что в согласовании границ земельного участка истцу отказано в связи с тем, что площадь, описываемая каталогом координат, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Между тем, как видно из исследованного судом землеустроительного дела, участок под гаражом сформирован в существующих границах с 2000 года – то есть более 15 лет, до настоящего времени от ответчика требований об устранении каких либо нарушений предполагаемого права не поступало. 

Исходя из совокупности установленных и исследованных судом фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец по объективной причине лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений принадлежащего ему земельного участка в существующих более 15 лет границах и площади. 

При таком положении, суд находит исковые требования об определении границ земельного участка подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО10 к муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования город Казань об определении границ земельного участка удовлетворить 

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:160501:8, площадью 26 кв.м., расположенного под гаражным боксом №74 в Гаражно-строительном кооперативе «Чулпан» по ул. Кул Гали, 4а Приволжского района г.Казани по уточненным границам, согласно межевому плану, изготовленному 7 ноября 2018 года кадастровым инженером ФИО4 

Точка 1 - Х-координата 471839,88 Y- координата 1312081,52

Точка 2 - Х-координата 471835,47 Y- координата 1312085,95

Точка 3 - Х-координата 471832,53 Y- координата 1312083,08

Точка 4 - Х-координата 471836,88 Y- координата 1312078,60 

Точка 1 - Х-координата 471839,88 Y- координата 1312081,52

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после вынесения. 

Судья И.А. Кулиев.