КОПИЯ

Дело № 2-2081/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Аюшевой Р.Н.,

при секретаре Пьянковой Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Томск» о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на комнату, расположенную по адресу: г. Томск, СТ «Созвездие» 34, комната 2, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что с 17.11.1996 он не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной комнатой, ..., указанная комната была приобретена по накладной у ОАО «ТНХК» под садовый домик, право собственности ОАО «ТНХК» не зарегистрировано в установленном порядке. В 1995 году здание пионерского лагеря, ... было передано от ОАО «ТНХК» к СТ «Созвездие», комнаты выкупались по остаточной стоимости у ОАО «ТНХК», членами СТ «Созвездие». Нежилое здание, ... в Реестре муниципальной собственности г. Томска не значится, лиц, оспаривающих право истца не имеется.

В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Муниципального образования «город Томск» в лице администрации г. Томска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил письменный отзыв с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в качестве возражений на иск указал, что по данным ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 70:21:0104002:207 здание было завершено строительством в 1964 году, документальное подтверждение тому отсутствует, вместе с тем, Постановление СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» устанавливало правило в отношении построек, возведенных без соответствующих разрешений. В соответствии с п.2 указанного постановления запрещалось государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся. Указывает, что спорный объект является самовольной постройкой, которая не является объектом гражданского оборота, не может принадлежать кому-либо на праве собственности. Указал также, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку не представлено доказательств предоставления истцу или иным лицам земельного участка для строительства и эксплуатации спорного объекта, не подтвержден факт размещения спорного объекта в соответствии с назначением земельного участка, напротив, в настоящее время земельный участок на котором находится спорный объект, не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, его границы не установлены и не согласованны с собственниками смежных участков, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, то есть фактически спорный объект находится на неразграниченных землях муниципального образования «город Томск». Поскольку строение было возведено неустановленным лицом самовольно на неотведенном для этих целей земельном участке в связи с чем право собственности на него может быть признано только в порядке ст. 222 ГК РФ. Таким образом отсутствует необходимое условие, как добросовестность владения. Кроме того, комнатой признается часть жилого помещения, вместе с тем, из представленных сведений истец просит признать право собственности на комнату в нежилом строении, что противоречит действующему законодательству.

Представитель СТ «Созвездие», представитель Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при настоящей явке.

Выслушав истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно сведениям Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска от 18.07.2018, 24.09.2018 нежилое здание, ... в Реестре муниципальной собственности города Томска не значится.

Из справки от 23.03.2018 следует, что по состоянию на 23.03.2018 задолженности за принадлежащую ему комнату ... не имеется, все необходимые взносы уплачены.

Согласно накладной № 11 от 17.11.1996 ФИО1 отпущена комната № 2 в спальном корпусе (лит. Б) в бывшем ДОК «Созвездие» ОАО «ТНХК» под садовый домик за 1200000 рублей, указанная сумма оплачена через кассу ОАО «ТНХК».

Постановлением главы Светлинской сельской администрации Томского района № 62 от 24.11.1995 зарегистрировано с/т «Созвездие, утвержден устав, предоставлен в собственность членам с/т «Созвездие» земельный участок площадью 4,4 га, постановлено выдать свидетельства на право собственности, выдать с/т «Созвездие» госакт на право пользования на земли общего пользования.

Выпиской из Единого адресного реестра г. Томска от 26.05.2017 подтверждается, что здание, расположенное по ранее сложившемуся ... имеет адрес ...

Решением МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 26.05.2017 зданию ... присвоен ...

Согласно выписке из протокола заседания правления СТ «Созвездие» от 15.05.2016 принято решение участок под строением предоставить ФИО1 для оформления и обозначить строение и участок под № 34.

В соответствии с выпиской из протокола заседания правления СТ «Созвездие» от 17.04.1995 принято решение согласно поданным заявлениям выделить комнаты для членов СТ «Созвездие» ФИО1 комната № 2 корпус «Б».

Согласно техническому паспорту спальных корпусов литер Б, В, Е, д. Кузовлево, Пионерский лагерь по состоянию на 1996 год, площадь комнаты 2 (литер Б) составляет 32,7 кв.м.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.05.2018, от 17.08.2018 следует, что сведения о правообладателях нежилого здания ... ... отсутствуют.

Директор ДОК «Солнечный» обратился к арбитражному управляющему ОАО «ТНХК» о принятии решения по старому лагерю «Созвездие».

Представленным актом технического состояния зданий и сооружений «Созвездие» от 15.05.1996 подтверждается износ зданий пионерского лагеря «Созвездие» 

ОАО «Томский нефтехимический комбинат» (ОАО «ТНХК») прекратил свою деятельность 28.07.2006 путем ликвидации юридического лица по решению суда.

Согласно письменным пояснениям председателя СТ «Созвездие» от ... в 1995 году здание пионерского лагеря, находящееся ... было передано от ОАО «ТНХК» СТ «Созвездие», передаточного акта не существует, комнаты в здании выкупались по остаточной стоимости у ОАО «ТНХК» членами СТ «Созвездие», ФИО1 выкупил комнату № 2, внеся денежные средства в кассу ОАО «ТНХК», земельный участок также был передан С.Т. «Созвездие», до настоящего времени ФИО1 осуществляет оплату взносов за нее, открыто и добросовестно пользуется данной комнатой в качестве садового домика.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о земельном участке ... что следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.08.2018 м 21.08.2018.

Сведения о нежилом здании (помещений в нем), ... (... ... в реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно сведениям ОГКУ «Государственный архив Томской области» от 19.09.2018 документы СТ «Созвездие» в составе отдельного фонда на хранение в ОГКУ ГАТО не поступали, какие-либо сведения о СТ «Созвездие» ..., отсутствуют.

На основании свидетельства на право на землю ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: д. Кузовлево, ст. «Созвездие» общей площадью 976 кв.м.

АООТ «Томский нефтехимический комбинат» выдан государственный акт о предоставлении в бессрочное(постоянное) пользование 5,42 гектаров для обслуживания детского оздоровительного комплекса «Созвездие».

ФИО3 пояснили, что ФИО1 постоянно пользуется помещением по адресу: СТ «Созвездие», 34, ком 2.

Сведения о собственниках ..., земельного участка ... отсутствую, что следует из письма ОГБУ «ТОЦИК» от 20.08.2018.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как следует из материалов дела, в том числе из объяснений ФИО1 в судебном заседании, недвижимый объект - комната № 2, расположенная в нежилом здании ... приобретен им в 1996 году за 1200000 рублей у ОАО «ТНХК», при этом сделка купли-продажи объекта в установленном законом порядке оформлена не была.

Сведения о наличии у ОАО «ТНХК» права собственности на спорный объект в материалах дела отсутствует. 

Кроме того, из сведений из ЕГРН следует, что строительство нежилого здания ..., завершено в 1964 году, вместе с тем пунктом 2 Постановления Совнаркома РСФСР от 22.05.1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалось государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов.

В связи с тем, что отвод земельного участка под строительство спорного нежилого здания не производился, письменное разрешение горисполкома о разрешении строительства объекта и доказательства ввода объекта в эксплуатацию отсутствуют, данное сооружение следует расценивать как самовольное строение.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Таким образом, истец не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на указанный объект, в связи с чем его нельзя признать добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абзаце третьем пункта 15 Постановления N 10/22.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, несение бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку имеющимися в деле доказательствами не подтверждается добросовестность ФИО1 на момент получения в пользование спорного имущества, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию «город Томск» о признании права собственности на комнату, ... в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись Р.Н. Аюшева

Копия верна.

Судья Р.Н. Аюшева

Секретарь: Т.В. Пьянкова

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал находится в деле № 2-2081/2018 Октябрьского районного суда г. Томска.