УИД 38RS0019-01-2024-003927-69

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2024 года г. Братск 

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Ежовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1853/2024 по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Братска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Братска (далее – КУМИ г. Братска), в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), площадью 88,2 кв.м.,

указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для постановки жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на кадастровый учет и регистрации права собственности. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 в 2007 году приобрел у ФИО5 спорную квартиру стоимостью 150 000 руб. Ввиду правовой безграмотности договор купли-продажи квартиры между истцом и ФИО5 не заключался, право собственности на приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Однако ФИО5 передал истцу все имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на квартиру в подтверждение правомочий по распоряжению ею. 

С мая 1994 года владельцем жилого дома являлось АО (данные изъяты) подсобное хозяйство «Бикей», что подтверждается техническим паспортом. ФИО6 по спорному адресу проживал с 27.05.1994 без регистрации. Согласно ответу КУМИ г. Братска по состоянию на 2024 год жилой дом по указанному адресу в реестре муниципального имущества не числится.

С момента вселения в спорное жилое помещение и до настоящего времени истец постоянно проживает в квартире, несет все расходы по ее содержанию, то есть пользуется правами и несет обязанности собственника жилого помещения.

ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой по адресу: (адрес), более 17 лет, как своей собственной, истец содержит ее в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает все необходимые коммунальные услуги.

В марте 2024 года истец обратился в Администрацию МО г. Братска с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения и о заключении договора на передачу квартир в собственность граждан. Однако ему было отказано, поскольку спорное жилое помещение не значится в реестре муниципального образования города Братска, данная квартира в реестре государственной собственности не учтена, права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы. Сведения об объекте недвижимости отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости». Согласно техническому паспорту на квартиру владельцем указано подсобное хозяйство «Бикей» АО «Братскэнергостройтранс».

При этом, спорная квартира стоит на регистрационном учете, ей присвоен кадастровый №. Данное помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать квартиру. Истец иного жилья не имеет, ранее участия в приватизации не принимал.

Истец ФИО1, будучи извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО16, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, пояснила, что ранее истец приобрел спорную квартиру, однако в силу своей неграмотности письменный договор купли-продажи квартиры составлен не был. Ранее указанный дом состоял из 10 квартир, в настоящее время дом состоит из 4 квартир, в связи с пожаром в 2016 году середина дома сгорела. По соседству в квартире № проживает отец истца, который оформил право собственности на свою квартиру. В настоящее время истец проживает в квартире с гражданской супругой и 4 детьми, по данному адресу он не зарегистрирован. Истец несет бремя содержания имущества, заключает договоры с обслуживающими коммунальными организациями. 

Представитель ответчика КУМИ г. Братска, будучи надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, сообщил, что спорное имущество в реестре муниципального имущества не значится, возражений против иска не имеет. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, будучи надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отзыв на исковое заявление, согласно которому, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: (адрес), площадью 88,2 кв.м. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Из положений частей 1, 2, 4 статьи 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.05.1994, на жилой дом по (адрес), владельцем указанного недвижимого имущества является АО (данные изъяты), подсобное хозяйство совхоз «Бикей». На май 1994 года жилой дом расположен на земельном участке, площадью 602 кв.м. 

К паспорту представлена экспликация к поэтажному плану помещений с указанием расположения квартир, из которой следует, что квартира № состоит из трех жилых помещений, площадью 28,6 кв.м., 8,5 кв.м. и 8,3 кв.м., кухни площадью 17,7 кв.м., коридора площадью 8,2 кв.м., а всего площадь квартиры № составила 69,5 кв.м., в том числе жилой – 43,6 кв.м., вспомогательной – 25,9 кв.м. 

К техническому паспорту также представлен поэтажный план жилых помещений.

В соответствии с техническим планом, составленным 01.03.2024, кадастровым инженером ФИО7, общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 88,2 кв.м. Вид объекта недвижимости - помещение, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, которая состоит из прихожей площадью 7,1 кв.м., санузла - 10,9 кв.м., коридора - 10,7 кв.м., кухни - 8,7 кв.м., трех жилых помещений площадью 8,9 кв.м., 18,1 кв.м., 23,8 кв.м.

Согласно домовой книге на жилой дом № по (адрес), ответственной за которую назначена ФИО8, в квартире № в указанном доме были зарегистрированы: ФИО5 с 22.12.1994 по 18.04.2000, с 18.04.2000 по 04.05.2005, ФИО9 с 22.12.1994 по 18.04.2000, с 18.04.2000 по 27.04.2005, ФИО10 с 22.12.1994 по 03.10.1997, с 03.10.1997 по 01.04.2002, по 30.10.2007, ФИО11 с 05.04.2000 по 30.10.2007.

В соответствии со сведениями архивного отдела администрации муниципального образования «Братский район» от 05.09.2024, в документах архивного фонда администрации Братского района за 1994-1995 гг., сведения о предоставлении в собственность земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ФИО2 по адресу: (адрес), не обнаружены.

Из информации, представленной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (Росимущество) от 05.06.2024, по состоянию на 03.06.2024 в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе, отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – квартире по адресу: (адрес).

Министерство имущественных отношений Иркутской области в своем информационном письме от 08.08.2024 сообщает, что спорный объект недвижимого имущества в Реестре не учтен.

Из предоставленной ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» информации от 12.08.2024, 25.11.2024, следует, что сведения о спорном объекте недвижимости в документах, находящихся на архивном хранении, отсутствуют. 

Из архивной справки администрации муниципального образования города Братска от 06.08.2024 следует, что документы по производственной деятельности акционерного общества «Братскэнергостройтранс» за 1994 год на хранение в архивный отдел администрации города Братска Иркутской области не поступали.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 13.12.2023, здание, расположенное по адресу: (адрес), является многоквартирным и поставлено на кадастровый учет 21.01.2013 с присвоением кадастрового номера №, общая площадь дома составляет 453,4 кв.м. Сведения о собственности многоквартирного жилого дома в выписке из ЕГРН отсутствуют. 

ООО «БКС» не обслуживает жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), в связи с чем представить адресную справку ООО «БКС» возможности не имеет, о чем представлено информационное сообщение.

В материалы дела представлены акты сверки ООО «Иркутскэнергосбыт» за период с 01.01.2011 по 29.02.2024, согласно которым потребителем является ФИО1, количество проживающих – 1 человек, услуга предоставляется по адресу: (адрес), переплата за услугу электроэнергия по состоянию на 29.02.2024 составляет 820,76 руб.; и ООО «БЭК» Братское отделение, за период с 01.01.2011 по 29.02.2024, согласно которым потребителем является ФИО1, количество проживающих – 1 человек, услуга предоставляется по адресу: (адрес), задолженность за услугу ГВС, отопление по состоянию на 29.02.2024 составляет 11 206,23 руб.

Кроме того, представлен акт разграничения балансовой (эксплуатационной) принадлежности сторон теплопотребляющих установок, тепловых сетей № от 12.11.2021, который заключен между ООО «Байкальская энергетическая компания» и собственниками жилого дома ФИО12, ФИО1, ФИО17, согласно которому, настоящим актом установлены границы балансовой (эксплуатационной) принадлежности теплопотребляющих установок по адресу: (адрес), кв. 3, кв.№, кв. №.

Допрошенная в судебном заседании, проходившем 05.12.2024, свидетель ФИО8 суду пояснила, что она проживает по адресу: (адрес). ФИО1 приходится ей соседом, проживающим в квартире №. Ранее дом № принадлежал совхозу «Бикей», квартиры в указанном доме выдавались работникам совхоза, как временное жилье на время строительства. Затем в этом доме было устроено административное здание, в котором располагалось руководство предприятия. Весной 1994 года дом был передан работникам совхоза для постоянного проживания под многоквартирный жилой дом. В настоящее время дом на балансе города не числится. Ранее в указанном доме имелось 10 квартир, проживали 10 семей. Затем, после пожара в 2000 году и 2016 году, центральная часть дома сгорела, и осталось 4 квартиры - №, №, №, №. К дому подведены центральное отопление, холодная и горячая вода, канализация, электричество. Каждый жилец дома самостоятельно заключает договор с ресурсно-снабжающими организациями. Жильцы самостоятельно следят за домом, обслуживают и делают капитальный ремонт в квартире и доме. ФИО1 проживает в квартире № с 2007 года, с гражданской супругой и четырьмя детьми. Ранее в указанной квартире проживала семья К-вых, в связи с их отъездом истец купил у них данную квартиру, по соседству с ФИО1 живет его отец. 

Свидетель ФИО13 в судебном заседании 05.12.2024 пояснила, что истец приходится ей гражданским мужем. ФИО1 проживает в квартире с 2007 года, с момента приобретения. Были ли составлены правоустанавливающие документы при приобретении истцом этой квартиры, ей не известно. Она проживает в квартире с января 2017 года, совместно с гражданским мужем и четырьмя детьми. Ей известно, что истец самостоятельно заключал договоры на поставку электроэнергии, отопления. Обслуживанием дома занимаются сами жильцы, сами делают капитальный ремонт. Требований к ним о выселении с указанной квартиры никто не предъявлял, другого жилья у истца нет. Квартира состоит из 3 комнат, кухни, ванной, туалета.

Согласно показаниям свидетеля ФИО14, данных ею в судебном заседании, проходившем 05.12.2024, она пояснила, что истец приходится ей знакомым. Проживает ФИО1 в квартире № с 2007 года, вселился в нее по устной договоренности с семьей К-вых, которые ранее там проживали. По соседству с ФИО1, в квартире № живет его отец ФИО17 Истец проживает в спорной квартире с гражданской супругой и четырьмя детьми. Ей известно, что дом на балансе у города не числится. Обслуживанием дома занимаются сами жильцы, также самостоятельно заключают договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги. Она часто приезжает в гости к истцу, в связи с чем ей известно, что квартира состоит из 3 комнат. 

Судом установлено, что обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, истец указал, что владение им спорным имуществом началось с 2007 года, данное жилье он приобрел у предыдущих правообладателей спорной квартиры – семьи К-вых. Владение истцом данным имуществом как своим собственным продолжается открыто и непрерывно. В течение всего срока владения требований о выселении к нему не предъявлялось, на это жилье никто не претендовал. 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение № по данному адресу, его площадь составляет 69,5 кв.м. 

При этом, согласно представленному техническому плану от 01.03.2024, площадь спорной квартиры составляет 88,2 кв.м., из которых жилая – 50,8 кв.м., подсобная – 37,4 кв.м. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по указанному адресу. По указанному техническому плану в данной квартире прибавились помещения – санузел, прихожая, по сравнению с техническим паспортом, в котором указанных помещений не имеется. Кроме того, сопоставив технический план и технический паспорт, площадь одной из жилых комнат увеличилась за счет уменьшения площади кухни. 

Судом достоверно установлено, что новый объект недвижимости не возник, истец на законном основании вселился в квартиру № по указанному адресу, в период с 2007 года, ранее по указанному адресу проживала семья К-вых, которые в 2005 году и в 2007 году были сняты с регистрационного учета, указанные обстоятельства подтверждены представленной домовой книгой, допрошенными в судебном заседании свидетелями. Жилой дом по указанному адресу в период с 2013 года состоит на кадастровом учете. 

Также из дела следует, что ФИО1 принимает меры по сохранности недвижимого имущества и несет бремя его содержания, что подтверждается материалами гражданского дела, представленными сведениями об уплате коммунальных услуг, показаниями допрошенных свидетелей, пояснениями представителя истца. 

Указанные истцом обстоятельства владения спорным имуществом ответчиком под сомнение не ставились. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение квартирой, так и в последующем, не установлено. 

Учитывая, что спорное жилое помещение находится во владении ФИО1 с 2007 года, с этого времени начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, и на момент разрешения судом спора этот срок составляет более 15 лет. 

Причины, по которым сложилась ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Лиц, имеющих обоснованные правопритязания на данное имущество, судом не установлено.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на протяжении более 15 лет установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, и показаниями свидетелей, при этом других собственников спорного имущества судом не установлено.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец является давностным добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению его сохранности, в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Аналогичные положения указаны в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, вступившее в законную силу решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 88,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности будет являться основанием для регистрации его права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1.(дата) года рождения, (паспорт (данные изъяты)) на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), площадью 88,2 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: (адрес), площадью 88,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2024 года.

Копия. Судья: подпись

Копия верна.

Судья Ю.А. Шевченко