Дело №

<

данные изъяты>__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирск СтройМастер К» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирск СтройМастер К», с учетом уточнения требований на дату рассмотрения дела просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 31.05.2018 по 05.10.2018 в сумме 117382,08 руб.; компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения ее требований; убытки в размере 31000 руб. за оказание юридических услуг.

В обоснование требований истец ссылается на то, что 

<

данные изъяты>. между ней и ООО «Новосибирск СтройМастер К» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты> ГИ. В соответствии с данным договором ООО «Новосибирск СтройМастер К» принял на себя обязательства построить многоквартирный дом № 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: .... После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджии 

<

данные изъяты> кв.м.) на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> подъезде. Цена договора составляет 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты>. внесены наличными денежными средствами, 

<

данные изъяты> – по кредитному договору, оплачены за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк».

Согласно п. 2.1.1. Договора, Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартал 2017г.Согласно п.2.1.2 договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в течение 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 30.05.2018 г.

На сегодняшний день квартира ей не передана, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком получено 21.09.2018г. Предоставленный ответчиком 18.07.2018г. «промежуточный» акт приема-передачи законченной строительством квартиры под самоотделку не имеет юридической силы, поскольку составлен в нарушение требований закона – до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что 18.07.2018 года квартира была сдана под самоотделку, но разрешения на ввод объекта в эксплуатациюне было. Квартира была передана истцу по акту 22.10.2018, считает, что до 05.10.2018г. была просрочка. Неустойка была добровольно уплачена в размере 61000 рублей.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала,что ответчик полностью исполнил свои обязанности перед истцом. 26.09.2018 года истцу направлено заказное письмо, предложено подписать акт приема-передачи, она пришла только 22.10.2018 года, то есть нарушила 7дневный срок. Истец избегала подписания акта приема передачи, это и явилось основанием просрочки передачи квартиры.Просила снизить неустойку согласно статье 333 ГК РФ. Требования морального вреда считала необоснованными, поскольку фактически истец приняла квартиру 18.07.2018 года.Требования о взыскании судебных расходов также считала неразумными.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено следующее: 

<

данные изъяты>.между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Новосибирск СтройМастер К» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты> ГИ, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить реконструкцию нежилого здания в многоквартирный дом № 

<

данные изъяты> (по генплану) с помещениями общественного назначения, строительство автостоянки по адресу:... (далее по тексту объект), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать собственность Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.2.1.2 настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в совместную собственность.

Согласно п. 2.3.1. участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену помещений в порядке и в размере, указанных в п.п. 3.2 и 3.3. настоящего договора.Цена настоящего договора составляет 2787220 руб.

Истец свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом (л.д.

<

данные изъяты>), что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Согласно п. 

<

данные изъяты>. застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ – 

<

данные изъяты> квартал 

<

данные изъяты>. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 

<

данные изъяты> квартал 

<

данные изъяты>.

Пунктом 

<

данные изъяты>. договора от 

<

данные изъяты>. предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства по двухстороннему акту объект долевого строительства в течение 

<

данные изъяты> дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии уплаты участником долевого строительства в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором. При этом, срок начала передачи помещений определяется истечением 

<

данные изъяты> дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор и дополнительное соглашение к нему не содержат, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – 31.12.2017г., срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть по 30.05.2018г.

10.07.2018 Инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области выдано заключение № 90 от «О соответствии выполненных работ на объекте капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов» (л.д. 

<

данные изъяты>).

<

данные изъяты>. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойка в размере 

<

данные изъяты>. (л.д.

<

данные изъяты>). Согласно платежному поручению № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, ответчиком на расчетный счет истца, приложенный к претензии, были перечислены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору № ДДУ 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты> ГИ от 

<

данные изъяты>. (л.д. 

<

данные изъяты>).

<

данные изъяты> мэрией города Новосибирска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № __ (л.д.

<

данные изъяты>).

<

данные изъяты>. ФИО1 ответчиком по акту приема-передачи передан законченный строительством объект – однокомнатную квартиру № 

<

данные изъяты> по ул. микрорайон Закаменский, 

<

данные изъяты> в г. Новосибирске под самоотделку (л.д. 

<

данные изъяты>). Данный акт нельзя рассматривать как надлежащее исполнение обязательства в установленный договором срок передать квартиру в собственность. 

26.09.2018г. застройщик сообщил о готовности передачи квартиры в собственность по акту 05.10.2018г. Представитель ФИО1 не отрицал, что такое письмо было истцом получено. Поскольку истец явилась для подписания акта в указанный срок, то с 06.10.2018г. имеет место просрочка кредитора. Представитель истца, учитывая это обстоятельство, просил взыскать неустойку до 05.10.2018г., поэтому судом не установлено обстоятельство злоупотребления истцом правом по ст. 10 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, является обоснованным. За период с 31.05.2018г. по 05.10.2018г. размер неустойки исходя из действовавшей на дату передачи квартиры ключевой ставки (ставки рефинансирования) – 05.10.2018г. 7,5% составил 178382,08 руб. 

Истцом с учетом уточнений требований заявлено о взыскании неустойки в размере 117382,08 руб., поскольку ответчиком выплачена неустойка в размере 61000 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки (пени и штрафа) на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке за просрочку передачи квартиры истцу, а также к штрафу по ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает цену договора, длительность периода просрочки исполнения ответчиком своих договорных обязательств, а также отсутствие добровольного удовлетворения требований ФИО1 и после того, как она обратилась с иском в суд.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. 

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает положения ст. 151, 1101 ГК РФ, пояснения истца о нравственных страданиях, причиненных ему задержкой строительства и передачей квартиры в собственность, считает справедливым определить компенсацию в размере 2000 рублей.

Истцом были понесены расходы на услуги представителя в размере 31000 рублей, что подтверждается распиской представителя ФИО2 Как пояснил представитель истца в судебном заседании в стоимость 31000 рублей входит ведение дела в досудебном и судебном порядке.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ). Суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся вделе доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

По данному спору претензионный порядок законом не предусмотрен, у истца не было установленной законом обязанности составлять претензию. Совокупность иных фактических действий представителя истца по защите интересов ФИО1, а также несложность дела, отсутствие необходимости изучения большого количества законодательства и судебной практики, сбора доказательств, участие представителя в двух судебных заседаниях, свидетельствуют о том, что расходы ФИО1 на оплату услуг представителя являются неразумными и завышенными, в связи с чем, удовлетворяет заявление о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» в пользу ФИО1 неустойку 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф 

<

данные изъяты> рублей, в счет возмещения судебных расходов 

<

данные изъяты> рублей, всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска. 

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 18.11.2018г.