РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Зайцевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, 

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1411 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> и установить местоположение его границ согласно Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю № принадлежит земельный участок площадью 1900 кв.м., расположенный в 

<

адрес> Шигонского района. Постановлением Администрации Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель 

<

адрес>» за истцом в собственность закреплено два земельных участка с условными номерами № и № площадью по документам 1900 кв.м., фактической площадью 2750 кв.м. 850 кв.м. были предоставлены в собственность истца дополнительно. Участок с условным номером № площадью 1900 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и в ДД.ММ.ГГГГ продан истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с условным номером № на кадастровом учете не стоит, право на него в ЕГРН не зарегистрировано, в ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен адрес: 

<

адрес>

С целью уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы и подготовлена Схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Кузькинской сельской администрации Шигонского района Самарской области, утвержденных Постановлением Администрации Кузькинского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель 

<

адрес>, содержится План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка 

<

адрес> в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 1649 кв.м. Однако фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1411 кв.м., что на 238 кв.м. меньше площади, указанной в Плане № Граница в 

<

данные изъяты> Плана № изменена, так как по данной границе проходит овраг. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, поскольку уведомлением Управления Росреестра ДД.ММ.ГГГГ № отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Кузькинского сельского совета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО1 в 

<

адрес> был предоставлен земельный участок площадью 0,19 га., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю №, подлинный экземпляр которого находится в архиве Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области. 

Постановлением Кузькинского сельского совета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель 

<

адрес>» (Приложение №) в собственность ФИО1 допредоставлен земельный участок площадью 850 кв.м., и за ним закреплен земельный участок № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2750 кв.м., состоящий из двух контуров № 

Земельный участок № был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера № с указанием площади по документам 1900 кв.м. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был продан 

<

данные изъяты>. По сведениям Управления Росреестра в соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 1101 кв.м.

Судом установлено, что в материалах обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Кузькинской сельской администрации Шигонского района Самарской области, утвержденных Постановлением Администрации Кузькинского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель 

<

адрес>, содержится План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка № в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 1649 кв.м.

В отношении земельного участка истца ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, составлена схема расположения земельного участка №

Из письменных пояснений кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение испрашиваемого земельного участка соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, содержащемуся в материалах обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Кузькинской сельской администрации Шигонского района Самарской области 

<

адрес> что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1411.0 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади указанной в ЕГРН и на 238 кв.м. меньше площади, указанной в План № Граница в 

<

данные изъяты> Плана № изменена так как по данной границе проходит овраг. Граница земельного участка в 

<

данные изъяты> согласована путем публикации извещения в газете Время от ДД.ММ.ГГГГ№ 

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанной схемой не нарушаются. 

Из материалов дела, в том числе экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при проверки сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Постанолвением Администрации сельского поселения Бичевная от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Сведения о спорном земельном участке в ЕГРН отсутствуют, на кадастровом учете он не стоит, что следует из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области истцу отказано во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок был в установленном порядке предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ, которое не отменено и не признано недействительным, суд считает доказанным факт приобретения истцом спорного земельного участка на праве собственности. Тот факт, что свидетельство о праве собственности истцу не выдавались, об обратном не свидетельствует.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся, поскольку истец не имеет надлежащего правоустанавливающего документа.

Таким образом, отсутствие правоустанавливающего документа препятствует истцу во внесении в ЕГРН сведений о спорном земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права собственности, а также установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1411 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, установленных схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2020 года.