По делу № 2-2795/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 г. (адрес обезличен) 

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе:

председательствующего – судьи Кравченко Е.Ю.,

при секретаре - Жамалетдиновой Г.Т.,

с участием представителя истца - адвоката Паршиной С.Б. (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении помещения в перепланированном (реконструированном) виде, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просил: 

- сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиру инвентарный (номер обезличен) общей площадью 81,1 кв.м., жилой 70,2 кв.м., для целей кадастрового учета площадью 81,9 кв.м. расположенную по адресу: (адрес обезличен).

- признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), право собственности на тип объекта учета: здание – изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого (адрес обезличен) общей площадью 81,1 кв.м., жилой 70,2 кв.м., для целей кадастрового учета площадью 81,9 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), состоящую из изолированной части жилого дома (помещение (номер обезличен)) размещенной в основной части лит.А и жилых пристроях лит. А1, А2 и А4 и включающую в себя: 

Жилую комнату (поз.1 инв.плана) площадью 19,4 кв.м,

Кухню (поз.2 инв.плана) площадью 9,0 кв.м., 

Жилую комнату (поз.3 инв.плана) площадью 17,9 кв.м., 

Жилую комнату (поз.4 инв.плана) площадью 15,4 кв.м., 

Жилую комнату (поз.5 инв.плана) площадью 17,5 кв.м., 

Туалет (поз.6 инв.плана) площадью 1,9 кв.м.

- прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

- указать, что решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

На основании договора дарения квартиры от (дата обезличена) истцу принадлежит жилое помещение - квартира под (номер обезличен) в (адрес обезличен) общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м. с кадастровым (или условным) номером (номер обезличен) и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен).

На основании договора дарения земельного участка и Соглашения об определении размера долей земельного участка от (дата обезличена) мне принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1099 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен), у.2.

Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано за истцом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) и (дата обезличена) и сделаны записи регистрации 52-52-14/019/2011-596; 52-52-14/809/2012-965.

(дата обезличена) решением суда (дело (номер обезличен)) дом был фактически поделен в натуре и за собственником квартиры №1 ФИО2 было признано право собственности на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома. 

Истец, проживая в принадлежащей ему квартире, в целях улучшения своих жилищных условий (повышения уровня благоустройства и комфортности проживания), без соответствующих разрешений, в 2014 году истец произвела реконструкцию (перепланировку) указанной квартиры в результате чего увеличилось количество жилых комнат, изменилось назначение помещений, увеличена как общая площадь квартиры, так и жилая.

Так, истцом было демонтировано крыльцо (тамбур входа) щитовой конструкции, размещенное со стороны правого фасада здания; произведено возведение новых железобетонных фундаментов по технологии ТИСЭ путем заливки буронабивных свай с последующим их соединением с ростверком в продольном направлении; по осям новых фундаментов возведен одноэтажный жилой пристрой лит.А4 из газосиликатных блоков; в жилом пристрое лит.А4 выполнена новая планировка внутренних помещений, за счет возведения несущих перегородок щитовой конструкции, обусловленная индивидуальными потребностями, в результате чего образовались помещения: жилая комната (поз.4 инв.плана) площадью 15,4 кв.м., жилая комната (поз.5инв.плана) площадью 17,5 кв.м., туалет (поз.6 инв.плана) площадью 1,9 кв.м.

Произведена установка газового оборудования силами специализированных организаций, выполнены новые: система отопления и вентиляции, электропроводка с узлом учета. Все индивидуальные вводы и подключения к существующим сетям централизованных инженерных систем выполнены с установкой узлов учета энергоресурсов.

Изолированная часть жилого дома (помещение (номер обезличен)) размещенная в основной части лит.А и жилых пристроях лит. А1, А2 и А4 включает в себя: 

Жилую комнату (поз.1 инв.плана) площадью 19,4 кв.м,

Кухню (поз.2 инв.плана) площадью 9,0 кв.м., 

Жилую комнату (поз.3 инв.плана) площадью 17,9 кв.м., 

Жилую комнату (поз.4 инв.плана) площадью 15,4 кв.м., 

Жилую комнату (поз.5 инв.плана) площадью 17,5 кв.м., 

Туалет (поз.6 инв.плана) площадью 1,9 кв.м.

Общая площадь изолированной части жилого дома составила 81,1 кв.м.

В результате реконструкции и перепланировки изолированной части жилого дома помещение № 2, а также при проведении инвентаризации объекта капитального строительства и подсчете площадей на основании Приказа от 01.03.2016 гола № 90 Министерства экономического развития, площадь изолированной части жилого дома № 1 составила – 81,9 кв.м.

27 сентября 2018 года Кстовским филиалом КП НО «Нижтехинвентаризация» на изолированную часть жилого дома был выдан новый технический паспорт, в котором были зафиксированы указанные характеристики дома после перепланировки (реконструкции).

Согласно Экспертному заключению (код архива: 0110-2018-090-ЭЗ) от 01 октября 2018 года по результатам обследования жилого дома, выполненного Проектной мастерской «Технология строительства» - помещение, занимаемое ФИО1 представляет собой отдельное жилое помещение, в котором имеется отдельные входы, коммуникации, газо, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля. По всем имеющимся признакам данное жилое помещение по определению может быть отнесено к части жилого дома №2. 

Технические решения, принятые при перепланировке и переоборудовании части жилого дома № 2, расположенного по адресу: (адрес обезличен) соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Нарушений, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, не обнаружено.

В судебном заседании истец участия не принимал, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, согласно доводов искового заявления, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя, на иске настаивает.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили письменное заявление, возражений против удовлетворения иска не поступало.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

На основании договора дарения квартиры от 11.05.2011 года истцу принадлежит жилое помещение - квартира под № 2 в доме № 22 общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м. с кадастровым (или условным) номером (номер обезличен) и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен).

На основании договора дарения земельного участка и Соглашения об определении размера долей земельного участка от 02.07.2012 мне принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1099 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен)

Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано за истцом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) и (дата обезличена) и сделаны записи регистрации 52-52-14/019/2011-596; 52-52-14/809/2012-965.

31 августа 2011 года решением суда (дело (номер обезличен)) дом был фактически поделен в натуре и за собственником квартиры №1 ФИО2 было признано право собственности на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома. 

Истец, проживая в принадлежащей ему квартире, в целях улучшения своих жилищных условий (повышения уровня благоустройства и комфортности проживания), без соответствующих разрешений, в 2014 году истец произвела реконструкцию (перепланировку) указанной квартиры в результате чего увеличилось количество жилых комнат, изменилось назначение помещений, увеличена как общая площадь квартиры, так и жилая.

Так, истцом было демонтировано крыльцо (тамбур входа) щитовой конструкции, размещенное со стороны правого фасада здания; произведено возведение новых железобетонных фундаментов по технологии ТИСЭ путем заливки буронабивных свай с последующим их соединением с ростверком в продольном направлении; по осям новых фундаментов возведен одноэтажный жилой пристрой лит.А4 из газосиликатных блоков; в жилом пристрое лит.А4 выполнена новая планировка внутренних помещений, за счет возведения несущих перегородок щитовой конструкции, обусловленная индивидуальными потребностями, в результате чего образовались помещения: жилая комната (поз.4 инв.плана) площадью 15,4 кв.м., жилая комната (поз.5инв.плана) площадью 17,5 кв.м., туалет (поз.6 инв.плана) площадью 1,9 кв.м.

Произведена установка газового оборудования силами специализированных организаций, выполнены новые: система отопления и вентиляции, электропроводка с узлом учета. Все индивидуальные вводы и подключения к существующим сетям централизованных инженерных систем выполнены с установкой узлов учета энергоресурсов.

Изолированная часть жилого дома (помещение №2) размещенная в основной части лит.А и жилых пристроях лит. А1, А2 и А4 включает в себя: 

Жилую комнату (поз.1 инв.плана) площадью 19,4 кв.м,

Кухню (поз.2 инв.плана) площадью 9,0 кв.м., 

Жилую комнату (поз.3 инв.плана) площадью 17,9 кв.м., 

Жилую комнату (поз.4 инв.плана) площадью 15,4 кв.м., 

Жилую комнату (поз.5 инв.плана) площадью 17,5 кв.м., 

Туалет (поз.6 инв.плана) площадью 1,9 кв.м.

Общая площадь изолированной части жилого дома составила 81,1 кв.м.

В результате реконструкции и перепланировки изолированной части жилого дома помещение № 2, а также при проведении инвентаризации объекта капитального строительства и подсчете площадей на основании Приказа от 01.03.2016 гола № 90 Министерства экономического развития, площадь изолированной части жилого дома № 1 составила – 81,9 кв.м.

27 сентября 2018 года Кстовским филиалом КП НО «Нижтехинвентаризация» на изолированную часть жилого дома был выдан новый технический паспорт, в котором были зафиксированы указанные характеристики дома после перепланировки (реконструкции).

Согласно Экспертному заключению (код архива: 0110-2018-090-ЭЗ) от 01 октября 2018 года по результатам обследования жилого дома, выполненного Проектной мастерской «Технология строительства» - помещение, занимаемое ФИО1 представляет собой отдельное жилое помещение, в котором имеется отдельные входы, коммуникации, газо, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля. По всем имеющимся признакам данное жилое помещение по определению может быть отнесено к части жилого дома №2. 

Технические решения, принятые при перепланировке и переоборудовании части жилого дома № 2, расположенного по адресу: (адрес обезличен) соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Нарушений, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, не обнаружено.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ и Постановлением Пленума ВС РФ № 6, ВАС РФ № 8 от 01.07.1997 г. право собственности на самовольную постройку, расположенную на представленном в соответствии с законом порядке земельном участке может быть признано судом за лицом, в случае, если строение создано без существенных нарушений строительных, санитарно-гигиенических, пожарных норм и правил; если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая приведенные нормы закона, заключение эксперта, а также тот факт, что указанная перепланировка (реконструкция) помещения была произведена для улучшения жилищных условий, считаю, что судом указанное жилое помещение должно быть сохранено в перепланированном (реконструированном) виде. 

В соответствии с правоустанавливающими документами, вышеуказанное жилое помещение имеет статус квартиры в многоквартирном жилом доме. Фактически же занимаемое мной жилое помещение является изолированной частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При установленных по делу обстоятельствах и на основании вышеприведенных правовых норм, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая выводы экспертного заключения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о сохранении помещения в перепланированном (реконструированном) виде, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиру инвентарный номер (номер обезличен) общей площадью 81,1 кв.м., жилой 70,2 кв.м., для целей кадастрового учета площадью 81,9 кв.м. расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), право собственности на тип объекта учета: здание – изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого (адрес обезличен) общей площадью 81,1 кв.м., жилой 70,2 кв.м., для целей кадастрового учета площадью 81,9 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), состоящую из изолированной части жилого дома (помещение (номер обезличен)) размещенной в основной части лит.А и жилых пристроях лит. А1, А2 и А4 и включающую в себя: 

- жилую комнату (поз.1 инв.плана) площадью 19,4 кв.м,

- кухню (поз.2 инв.плана) площадью 9,0 кв.м., 

- жилую комнату (поз.3 инв.плана) площадью 17,9 кв.м., 

- жилую комнату (поз.4 инв.плана) площадью 15,4 кв.м., 

- жилую комнату (поз.5 инв.плана) площадью 17,5 кв.м., 

- туалет (поз.6 инв.плана) площадью 1,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья Кравченко Е.Ю.