Дело № 2-61/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 февраля 2018 года г. Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Снежкиной О.И.

при секретаре Желновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ООО «СтройИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройИнвест» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав, что между ООО «Комплекс-Строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № от (Дата), в соответствии с которым ООО «Комплекс-Строй» обязались построить 18-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом по адресу: 

<

...>, ул. 

<

...> 

<

...>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства – ФИО1 объект, характеристики которого согласованы сторонами в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 04.12.2014 г. (Дата) между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома № от (Дата), зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 03.07.2017 г. Цена договора определена в п. 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения) и составляет 4 383 720 руб. Согласно п. 3.2 договора указанная цена оплачивается на условиях рассрочки в соответствии с согласованным графиком платежей, дата последнего платежа – 31.05.2017 г. Данное обязательство исполнено ответчиком ненадлежащим образом, размер задолженности по оплате цены договора составляет 610 108 руб. (Дата) между ООО «Комплекс-строй» и ООО «СтройИнвест» был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого, ООО «Комплекс-строй» уступило ООО «СтройИнвест» право требования к ФИО1 по указанному выше договору участия в долевом строительстве с дополнительным соглашением № к нему в размере 610 108 руб. 17.08.2017 г. ООО «Комплекс-строй» уведомило о состоявшейся уступке ответчика, но данное письмо получено не было и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. В данном уведомлении содержалось также и требование об оплате задолженности. В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и п. 7.5 договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На 31.03.2017 г. размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате цены договора составляет 176 930 руб. 78 коп. 04.04.2017 г. ООО «Комлекс-строй» отправляло в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, письмо было также возвращено в связи с истечением срока хранения.

Просит взыскать в пользу ООО «СтройИнвест» с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 610 108 руб., неустойку по состоянию на 31.03.2017 г. в размере 176 930 руб. 78 коп. а также расходы по оплате госпошлины 9504 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, изложив обстоятельства, указанные в иске. Просил суд иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по известному суду адресу заказной почтой с уведомлением. Согласно почтовым уведомлениям, направленные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ не сообщила.

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и с его согласия рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1, 3 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 вышеназванного Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, (Дата) между ООО «Комплекс-строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить дом по адресу: 

<

...>, и после ввода его в эксплуатацию передать в собственность участнику объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру площадью 

<

...> кв. м, строительный номер №

Согласно п. 3.1 указанного договора цена объекта долевого строительства составляет 4227100 руб. 00 коп. Дополнительным соглашением от (Дата) к договору участия в долевом строительстве № п. 3.1 изменен, цена объекта долевого строительства составляет 4 383 720 руб. 00 коп.

П. 3.2. договора предусмотрен порядок оплаты цены объекта долевого строительства, в соответствии с которым сумма в размере 1 500 000 руб. оплачивается участником в течение 5 календарных дней после государственной регистрации договора, сумма в размере 181 806 руб. - в срок до 15.01.2015 г., сумма в размере 181 806 руб. - в срок до 15.02.2015 г., сумма в размере 600 000 руб. - в срок до 15.03.2015 г., сумма в размере 1 763 488 руб. – оплачивается в следующем порядке: сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.04.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.05.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.06.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.07.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.08.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.09.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.10.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.11.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.12.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.01.2016 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.02.2016 г., сумма в размере 146 961 руб. - в срок не позднее 15.03.2016 г.

В соответствии с дополнительным соглашением от (Дата) г. к договору участия в долевом строительстве № п. 3.2 изложен в следующей редакции: сумма в размере 1 500 000 руб. оплачивается участником в течение 5 календарных дней после государственной регистрации договора, сумма в размере 181 806 руб. - в срок до 15.01.2015 г., сумма в размере 181 806 руб. - в срок до 15.02.2015 г., сумма в размере 600 000 руб. - в срок до 15.03.2015 г., сумма в размере 1 763 488 руб. – оплачивается в следующем порядке: сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.04.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.05.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.06.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.07.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.08.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.09.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.10.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.11.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.12.2015 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.01.2016 г., сумма в размере 146 957 руб. - в срок не позднее 15.02.2016 г., сумма в размере 146 961 руб. - в срок не позднее 15.03.2016 г., сумма в размере 156 620 руб. - в срок не позднее 31.05.2017 г.

ФИО1 в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства внесена сумма в размере 3 773 612 руб. Оплата остальных сумм в установленные договором сроки не произведена.

Судом установлено, что (Дата) между ООО «Комплекс-строй» и ООО «СтройИнвест» был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Комплекс-строй» уступило ООО «СтройИнвест» право требования к ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от (Дата) с дополнительным соглашением № к нему в размере 610 108 руб. 

17.08.2017 г. ООО «Комплекс-строй» уведомило о состоявшейся уступке ответчика, однако данное письмо ФИО1 получено не было и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, п. 7.5 договора участия в долевом строительстве № от (Дата), в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

04.04.2017 г. ООО «Комлекс-строй» отправляло в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, данное письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения.

Согласно условиям договора долевого участия в строительстве жилья, неустойка за просрочку исполнения обязательств на 31.03.2017 г. составляет 176 930 руб. 78 коп. Ответчиком расчет не оспорен.

Учитывая, что обязательство по уплате обусловленной договором цены в полном объеме ответчиком не исполнено, установленные договором сроки внесения платежей ФИО1 как участником долевого строительства нарушены, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по договору в сумме 610 108 руб. и неустойки в сумме 176 930 руб. 78 коп. согласно представленному истцом расчету.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При вышеуказанных обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «СтройИнвест» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 504 руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СтройИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СтройИнвест» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от (Дата) в размере 610 108 (шестьсот десять тысяч сто восемь) рублей, неустойку по состоянию на 31 марта 2017 года в размере 176 930 (сто семьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать) рублей 78 копеек, в возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 504 (девять тысяч пятьсот четыре) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать заявление в Пензенский районный суд Пензенской области об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение вынесено 14 февраля 2018 года.

Судья: