дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Клестовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 ФИО15 к Администрации Новоозерского сельсовета о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Новоозерского сельсовета 

<

адрес> о включении в состав наследства ее матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 52,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1607 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, о признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке наследования, ссылаясь на то, что вышеуказанный жилой дом принадлежал ее матери на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 25.03.1993г.; земельный участок также принадлежал ее матери ФИО3 на основании постановления Администрации Новоозерского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от 22.11.2005г.. При жизни ее мать не зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке. 05.10.2007г. ее мать ФИО3 умерла. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство ей не было выдано в связи с отсутствием регистрации права собственности ее матери на вышеуказанное недвижимое имущество. Кроме истицы наследников после смерти ФИО3 на спорное недвижимое имущество не имеется. Супруг ФИО3, отец истицы ФИО2, умер раньше, 30.07.2007г.. Брат истицы ФИО4 также умер. Истица зарегистрирована в спорном жилом доме с 20.04.1993г. и проживает в нем по настоящее время.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании 11.05.2023г. поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что спорный жилой дом ее мать получила в дар от ФИО8, которая не является родственницей их семье. Ее брат ФИО4 умер в 2011 году. После смерти матери свидетельство о праве на наследство ей не выдавалось, т.к. денежных сбережений или иного имущества кроме спорного жилого дома и земельного участка у матери не было.

Представитель ответчика – Администрации Новоозерского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании 15.03.2023г. представитель Администрации Новоозерского сельсовета ФИО9 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что спорные объекты недвижимости не были зарегистрированы, но были учтены в Росреестре без указания правообладателя. Люди проживают в этом доме долгое время. Сотрудники администрации выполняли требования закона по выявлению правообладателя и поэтому выезжали непосредственно по месту жительства истца и разъяснили, что необходимо оформить домовладение. После этого истица обратилась в суд. Администрации Новоозерского сельсовета ничего не известно о других наследниках.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 ст.1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Факт родственных отношений между истцом ФИО5 (добрачная фамилия ФИО16) и умершими ФИО2 и ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в котором ее родителями указаны ФИО2 и ФИО3.

Факт перемены истицей фамилии с ФИО13 на ФИО5 при вступлении в брак ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельствами о смерти подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ

Сведениями Тальменского отдела ЗАГС управления юстиции Алтайского края подтверждается, что у ФИО3 и ФИО2 был сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт владения ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор удостоверен секретарем Новоозерского сельсовета 

<

адрес>.

На основании постановления администрации Новоозерского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и договора № о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 был предоставлен земельный участок общей площадью 1607 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под существующее строение: жилой дом общей площадью 52,10 кв.м, с надворными постройками. В постановлении указано, что право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации в Тальменском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>.

Из записей в домовой книге по адресу: 

<

адрес> края, следует, что истица ФИО6 (ФИО13) С.В. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершей 05.10.2007г., следует, что ФИО1 в установленный законом 6-месячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО3. Другие наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались. Сведений о выдаче свидетельства о принятии наследства не имеется.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом по 

<

адрес> следует, что жилой дом построен в 1969 году, общая площадь дома по состоянию на 2005 год составляет 52,1 кв.м.

В похозяйственных книгах Новоозерского сельсовета за 1990, 1992, 1993, 1994, 1995 годы указано, что в доме проживали ФИО3, ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.05.2023г., право собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Жилой дом имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. № 83, на момент приобретения спорного жилого дома, строения, расположенные в сельской местности, регистрации в органах технической инвентаризации не подлежали.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985г. № 136 государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

Согласно Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985г. № 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В силу п.2.3 названной Инструкции, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных и сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

На момент приобретения ФИО3 спорного жилого дома государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не осуществлялась, поскольку это не было предусмотрено действовавшим на тот момент законодательством.

Изданный 21.07.1997г. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, предусматривающий обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, введен в действие с 31.01.1998 года.

В силу ч.2 ст.4 вышеуказанного Закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1, ч.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, спорный жилой дом подлежит включению в состав наследства ФИО3 на основании ст.1110, ст.1112 ГК РФ.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, ФИО3 при жизни не зарегистрировано. Земельный участок был передан ФИО3 Администрацией Новоозерского сельсовета на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от 22.11.2005г.. 

Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации, в соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ, п.2 ст.8.1, п.2 ст.223 ГК РФ, ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для включения в состав наследства ФИО3 спорного земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО17 к Администрации Новоозерского сельсовета о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом с кадастровым номером 22:47:100101:334, общей площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО18 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:47:100101:334, общей площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2023г.

Судья Гусельникова М.А.