Дело № 2-3490/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Пономаревой М.Ю., 

при секретаре Полевой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Владивостока, третье лицо ГСК «Туманный» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что постановлением главы администрации Ленинского района г. Владивостока ПК от 14.12.1992 года № 782 был зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Туманный» в районе 

<

адрес> во Владивостоке.

Данному кооперативу было выдано разрешение № 15/93 на выполнение строительно-монтажных работ для строительства гаражных боксов. В соответствии с актом о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка № 401 от 11.03.1993, ГСК «Туманный» был предоставлен земельный участок площадью 2100 кв.м. для размещения капитальных гаражей. В настоящее время ГСК «Туманный» имеет 45 капитальных гаражных боксов, которые с момента строительства не были введены в эксплуатацию, в связи с чем, не предоставляется возможным в законном порядке зарегистрировать право собственности членами кооператива надлежащим образом. В ответ на обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов ГСК «Туманный» в районе 

<

адрес>, 22 октября 2015 года № 18604/20у Администрацией г. Владивостока был направлен ответ по вопросу рассмотрения обращения. Администрацией Владивостока было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов.

Просит суд признать право собственности на гаражный бокс № 28 в ГСК «Туманный», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, ходатайств о личном участии не заявлял.

Представитель истца по доверенности, поддержал заявленные требования.

Представитель третьего лица поддержал заявленные требования, внесение истцом взноса в полном объеме не оспаривал. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Владивостока ПК возражал относительно удовлетворения требования истца; представил письменные возражения, согласно которых в УГиА администрации г.Владивостока отсутствуют сведения о выданных разрешениях на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию (акт ввода в эксплуатацию) гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Туманный», по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Полагает, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой, признание право собственности на которые осуществляется в порядке, установленном ст.222 ГК РФ.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, земельный участок с кадастровым номером 25:28:010037:6867 расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами. Указанный участок находится в бессрочном пользования ГСК «Туманный» для размещения капитальных гаражей. Администрацией г. Владивостока 31.05.2018 проведено обследование земельного участка, расположенного в районе 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> установлено, что на данном земельном участке расположены гаражи, выполненные в железобетонных конструкциях с элементами кирпичной кладки. Указанные гаражи имеют признаки капитальности, используются для хранения автотранспорта членов ГСК «Туманный».

Из представленной к ату фототаблицы усматривается, что гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, представляют собой единое капитальное здание, соответственно, гаражный бокс № является частью указанного строения.

В администрацию г. Владивостока 19.10.2015 поступало обращение председателя ГСК «Туманный» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Владивосток, в районе 

<

адрес>. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано, т.к. заявитель не представил документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, заявленными к надлежащему ответчику. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Членство истца в ГСК «Туманный» и выплата взноса в полном объеме не оспаривались, в связи с чем суд полагает данные факты установленными.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора РФ ГСК «Туманный» было выдано разрешение № 15/93 на выполнение строительно-монтажных работ для строительства гаражных боксов. 

Как следует из заключения № 231 по отводу земельного участка под строительство от 30.07.1992г. земельный участок пригоден для строительства 50 гаражных боксов.

Свидетельством на право бессрочного ( постоянного) пользования землей ГСК «Туманный» подтверждено, что постановлением главы администрации Владивостока № 115 от 17.02.93 предоставлено право бессрочного ( постоянного) пользования землей площадь. № для размещения капитальных гаражей по 

<

адрес>.

Заключением ООО «Востокгеопроект» определено, что капитальные гаражные боксы ГСК «Туманный» расположены на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного во Владивостоке по 

<

адрес> и все находятся в границах данного земельного участка.

Согласно акта обследования от 31.05.2018г. установлено, что в ходе проведения обследования земельного участка, расположенного в районе 

<

адрес>, с кадастровым номером 25:28:010037:6867, площадью 2100 кв.м, установлено, что на данном земельном участке расположены 45 гаражей, выполненных в железобетонных конструкциях с элементами кирпичной кладки, имеющее признаки капитальности. Гаражи используются для хранения автотранспорта членов ГСК «Туманный». 

Экспертным заключением № 195/4-16 НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» установлено. Что конструкции гаражных боксов № 1-45 в ГСК «Туманный» в районе 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ГСК «Туманный» в районе 

<

адрес> во Владивостоке.

В силу ст.222 ГК РФ возведенные гаражные боксы, в отсутствие подтверждающих легальность строительства, являются самовольными постройками; оформление права собственности в силу приобретательной давности на самовольно возведенные гаражные боксы будет противоречить нормам действующего законодательства. 

Администрация Владивостока отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, т.к. отсутствуют правоустанавливающих документов на указанные боксы.

В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском к Администрации г. Владивостока о признании в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ за ним права собственности на гаражный бокс № в ГСК, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартир), дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основанием для возникновения права собственности по п.4 ст.218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Рыночная стоимость гаража, а именно гаражного бокса №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 190 000 руб. (справка о рыночной стоимости № 120-17/4 от 07.12.2017г.

Из анализа имеющихся материалов в деле, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан был для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. Строительство гаражного бокса № в ГСК «Туманный», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено на законных основаниях. Истец является членом ГСК «Туманный», в полном объеме выплатил паевой взнос, использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана. Строительные конструкция указанных боксов соответствуют требованиям строительных норм и правил; не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Доводы Администрации 

<

адрес> об отсутствии сведений об актах органа местного самоуправления, на которые ссылается истец, не являются основанием для отказа в иске. Как установлено в судебном заседании, истец лишен возможности представить подлинники указанных документов. При этом ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о подложности представленных истцом доказательств, учитывая установленный судом факт возведения и эксплуатации строения, в котором расположен спорный объект.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, не представлено. Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровым паспортом и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истец принимал меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гаражный бокс иными лицами, суду также не представлено.

Учитывая, что истец является членом ГСК с выплаченным паем и фактически владеет гаражным боксом №, а также отсутствие доказательств спора в отношении данного объекта, оснований для отказа в удовлетворении требований истца не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Владивостока, третье лицо ГСК «Туманный» о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № площадь. 

<

данные изъяты> в ГСК «Туманный», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке – в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Судья М.Ю. Пономарева

Решение в окончательном виде изготовлено 12.11.2018