Дело № 2-294/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Саранск 14 мая 2024 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Пеуниной Е.В.,

с участием в деле:

старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия Терентьевой Татьяны Петровны,

истца – ФИО1,

её представителя – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20.01.2022 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО3, 

ответчика – ФИО4,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

ФИО5,

ФИО6,

ФИО7,

ФИО8, 

ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (л.д.13 т.2), обратилась с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указала на то, что 17 июня 2020 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа на сумму 800 000 руб., возврат суммы займа определен сторонами в срок до 25 декабря 2020 года. 

Дополнительным соглашением от 02 июля 2020 года сумма займа изменена на 500 000 рублей, срок займа увеличен до 02 января 2021 года.

Дополнительным соглашением от 30 июля 2020 года сумма займа увеличена до 600 000 рублей.

Дополнительным соглашением от 25 августа 2020 года сумма займа увеличена до 800 000 рублей.

Дополнительным соглашением от 07 октября 2020 года сумма займа увеличена до 900 000 рублей.

Дополнительным соглашением от 06 октября 2021 года сумма займа увеличена до 1 200 000 рублей

Таким образом, окончательная сумма займа составила 1 200 000 рублей, срок возврата - 25 апреля 2022 года.

Договором уступки прав (требований) б/н от 20 сентября 2022 г. права по договору уступлены ФИО1, договор надлежащим образом зарегистрирован.

Согласно п. 5.1.2 договора займа: заемщик обязан уплачивать займодавцу проценты за пользование займом в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п. 3.1.2 уплата процентов производится заемщиком ежемесячно до «25» числа каждого месяца, первый платеж производится до «25» числа месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Если «25» число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший за ним рабочий день.

Согласно п. 4.1 договора, размер процентной ставки за пользование займом составил 3.5% ежемесячно. Согласно п. 4.2 договора, проценты начисляются займодавцем на сумму фактически предоставленного заемщику займа со дня следующего за днем предоставления займа, и до дня возврата займа включительно.

В случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом займодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 5% (пять процентов) от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с четвертого дня следующего за днем срока исполнения обязательств. При расчете неустойки неполный день считается как полный (п.8.1 договора).

Обязательства по договору ответчик надлежащим образом исполнял до 25 ноября 2021 года. 

В обеспечение исполнения договора займа между сторонами был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №б/н от 17.06.2020 года, в соответствии с которым ФИО4 передал в залог принадлежащее ему имущество: - 

<

данные изъяты>.

Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 

Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 1 200 000 рублей, дополнительным соглашением от 06.10.2021 г. по соглашению сторона залоговая стоимость была увеличена до 2 000 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 2 082 000 рублей 00 копеек, из которых: 1 200 000 рублей - сумма займа, 882 000 рублей - проценты по договору займа по 25 июля 2023 года, а начиная с 26 июля 2023 года и по день полного выполнения обязательств по договору займа или по день реализации недвижимости (в зависимости от того что наступит раньше) взыскать проценты за пользование займом в размере 3,5% ежемесячно от суммы займа. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО4, находящееся в залоге по договору ипотеки б/н от 17.06.2020 года, а именно: на квартиру, 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 000 000 руб., а также взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 910 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Нарушений правил вручения почтовых отправлений с судебной корреспонденцией, предусмотренных пунктами 32, 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 234, Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений", не установлено, в связи с чем суд считает, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Третьи лица – ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. ФИО3 представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав доказательства и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3 статьи 809 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 июня 2020 г. между ФИО3 (займодавец) и ответчиком ФИО4 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец обязуется передать в собственность заемщику денежные средства в размере 800 000 руб. в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, на срок до 25 декабря 2020г. включительно, а заемщик обязуется возвратить полученную в качестве займа денежную сумму, уплатить проценты за нее, а также иные суммы, предусмотренные настоящим договором (пункт 1.1).

По условиям договора займа, займодавец обязуется предоставить заемщику заем в следующие сроки: 800 000 рублей за счет собственных денежных средств после регистрации договора ипотеки (пункт 2.1.). Заем предоставляется заемщику наличными денежными средствами, либо путем перечисления на реквизиты, указанные заемщиком. Факт передачи денежных средств подтверждается путем написания расписки либо платежным поручением (пункт 2.2.). Обязательство займодавца по предоставлению займа считается исполненным в день получения заемщиком денежных средств (пункт 2.3.). Возврат суммы займа производится заемщиком в срок не позднее «25» декабря 2020 года. Заемщик вправе произвести досрочное погашение сумм займа с уведомления займодавца любым удобным для него способом, при досрочном возврате займа сумма процентов не пересчитывается (пункт 3.1.1.) Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно до «25» числа каждого месяца, первый платеж производится до «25» числа месяца следующего за месяцем предоставления займа. Если «25» число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день (пункт 3.1.2.).

Процентная ставка за пользование займом установлена в следующем размере: 1) на сумму денежных средств, предоставленных заемщику, в размере 3,5 % ежемесячно. Процентная ставка действует с числа, следующего за днем предоставления суммы займа заемщику до дня фактического погашения суммы займа (пункт 4.1.). Проценты начисляются займодавцем на сумму фактически предоставленного заемщику займа со дня, следующего за днем предоставления займа, и до дня возврата займа включительно. При начислении суммы процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней, на которые предоставлены денежные средства займодавца. На сумму возвращенных заемщиком займодавцу денежных средств проценты за пользование займом не начисляются, к настоящему условию применяются положения пункта 3.1.1 настоящего договора (пункт 4.2.). Изменение размера процентов производится по взаимному соглашению сторон, путем внесения изменений в настоящий договор посредством заключения советующего дополнительного соглашения (пункт 4.3.).

В случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом, займодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 5% процентов от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с четвертого дня, следующего за днем срока исполнения обязательства. При расчете неустойки неполный день считается как полный (пункт 8.1 договора займа).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дополнительным соглашением от 02 июля 2020 года сумма займа изменена на 500 000 рублей, срок займа увеличен до 02 января 2021 года.

Дополнительным соглашением от 30 июля 2020 года сумма займа увеличена до 600 000 рублей.

Дополнительным соглашением от 25 августа 2020 года сумма займа увеличена до 800 000 рублей.

Дополнительным соглашением от 07 октября 2020 года сумма займа увеличена до 900 000 рублей.

Дополнительным соглашением от 06 октября 2021 года сумма займа увеличена до 1 200 000 рублей

Таким образом, окончательная сумма займа составила 1 200 000 рублей, срок возврата - 25 апреля 2022 года.

Изложенное подтверждается представленными в материалы дела оригиналами дополнительных соглашений к договору займа от 17.06.2020 г. и расписок заемщика. 

В соответствии с пунктом 9.1.1 договора займа от 17.06.2020 г., обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору обеспечено залогом недвижимого имущества: квартирой 

<

данные изъяты>. Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1 200 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа 17 июня 2020 г. между ФИО3 (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель) был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества), согласно которому предметом ипотеки является: квартира, 

<

данные изъяты> Недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 06.05.2020г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 мая 2020 года сделана запись регистрации 

<

данные изъяты>, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. На момент заключения настоящего договора в отношении объекта существующих обременений права не зарегистрировано (пункт 1.1.2.). 

Согласно пункта 1.2. договор ипотеки (залога недвижимого имущества), залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1 200 000 руб. 

Дополнительным соглашением от 06.10.2021 г. по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога была увеличена до 2 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ипотеки (залога недвижимого имущества), предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя, возникшего на основании договора займа от 17.06.2020г., заключенного между залогодержателем (займодавцем) ФИО3 и (заемщиком) ФИО4

Право собственности залогодателя ФИО4 на указанное выше недвижимое имущество подтверждается записями о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 13.05.2020г. в Едином государственном реестре недвижимости.

Названный договор ипотеки прошел предусмотренную законом государственную регистрацию, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение спорного объекта в виде ипотеки.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Факт передачи заемщику в долг денежных средств в размере 1 200 000 рублей удостоверен расписками ФИО4 от 02.07.2020 (на сумму 500 000руб.), от 30.07.2020 (на сумму 100 000 руб.), от 25.08.2020 (на сумму 200 000 руб.), от 07.10.2020 (на сумму 100 000 руб.), от 06.10.2021 (на сумму 300 000 руб.) о получении денежных средств по договору займа, оригиналы которых приобщены к материалам дела.

Таким образом, факт предоставления ФИО3 денежных средств заемщику в размере, предусмотренном договором займа, и, тем самым, полного исполнения займодавцем обязательств по договору займа нашел свое объективное подтверждение.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

В соответствии с условиями договора займа от 17 июня 2020 г., займодавец имеет право уступить полностью свои права (требования) по настоящему договору третьим лицам, при этом (пункт 6.2.3.). Займодавец или лицо, которому займодавец уступит полностью свои права (требования) по настоящему договору, а также уполномоченные им лица, вправе направить/вручить заемщику уведомление о состоявшейся уступке (указав в нем номер договора, а также информацию об уступленных займодавцем правах (требования) по договору (пункт 6.2.3.2.).

В соответствии с договором уступки прав (требований) б/н от 20 сентября 2022 г., ФИО3 (цедент) уступает ФИО1 (цессионарий) права (требования) по получению всех платежей (включая требование об уплате суммы основного долга и процентов) к ФИО4 (должник), вытекающие из: договора займа денежных средств от «17» июня 2020 г. и договора ипотеки №б/н от «17» июня 2020 г., заключенных между цедентом и должником. Общая сумма уступаемых цессионарию прав (требований) к должнику составляет на дату уступки 1 520 000 рублей 00 копеек в том числе: 1 100 000 рублей - основной долг; 420 000 рублей 00 копеек - сумма начисленных процентов.

В случае изменения суммы уступаемых прав (требований) на дату перехода прав (требований), указанную в п. 2.4 договора, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к договору с указанием суммы уступаемых прав.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ и п. 2.4 договора к цессионарию переходят права по договору ипотеки в полном объеме, заключенным между цедентом в качестве залогодержателя и должником в качестве залогодателя в обеспечение исполнения обязательств должника по договору займа, указанным в п. 1.1 договора, а именно: права, вытекающие из договора ипотеки №б/н от «17» июня 2020 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 2 корп. 3 кв. 58 кад. № (пункт 1.2 договора уступки).Права (требования) по договору об ипотеке переходят к цессионарию в дату внесения изменений в запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с указанием цессионария в качестве залогодержателя по договору об ипотеке (пункт 2.2 договора об ипотеке).

Материалами дела подтверждается, что права по договору уступлены ФИО1, договор надлежащим образом зарегистрирован, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение спорного объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО1 

Как следует из дополнительного соглашения от 24 сентября 2022 г. к договору уступки прав (требований) б/н от 20 сентября 2022 г., сумма уступаемых прав (требований) была увеличена на сумму - 1 620 000 рублей 00 копеек, в том числе: 1 200 000 рублей - основной долг; 420 000 рублей 00 копеек - сумма начисленных процентов.

Как следует из материалов дела, обязательство по возврату денежных средств ответчиком в установленный срок в полном объеме не исполнено, доказательств, подтверждающих обратное, им суду не представлено. Возражений относительно исковых требований на день рассмотрения дела от него также не поступило.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно представленного истцом расчета взыскиваемых сумм, задолженность ответчика по договору займа от 17.06.2020 г. составляет: 1 200 000 рублей – сумма основного долга и 882 000 рублей - проценты за пользование займом за период с 26.11.2021 г. по 25.08.2023 г.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование суммой займа проверен судом и признается арифметически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора займа. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В этой связи исковые требования истца подлежат удовлетворению. При этом проценты за пользование займом в размере 882 000 рублей рассчитаны истцом по состоянию на 25.08.2023 г., поэтому подлежат удовлетворению согласно расчета истца. 

По смыслу статьи 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения процентов по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку задолженность по договору займа ответчиком не погашена, ответчик фактически продолжает пользоваться займом в невозвращенной части и, соответственно, должен уплачивать проценты на условиях заключенного договора за весь период использования денежных средств до дня фактического возврата суммы займа, что прямо вытекает из положений пункта 2 статьи 809 ГК РФ. 

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 48, 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г.№7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пункт 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 сентября 2011 г. №147 «Обзора судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре», исходя из существа денежных обязательств, если на момент вынесения решения суда такое обязательство должником не исполнено и иное не предусмотрено законом или договором, суд по требованию истца присуждает проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (проценты за пользование суммой займа, кредита) проценты по статье 317.1 ГК РФ), по день фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 3,5% ежемесячно от суммы займа (1 200 000 рублей), начиная с 26.08.2023 по день фактического исполнения обязательств по договору займа или по день реализации недвижимости (в зависимости от того, что наступит раньше), как заявлено истцом.

В силу пункта 1 статьи 348, пункта 1 статьи 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункта 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся и в статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Оснований для применения положений пункта 2 статьи 348 ГК РФ о недопустимости обращения взыскания на предмет залога судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением такого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением такого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный статьей 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

Эта позиция отражена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 N 13-О-О "По запросу Советского районного суда города Челябинска о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Следовательно, не имеет правовое значение по рассматриваемому спору регистрация по месту жительства в данном жилом помещении третьих лиц.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке. 

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В вышеназванном договоре ипотеки (залога недвижимости имущества) от 17.06.2020 г. его стороны пришли к соглашению об определении стоимости жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>, в размере 1200 000 рублей.

Как следует из дополнительного соглашения от 06.10.2021г. к договору займа от 17.06.2020 г., залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 2 000 000 рублей.

В силу пункта второго статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту первому статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как установлено судом, заключение договора ипотеки является свободным усмотрением заемщика и связано исключительно с его личным волеизъявлением. Указанный договор в целом или в какой-либо части ответчиком не оспорен, недействительным на момент рассмотрения дела судом не признан.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество в счет погашения образовавшейся задолженности по договору займа от 17.06.2020 г., с установлением начальной продажной цены заложенной квартиры, равной её залоговой стоимости, в размере 2 000 000 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Определить способ реализации – продажу с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 910 руб. 00 коп.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> сумму основного долга по договору займа от 17.06.2020 г., заключенному между ФИО3 и ФИО4, в размере 1200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование займом за период с 26.11.2021 по 25.08.2023 в размере 882 000 (восемьсот восемьдесят две тысячи) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18910 (восемнадцать тысяч девятьсот десять) рублей 00 копеек, а всего 2 100 910 (два миллиона сто тысяч девятьсот десять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 3,5% ежемесячно от суммы займа (1 200 000 рублей), начиная с 26.08.2023 по день фактического исполнения обязательств по договору займа или по день реализации недвижимости (в зависимости от того, что наступит раньше).

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО4 предмет залога по договору ипотеки от 17.06.2020г., заключенному между ФИО3 и ФИО4, а именно: на квартиру 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья