дело № 2-1709/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 (Заочное) 

именем Российской Федерации 

27 августа 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО3, о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее истец) обратилась с иском к ФИО1. ФИО2 ФИО3 (далее ответчики) о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указала, что Дата обезличена во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: ...... на условиях выкупа, о чем Дата обезличена сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязалась своевременно вносить сумму "задатка" до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. По состоянию на Дата обезличена ответчики должны были выкупить 56,28453947 кв.м, фактически выкупили 32.99423085 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 23,29030862 кв.метров, Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 977207,06 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (23,29030862) на текущую цену 1 квадратного метра (41957,67 рублей). Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на Дата обезличена составляет 978026,41 руб. Просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на Дата обезличена в размере 978026,41 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на Дата обезличена в размере 191823,25 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 978026,41 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14049,25 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть без его участия. 

Ответчики ФИО4 Р.М.. ФИО4 ФИО2 А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового 

Из материалов дела следует, что согласно договору социальной ипотеки N1647000211 от Дата обезличена, заключенного между специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", в лице социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим Будущее" и ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: ...... на условиях выкупа, о чем Дата обезличена сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры.

Ответчики проживают и зарегистрированы в вышеуказанной квартире.

В силу пунктов 3.1.7., 3.1.8. указанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. В целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ответчики обязуется ежемесячно: увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.метра составляет 22000 рублей.

Из пункта 2.4 Протокола следует, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости, 30098684 кв.м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры.

Согласно пункту 2.5 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно расчету, по состоянию на Дата обезличена у ответчиков образовалась задолженность в размере 978026,41 рублей, просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" – 819,35 рубль.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении доводы истца о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков текущего долга по платежам, в том числе по платежам за задатки на приобретение права использования и задатки на право оформления будущей собственной квартиры по договору социальной ипотеки по состоянию на Дата обезличена, подтверждаются материалами дела.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию задолженность в размере 978026,41 руб. 

В целях обеспечения иска необходимо применить обеспечительные меры в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, наложив запрет на совершение действия по отчуждению имущества.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО1. ФИО2 ФИО3 несовершеннолетней ФИО3 подлежат взысканию проценты в размере 191823,25 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в пользу истца в размере 14049,25 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО3, о взыскании денежных средство удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО3, Дата обезличена года рождения, в лице законного представителя ФИО2, в пользу с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на Дата обезличена в размере 978 026,41 рубля (девятьсот семьдесят восемь тысяч двадцать шесть руб. 41 коп.) рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 191823,25 рублей (сто девяносто одна тысяча восемьсот двадцать три руб. 25 коп.), расходы по оплате госпошлины в размере 7842 (семь тысяч восемьсот сорок два) рублей 89 копеек

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетнего ФИО8, Дата обезличена года рождения, в лице законного представителя ФИО7, в пользу с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 978 026,41 рубля.

Ответчики вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховый Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена 

Судья: