Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 11 марта 2024 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной, 

при секретаре К.А.Митрофановой , 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Домодедово Московской области, ФИО3, о выделе доли жилого дома в натуре и о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации городского округа Домодедово Московской области, ФИО3, о выделе ей в собственность части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которую она фактически занимает, площадью 57,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: №1 прихожая площадью 10,2 кв.м., №2 коридор площадью 5,7 кв.м., №3 кухня площадью 9,4 кв.м., №4 жилая комната площадью 15,6 кв.м., №5 жилая комната площадью 14,1 кв.м.; о прекращении ее права на 0,25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 229,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей, ФИО1 (до брака - ФИО4) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 21.11.2000г. принадлежат 0,25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 229,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Ответчики являются бывшими сособственниками указанного жилого дома, выделившимися в отдельные части. Порядок пользования целым жилым домом сложился несколько десятков лет назад. Фактически истица занимает обособленную часть жилого дома с отдельным выходом площадью 57,5 кв.м. 

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется заявление ФИО2 о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, содержащее просьбу о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, против удовлетворения иска не возражал, пояснил суду, что целый жилой дом состоит из четырех изолированных друг от друга частей, общих коммуникаций и входов части жилого дома не имеют, по поводу порядка пользования споров никогда не возникало.

Представитель ответчика Администрации г.о. Домодедово Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 (до брака - ФИО4) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 21.11.2000г. принадлежат на праве собственности 0,25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 229,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания и заключению кадастрового инженера ФИО6, доля истицы в праве общей долевой собственности на целый жилой дом фактически является изолированной частью жилого дома с отдельным выходом общей площадью 57,5 кв.м, с учетом положений Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Жилой дом с кадастровым № общей площадью 229,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех изолированных частей жилого дома:

- 

<

адрес> – собственник Администрация г.о. Домодедово МО;

- 

<

адрес> – собственник ФИО2;

- 

<

адрес> – собственник ФИО1 (0,25 долей в праве общей долевой собственности);

- 

<

адрес> - собственник ФИО3

Ответчиком ФИО2 предоставлены в материалы дела свидетельство № № от 02.03.2010г. о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, назначение: жилое, 1 – этажную, общая площадь 94,4 кв.м., а также решение Домодедовского городского суда Московской области от 11.12.2009г. по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1, администрации г.о. Домодедово о выделе доли части жилого дома, признании права собственности, прекращении долевой собственности, в соответствии с которым, за ФИО2 признано право собственности на лит. «А1, а4» жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома по указанному адресу, описаны помещения; остальная часть домовладения оставлена в собственности ФИО1 и Администрации городского округа Домодедово Московской области.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ответчиком ФИО3 суду предоставлены выписка из ЕГРН, с достоверностью подтверждающая факт регистрации права его собственности на объект недвижимости – часть жилого дома по вышеназванному адресу, а также – правоустанавливающий документ, Постановление руководителя Администрации г.о. Домодедово Московской области № от 28.10.2011г. Главы Администрации Домодедовского района Московской области «О перерегистрации помещений в качестве части домовладения №1а дер. Бурхино».

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе, 1) жилой дом, часть жилого дома.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой его изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

Спорный объект представляет собой обособленное помещение в жилом доме, не имеет с жилым помещением ответчиков общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций, оборудована самостоятельными системами отопления и вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, а поэтому данное обособленное жилое помещение не будет является квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие жилищным законодательством, а представляет из себя часть жилого дома.

Расположение в одном здании помещений с разным правовым статусом (квартира и часть жилого дома) невозможно. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества». 

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку приведение к единому правовому статусу всех жилых помещений, расположенных в жилом доме с К№ и прекращение существования права общей долевой собственности истицы на целый объект отвечает интересам всех сторон по данному гражданскому делу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 объект капитального строительства, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: №1 прихожая площадью 10,2 кв.м., №2 коридор площадью 5,7 кв.м., №3 кухня площадью 9,4 кв.м., №4 жилая комната площадью 15,6 кв.м., №5 жилая комната площадью 14,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 0,25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 229,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оставить в собственности Администрации городского округа Домодедово.

Решение судя является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина