Дело № 2-1577/2023

УИД 50RS0020-01-2023-001554-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июня 2023 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Солововой А.С. рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, просит суд признать за ФИО3 право собственности на возведенные в результате реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> помещения: на первом этаже здания:

№ площадью 7,2кв.м., № площадью 4,9кв.м., № площадью 4,8кв.м., № площадью 15,6кв.м., № площадью 6,0кв.м., № площадью 1,3кв.м., № площадью 4,6кв.м., № площадью 26,6кв.м.,

на втором (мансардном) этаже здания:

№ площадью 7,1кв.м., № площадью 4,9кв.м., № площадью 34,9кв.м., в соответствии с техническим планом здания.

В связи с реконструкцией жилого дома, изменить доли сособственников в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 153,2кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на 78/100 долей, за ФИО4 право собственности на 22/100 долей указанного жилого дома.

Установить, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел между сособственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блока.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого дома, дальнюю от фасада - жилой блок №, вид объекта недвижимости: здание, по адресу: 

<

адрес>, площадью 123,5кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже: № площадью 7,2кв.м., № площадью 4,9кв.м., № площадью 4,8кв.м., № площадью 15,6кв.м., № площадью 6,0кв.м., № площадью 1,3кв.м., № площадью 4,6кв.м., № площадью 26,6кв.м., на втором (мансардном) этаже: № площадью 7,1кв.м., № площадью 4,9кв.м., № площадью 34,9кв.м., согласно техническому плану здания.

Выделить в собственность ФИО4 изолированную и обособленную часть жилого дома, переднюю по фасаду - жилой блок №, вид объекта недвижимости: здание, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,5кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), из нее общей площадью жилого помещения 35,3кв.м., состоящую из помещений на первом этаже: № площадью 3,8кв.м., № площадью 6,1кв.м., № площадью 13,2кв.м., № площадью 6,9кв.м., № площадью 5,3кв.м., холодной пристройки № площадью 11,9кв.м., холодной пристройки № площадью 4,3кв.м., согласно техническому паспорту БТИ.

В связи с разделом жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на него ФИО2 с одной стороны, ФИО4 с другой стороны - прекратить.

В решении суда указать, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома (жилых блоков) по адресу: 

<

адрес>, по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия другого сособственника жилого дома, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые ей соответствующие части жилого дома (жилые блоки).

Истец и ответчики и третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, о дне слушания дела извещены. 

Суд счет возможным рассматривать дело в отсутствии неявившегося истца в соответствии с ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. 

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

С 01.03.2022 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся домов блокированной застройки. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N476-03 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287- ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности в 1/2 доле жилой дом площадью 68,2кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный номер дома №. 

Доля дома принадлежит истцу на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. от 2005г. Сособственником дома в 1/2 доле является ответчик ФИО4

При доме отмежевана часть земли, на которой непосредственно расположена часть дома истца, занимаемая им фактически. Остальная часть общих земель не отмежевана.

Всего имеется два придомовых земельных участка, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 419кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, границы участка установлены. 

У ФИО4 аналогичный участок КН № площадью 533кв.м., границы участка не установлены.

Как следует из техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом в целом состоял из основного строения лит.А с жилым пристроем лит.А1, холодными пристройками лит.а,а1,а2.

Фактически дом состоял из отдельных частей, обозначенных в плане БТИ как «квартира №1» - передняя по фасаду часть дома, занимаемая ответчиком, и «квартира №2» - дальняя по фасаду часть дома, занимаемая истцом.

В доме установлен порядок пользования в соответствии с Договором о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с договором, истцу выделены в пользование: жилая комната № площадью 32,9кв.м. в жилой пристройке лит.А1, холодная пристройка лит.а1 - помещение № площадью 12,1кв.м., с отдельным входом слева по фасаду дома, а также сараи, лит.П, Г2. 

Ответчику выделены в пользование: в основном строении лит.А: жилая комната № площадью 6,1кв.м., жилая комната № площадью 13,2кв.м., жилая комната № площадью 6,9кв.м, коридор, № площадью 3,8кв.м.; холодные пристройки лит.а, а2, с отдельным входом через холодную пристройку "а" справа по фасаду дома, а также надворные постройки лит.Г,Г5, У.

Истец реконструировал свою часть дома в рамках сложившегося порядка пользования, получив согласие сособственника ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., выполнил пристрой к первому этажу и надстроил мансардный этаж вместо имевшегося чердака.

На первом этаже из комнаты № площадью 32,9кв.м. имеется комната № площадью 26,6кв.м. (в техническом плане здания) с печью, на месте холодной пристройки лит.а1 выполнены теплые капитальные помещения.

В результате реконструкции, обе части дома остаются фактически отдельно стоящими зданиями, блоками.

От ответчика ФИО4 в 2006г. было получено согласие на реконструкцию части дома истца.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО6, жилой блок, образованный из объекта КН № (жилого дома), расположен в границах земельного участка КН 50:57:0060608:36, площадь здания - 123,5кв.м.,

Согласно Заключения ООО «Орион» № от сентября 2022г. о соответствии реконструированного дома необходимым нормам.

Согласно Заключению ООО «Орион», исследуемый жилой дом одно-двухэтажный, с многоскатной крышей. Стены жилого дома - деревянные, бревенчатые, диаметром 18 см, рубленные. Несущие конструкции кровли деревянные. Перекрытие - балки из бруса, накат из досок. Фасады исследуемого жилого дома частично покрыты плоской цементно-стружечной плитой по слою эковаты (Фото №№) Жилой дом без подвального этажа. Несущие конструкции крыш: деревянные стропила и стойки. Покрытие кровли - листы металла (Фото №). Окна из ПВХ и деревянной столярки. Жилой дом имеет два обособленных входа. Каждый вход ведет и изолированную часть помещений, разделенные друг от друга несущими стенами: первого этажа, мансардного этажа и крыши. Жилой дом состоит из двух помещений:

1. жилое помещение (квартира) №;

2. жилое помещение (квартира) №;

Каждая часть жилого дома имеет свои коммуникации: отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.

Помещение - 

<

адрес>, расположенное в исследуемом жилом доме спереди от улицы. Земельный участок, на котором расположена 1/2 часть жилого дома, 

<

адрес> не отмежеван и не оформлен в собственность

Помещение - 

<

адрес>, расположенное сзади от улицы и спереди от дороги. Земельный участок с КН №, на котором расположена 1/2 часть жилого дома, 

<

адрес> отмежеван и оформлен в собственность.

Исследуемая 1/2 часть жилого дома (

<

адрес>) до проведения строительно-монтажных работ по реконструкции имела площадь 32,9 кв.м. До реконструкции состояла из помещения №, жилого, площадью 32,9кв.м. в лит.А1, помещения №, холодная пристройка, площадью 12,1кв.м. в лит.а1.

В ходе работ по реконструкции помещений 

<

адрес> выполнены следующие работы: снесен литер al, возведена жилая пристройка на первом этаже в которой расположены помещения туалета №, площадью 1,3 м2; душевой №, площадью 6,0 м2; кухни №, площадью 15,6 м2; коридора №, площадью 4,9 м2; подсобного помещения №, площадью 4,8 м2; холла № с монтажом лестничного марша, площадью 7,2 м2; над первым этажом возведен мансардный этаж, состоящий из помещений №, лестничного холла, площадью 7,1 м2, коридора №, площадью 4,9м2; жилой №, площадью 34,9 м2; перепланировка помещения (возведения перегородок) жилой комнаты лит.А1 с образованием помещений № жилой, площадью 26,6 м2 и подсобного помещения №, площадью 4,6 м2.

Исследуемая 1/2 часть жилого дома (

<

адрес>) после проведения реконструкции имеет площадь 117,9кв.м. (поэтажные планы, л.45,46,48 заключения). Площадь определяется в соответствии с приложением № к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Приказ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактическая площадь определена в 123,5кв.м. (л.44 заключения).

Исследуемый жилой дом имеет централизованное электроснабжение (учет электроэнергии ведется отдельно в каждом помещении (квартире); вода централизованная в каждом помещении (квартире); водоотведение в каждом помещении (квартире); отопление от автономного источника отопления имеют помещения №, помещение (квартира) №. В каждой квартире установлены автономные приборы отопления.

По соблюдению градостроительных норм в части расположения объекта на земельном участке и объемно-планировочных решений.

Заключением установлено, что законченный строительством объект (реконструкция помещения 

<

адрес>, занимаемого по порядку пользования ФИО3) имеет площадь 123,50 м2. В составе исследуемых помещений после проведенных работ по реконструкции расположены: кухня, коридоры, прихожая, жилые комнаты, туалет, душевая и подсобные помещения, что соответствует нормам Свода правил (СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные)- (Фото №№).

Дан вывод о том, что исследуемые помещения соответствуют нормам и правилам глав 4, 6 «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям « Свода правил (СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные).

Высота помещений этажа составляет более 2,5 м. Геометрические параметры и площади помещений соответствуют требованиям строительных правил и правил.

Помещения 

<

адрес> после окончания работ по реконструкции расположены справа от помещений 

<

адрес>, занимаемых по порядку пользования ФИО4 и менее 3,0 метров от границы земельного участка слева от автодороги).

Жилые дома на соседних земельных участках расположены по красной линии улицы. Рассматриваемые помещения после проведения работ по реконструкции - электрифицирован, обеспечен автономным отоплением (котел - фото №№,23), обеспечен водопроводом и водоотведением, горячей водой из накопительного бойлера (фото №№,23).

Так как основные работы по реконструкции помещений 

<

адрес> закончены до июля 2017 года (2008 год), то Применимы нормы СП Градостроительство 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*). Пункт 7.1 СП «Градостроительство 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*) разъясняет, что «в районах усадебной застройки расстояние от границы земельного участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3, до стены построек - 1). В связи с этим указано, что в части расстояний не выполнен п. 7.1. СП Градостроительство 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*). Между тем, как указано далее, Основным документом, регламентирующим все этапы жизненного цикла зданий и сооружений и жизнедеятельности человека в них, является ФЗ № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принятый Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГ. Правительством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» глава 7 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*) не включена в перечень обязательных к выполнению норм. Из вышесказанного следует, что нормы, отраженные в главе 7 СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89* носят рекомендательный характер, то есть не обязательны к исполнению.

Поэтому дан вывод о том, что нарушение п. 7.1. СП Градостроительство 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*) при данной реконструкции жилого здания не является существенным.

Скаты кровли исследуемых помещений реконструированной 

<

адрес> расположены параллельно и перпендикулярно улице. Вход в исследуемое жилое 7 помещение и соседние жилые дома по улице расположены со стороны улицы и сзади жилого дома. Снежные и водяные массы с крыши исследуемого жилого помещения при падении не угрожают здоровью и жизни проживающих людей на соседних земельных участках.

По соблюдению санитарных норм. Исследуемый объект капитального строительства: помещения 

<

адрес> жилого 

<

адрес> после окончания строительно-монтажных работ по реконструкции имеет электроосвещение, систему естественной вентиляции, водоотведение, водопровод, автономное отопление (электрические конвекторы и автономный котел), горячая вода (электрический водонагреватель накопительного типа), (выполнены пп 127., 128.,129,130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений»).

Ограждающие конструкции - несущие стены деревянные, стены имеют теплоизоляцию, защиту от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, которые обеспечивают: необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений;

Помещения дома защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды, оштукатурены под покраску.

Класс энергетической эффективности индивидуального жилого дома не нормируется. Собственник в праве самостоятельно определять насколько эффективно в ходе эксплуатации жилого дома он будет использовать любые виды энергии - электрическую, тепловую, ГВС, вентиляцию, и т. д.

Дан вывод о том, что при проведении реконструкции помещений 

<

адрес>, занимаемых по порядку пользования ФИО3, жилого 

<

адрес> выполнены нормы Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», а именно ст. 19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемических требований» и нормы СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений». Водоснабжение и водоотведение (канализация) дома организовано на основании норм СП 30.13330.2020, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-85* «Внутренний водопровод и канализация». Выполнены требования СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических мероприятий (профилактических) мероприятий».

По соблюдению норм пожарной безопасности.

Исследуемые помещения после реконструкции расположены на расстоянии более 5 метров от края проезжей части улицы-переулка. Выполнен п.8.17. СП 4.13130.2013 Свода правил «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» «планировочное решение малоэтажной застройки (до трех этажей) обеспечен подъезд пожарной техники к исследуемому жилому дому на расстоянии не более 50 метров. Для обеспечения доступа пожарных подразделений к зданию предусмотрен проезд с одной стороны по дороге с твердым покрытием и с нагрузкой допустимой для проезда пожарных машин. Ширина проезда предусмотрена более 3.5 метра, а допустимая в соответствии с п.8.6. СП 4.13.130.2013 - 3.5 метра.

Пожаротушение исследуемых помещений обеспечено боевыми расчетами пожарных частей 

<

адрес>: ПЧ 224, расположенная по адресу: 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Пожаротушение организовано из пожарных гидрантов, расположенных по 

<

адрес>.

Время приезда пожарных подразделений менее 10 минут, что соответствует п.1 статьи 76 Федерального закона № 123 -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Время прибытия 1-го подразделения к объекту исследования в случае возникновения пожара или возгорания не превышает 10 минут в соответствии с п. 1. статьи регламента о пожарной безопасности.

С учетом вышеперечисленного, выполнен п.7.1. Свода правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные» и выполнены требования статьи 8 «требования пожарной безопасности» Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно предусмотрена «возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений».

В соответствии с требованиями п.5.3.1. СП 4.131130.13 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и п. 7.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» класс функциональной опасности реконструированных помещений - Ф 1.4.

Степень огнестойкости исследуемого жилого дома на основании таблицы № Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности — пятая и жилых строений на соседних земельных участках - пятая и третья.

Характеристики реконструированного объекта защиты - помещения 

<

адрес> жилого 

<

адрес> после проведенной реконструкции предусмотрены в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с нормами и правилами Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ с изменениями, внесенными 117 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ считаю, что рассматриваемые помещения 

<

адрес> по порядку пользования закрепленные за ФИО3 (помещения оконченные строительством после проведенных строительно-монтажных работ по реконструкции) жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара.

Дан вывод о том, что рассматриваемые помещения 

<

адрес> по порядку пользования закрепленные за ФИО3 (помещения оконченные строительством после проведенных строительно-монтажных работ по реконструкции) жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» ст. 8 «Пожарная безопасность зда¬ний и сооружений».

По соблюдению норм безопасности конструкций жилых помещений 

<

адрес> при их реконструкции и эксплуатации - оценка технического состояния.

Состояние фундаментов на время обследования исправное.

Вертикальная гидроизоляция стен фундамента, соприкасающаяся с грунтом, выполнена горячим битумом за два раза. Горизонтальная гидроизоляция выполнена оклейкой из двух слоем рубероида по цементно-песчаному основанию, толщиной 20 мм.

Состояние наружных стен на время обследования показывает, что в целом стены находятся в исправном состоянии. Не обнаружено смятий, скалываний под опорными частями несущих конструкций (стен).

Состояние внутренних стен исправное.

Состояние на время обследования внутренних стен и перегородок исправное.

Состояние на время обследования перекрытий без прогибов. Не выявлено трещин. Опирание на стены в пределах нормы.

Состояние на время обследования кровельного покрытия в исправном состоянии. Замачивание конструкций кровли и протечки отсутствуют.

Отмостка на время обследования по периметру помещений 

<

адрес> жилого дома без трещин и сколов, то есть в исправном состоянии.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих конструкций помещений 

<

адрес> после окончания работ по реконструкции, в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, оценивается на 

момент обследования как ненравное состояние, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Дан вывод о том, что законченный строительством (реконструкция) объект: исследуемые помещения 

<

адрес> по порядку пользования занимаемые ФИО3 жилого 

<

адрес>, расположенные в границах земельного участка с КН 50:57:0060608:36, пригоден к эксплуатации, соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы. Исследуемые помещения после проведения работ по их реконструкции не нарушают планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Заключении дан итоговый вывод о том, что двухэтажные помещения квартир № (изменение площади с площадью 32,9 кв. метра до 123,5 кв. метра, этажности с одного до двух) жилого 

<

адрес> КН 50:34:0000000:9013 по адресу: 

<

адрес>, объект капитального строительства, после окончания строительно-монтажных работ по реконструкции, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого жилого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом здании. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Строительство жилого дома соответствует нормам ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.7 «Требования механической безопасности»; ст.8 «Требования пожарной безопасности»; ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях»; ст. 11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст. 19 «Требования к обеспечению санитарно- эпидемиологических требований» ст.25 «Требования к обеспечению защиты от влаги»; ст.30 « Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст.34 «Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений»; ст.36 «Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации»; ст.39 « Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса); ст.40 Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а так же связанных со зданиями и сооружениями процессов эксплуатации и пригодно к эксплуатации после проведенной реконструкции по своему функциональному назначению: помещения 

<

адрес> жилого 

<

адрес> для постоянного проживания.

В соответствии с дополнительным заключением к строительно-техническому заключению исследуемый жилой 

<

адрес> КН 

<

адрес> по 

<

адрес> обладает признаками блочной застройки, а именно « под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования» в составе которого находился два блока, обладающие признаками автономных жилых блоков.

Исследуемый жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> и до проведения строительно-монтажных работ по реконструкции и после окончания строительно-монтажных работ по реконструкции помещений 

<

адрес> исследуемого жилого 

<

адрес> своем составе имеет два автономных жилых блока, архитектурно-конструктивные характеристики, которых определяют автономность, изолированность и независимость эксплуатации каждого из двух помещений жилого дома друг от друга. Каждое из двух помещений жилого дома предназначено для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования.

Изолированная, обособленная часть жилого дома, передняя по фасаду - это одноэтажный автономный жилой блок №, вид объекта недвижимости - здание, площадью 35,3 (51,5) кв. метра жилого дома блокированной застройки № 228 с КН №, расположенный по 

<

адрес>.

Жилой блок № состоит из помещений:

№, площадью 3,8 кв. метра, №, площадью 6,1 кв. метр, №, площадью 13,2 кв. метра, №, площадью 6.9 кв. метра, №, площадью 5,3 кв. метра, №, площадью 11,9 кв. метра, холодной пристройки №, площадью 4,3 кв. метра.

(Схемы на листах №№,7 настоящего

дополнительного заключения);

По порядку пользования жилой блок № принадлежит ФИО4.

Изолированная, обособленная часть жилого дома, дальняя от фасада- это двухэтажный автономный жилой блок №, вид объекта недвижимости: здание, площадью 123,5 кв. метра жилого дома блокированной застройки №, расположенная на земельном участке с КН № по 

<

адрес>. Жилой блок № состоит из помещений:

первого этажа: №, площадью 7,2 кв. метра; №, площадью 4,9 кв. метра; №, площадью 4,8 кв. метра; №, площадью 15,6 кв. метра; №, площадью 6,0 кв. метра; №, площадью 1,3 кв. метра; №, площадью 4,6 кв. метра; №, площадью 26,6 кв. метра;

второго (мансардного) этажа: №, площадью 7,1 кв. метр; №, площадью 4,9 кв. метра; №, площадью 34,9 кв.

По порядку пользования жилой блок № принадлежит ФИО2.

Оценивая представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данные заключения в полной мере является допустимым и достоверным доказательством

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на возведенные в результате реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> помещения:

на первом этаже здания:

№ площадью 7,2кв.м., № площадью 4,9кв.м., № площадью 4,8кв.м., № площадью 15,6кв.м., № площадью 6,0кв.м., № площадью 1,3кв.м., № площадью 4,6кв.м., № площадью 26,6кв.м.,

на втором (мансардном) этаже здания:

№ площадью 7,1кв.м., № площадью 4,9кв.м., № площадью 34,9кв.м., в соответствии с техническим планом здания.

В связи с реконструкцией жилого дома, изменить доли сособственников в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 153,2кв.м. 

Признать за ФИО3 право собственности на 78/100 долей, за ФИО4 право собственности на 22/100 долей указанного жилого дома.

Установить, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел между сособственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блока.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого дома, дальнюю от фасада - жилой блок №, вид объекта недвижимости: здание, по адресу: 

<

адрес>, площадью 123,5кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже: № площадью 7,2кв.м., № площадью 4,9кв.м., № площадью 4,8кв.м., № площадью 15,6кв.м., № площадью 6,0кв.м., № площадью 1,3кв.м., № площадью 4,6кв.м., № площадью 26,6кв.м., на втором (мансардном) этаже: № площадью 7,1кв.м., № площадью 4,9кв.м., № площадью 34,9кв.м., согласно техническому плану здания.

Выделить в собственность ФИО4 изолированную и обособленную часть жилого дома, переднюю по фасаду - жилой блок №, вид объекта недвижимости: здание, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,5кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), из нее общей площадью жилого помещения 35,3кв.м., состоящую из помещений на первом этаже: № площадью 3,8кв.м., № площадью 6,1кв.м., № площадью 13,2кв.м., № площадью 6,9кв.м., № площадью 5,3кв.м., холодной пристройки № площадью 11,9кв.м., холодной пристройки № площадью 4,3кв.м., согласно техническому паспорту БТИ.

В связи с разделом жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на него ФИО2 с одной стороны, ФИО4 с другой стороны - прекратить.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома (жилых блоков) по адресу: 

<

адрес>, по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия другого сособственника жилого дома, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые ей соответствующие части жилого дома (жилые блоки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова