УИД: 03RS0019-01-2024-000559-87 Дело № 2-602/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 30 мая 2024 года 

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

с участием истца, его представителя, адвоката Абдуллина Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с названным иском в суд, указав, что он по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО3 в аренду нежилые помещения площадью 36,1 кв.м, и 149,кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, с уплатой арендной платы ежемесячно до 10 числа текущего месяца в сумме 60000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по соглашения сторон был расторгнут. С мая 2022 года по октябрь 2022 года арендная плата не оплачивалась. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору в сумме 360000 руб., которая оставлена без ответа. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исключена из реестра индивидуальных предпринимателей.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 360000 рублей, госпошлину в размере 6800 рублей, расходы на юридические услуги в размере 35000 руб.

Истец, его представитель в судебном заседании требования по иску поддержали в полном объеме, также просили взыскать транспортные расходы на проезд в размере 4642,9 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно положениям статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Истец является собственником нежилых помещений площадью 36,1 кв.м, и 149,кв.м. расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, корпус 8.

Право собственности подтверждается записями о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 12.01.23013.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, индивидуальным предпринимателем ФИО2 , выступающим в качестве арендодателя, и ответчиком, индивидуальным предпринимателем ФИО3, выступающим в качестве арендатора, был заключен договор аренды № б/н вышеуказанных нежилых помещений для размещения производства.

Договор аренды действует в течение 11 месяцев с момента его заключения (п.2.1 договора).

Согласно разделу 5 договора размер арендной платы составляет 60000 рублей, которую арендатор должен вносить не позднее 10 числа текущего месяца и до момента возврата помещения арендодателю.

П. 4.4.2 договора предусмотрено обязательство арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование помещением.

Сторонами условия данного договора не оспорены, он не признан недействительным либо не заключенным по каким-либо основаниям.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передача арендованных помещений арендатору состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности по оплате арендной платы по вышеуказанному договору в размере 360000 рублей с предложением оплатить ее в течение 10 дней с момента получения претензии.

Претензия вернусь без вручения с отметкой «адресат отсутствует».

Выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено прекращение ответчиком статуса индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды может быть заключен на срок, определенный договором.

Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно пункту 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Поскольку стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, они должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. (Определение Конституционного Суда РФ N 1642-О-О от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате. Расчет истца проверен, является арифметически верным, основан на положениях договора и закона.

В свете изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требований о взыскании судебных расходов.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пункту 1 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцом нотариальная доверенность 

<

адрес>5 является общей, не содержит указание на конкретное дело, в связи с чем расходы по ее удостоверению в размере 2100 рублей не подлежат удовлетворению.

Вопрос о компенсации расходов, понесенных стороной по делу в связи с оплатой услуг представителя, регулируется отдельной статьей и основным критерием при его разрешении является принцип разумности.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из положений Конституции Российской Федерации, предусматривающих право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45), и гарантирующих каждому право на получение квалифицированной юридической помощи (статья 48), каждое лицо свободно в выборе судебного представителя и любое ограничение в его выборе будет вступать в противоречие с Конституцией Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Материалами дела подтверждено, что интересы истца в суде первой инстанции представлял адвокат ФИО5, с которым у истца заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, факт оплаты подтвержден квитанцией серия А № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается выполнение представителем истца поручения: составлены процессуальные документы, представитель участвовал в ходе подготовки, в судебном заседании.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, объем защищенного права и объем выполненной представителем работы, результат проделанной работы, исходя из исследованных документов, подтверждающих оплату услуг представителя, стоимости аналогичных услуг на территории Республики Башкортостан, с учетом сведений, содержащихся в Решении Совета Адвокатской палаты Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, находит разумными их несение ответчиком в размере 30000 рублей.

Оснований для взыскания расходов истца, понесенных им в связи с явкой в суд, не усматривается, поскольку доказательств фактически понесенных расходов в заявленном размере истцом не представлено - определить стоимость бензина, потраченного именно в связи с необходимостью участия в судебных заседаниях и проездом в суд по представленным стороной истца документам невозможно, т.к. неизвестен автомобиль, на котором ехал истец, расход топлива данного автомобиля и пройденное им расстояние.

Кроме того, истцом не доказаны оправданность и необходимость пользования услугами арендованного или собственного авто с целью проезда для участия в судебном заседании и отсутствие возможности использования иного транспорта.

Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 360000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6800 рублей, расходы на представителя в размере 30000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.К. Янузакова