Дело № 2-2269/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г.Димитровград 

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Димитровграда о признании права собственности на самовольное строение 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском в суд к Администрации города Димитровграда, ссылаясь в обоснование требований на то, что он 28.01.2016 купил садовый домик общей площадь. 10,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Димитровград, с/о «Юбилейный» №*. Право собственности на земельный участок, на котором расположен садовый домик, ни за кем не зарегистрировано. 

На данном земельном участке истец своими силами в 2017 году возвел садовый домик и мансарду. Получил технический паспорт БТИ от 23.08.2017. 

Просит признать за ним право собственности на садовый домик (лит.Б) и мансарду (лит.Б1), расположенные на садовом участке №* в СО «Юбилейный» г.Димитровграде. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что из-за отсутствия права собственности на землю истец не может оформить право собственности на вновь возведенное строение. Новый садовый домик и мансарда не нарушают ни чьих прав, имеется отступ от смежных земельных участков более трех метров.

Представитель ответчика Администрации города Димитровгра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения дела. 

Представители третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, СНТ «Юбилейный», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области направил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что по состоянию на 26.09.2017 в ЕГРН имеются актуальные записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на садовый домик с кадастровым номером 73:23:011715:215 (назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 10,3 кв.м. лит.А,а), расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, садов.тов.»Юбилейный», 

<

адрес>. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 28.01.2016 ФИО1 приобрел в собственность садовый домик с кадастровым номером 73:23:011715:215 (назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 10,3 кв.м. лит.А,а), расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, СНТ «Юбилейный», 

<

адрес>. 

Согласно справке председателя СНТ «Юбилейный» ФИО1 является членом садового товарищества «Юбилейный», и ему принадлежит участок №*. 

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 24.08.2017 сведения о земельном участке №387 в СНТ «Юбилейный» в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Согласно Техническому паспорту на садовый домик на земельном участке №* в СНТ «Юбилейный» по состоянию на (ДАТА) на земельном участке имеется садовый домик (лит. А) площадью 10,30 кв.м., сени (лит.а) площадью 5,30 кв.м., садовый домик (лит Б) площадью 53,50 кв.м., мансарда (лит.Б1) площадью 39,80 кв.м. В том числе возведено самовольно: садовый домик (лит Б), мансарда (лит.Б1).

По результатам обследования технического состояния конструкций объекта, проведенного экспертами Ульяновского ОГУП Бюро технической инвентаризации (Димитровградский филиал), составлен технический отчет №* от (ДАТА), согласно которому состояние конструктивных элементов садового домика лит.Б и мансарды лит.Б1 является хорошим. Садовый домик лит.Б, Б1 соответствуют предъявляемым к данным строениям требованиям за исключением СНиП 30-02-97*6.7* в части минимального расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям. 

Согласно СНиП 30-02-97*6.7* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилых строений (или дома) – 3 м., от построек для содержания мелкого скота и птицы – 4 м., от других построек – 1 м., от стволов высокорослых деревьев – 4 м., среднерослых -2 м., от кустарника – 1м. 

Как следует из материалов дела возведенный садовый домик и мансарда (лит.Б,Б1) расположен в углу земельного участка. Земельный участок является угловым. Перед дачным участком и слева от него расположены проезды. Расстояние до смежного земельного участка №* составляет от садового домика 7,56 м., до смежного земельного участка №* – 9,65 м. 

С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что права владельцев смежных участков не нарушаются. Предусмотренные СНиП расстояния соблюдены. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и интересов других лиц и отсутствии угроз жизни и здоровью граждан, возведенным строением, что подтверждается техническим заключением Ульяновского ОГУП Бюро технической инвентаризации (Димитровградский филиал).

Возведенный садовый домик и мансарда находятся на садовом участке, который выделен в пользование ФИО1, как члену СНТ «Юбилейный». 

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на садовый домик (лит.Б) площадью 53,50 кв.м., мансарду (лит.Б1) площадью 39,80 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23.08.2017. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик (лит.Б) площадью 53,50 кв.м., мансарду (лит.Б1) площадью 39,80 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23.08.2017, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, СНТ «Юбилейный» участок №*. 

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на указанные строения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 09 октября 2017 года. 

Судья: А. В. Берхеева