дело №2-474/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 июля 2018 года город Кукмор 

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «город Кукмор» Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании квартир частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «город Кукмор» Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании квартир частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома. 

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 проживает и зарегистрирован в квартире № в двухквартирном жилом доме № по 

<

адрес>. Ранее квартира имела общую площадь 36,9 квадратных метров, принадлежала истцу ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира истцом ФИО1 была снесена и на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ году была заново построена, общей площадью 67,7 кв. метров. Государственная регистрация права собственности на заново отстроенную квартиру на данный момент отсутствует. 

Истец ФИО2 проживает и зарегистрирован в квартире №, общей площадью 46,1 квадратных метров, в том же двухквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, является собственником квартиры на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный многоквартирный жилой дом, состоящий из двух вышеуказанных квартир, расположен на земельном участке, площадью 956 квадратных метров, кадастровый №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно частей 1 и 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указанный земельный участок находится в долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 в силу закона в равных долях (пункт 1 статьи 245 ГК РФ), государственная регистрация права общей долевой собственности проводится при наличии их желания подавать заявление в органы Росреестра, и является необязательной. 

Ранее данный земельный участок имел №, распоряжением исполкома г.Кукмор № от ДД.ММ.ГГГГ его номер был изменен на № по 

<

адрес>.

Согласно справке Кукморского производственного участка отделения по Республике Татарстан Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу представляет собой одноэтажное двухквартирное домовладение без подвала, состоящее из двух квартир, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Квартира № является автономной, отделена от соседней части жилого дома - квартиры № - капитальной стеной. Также квартира № не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с квартирой №, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными подключениями к внешним централизованным сетям инженерным системам (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение). Объемно-планировочное решение части жилого дома (квартир) не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», нормам пожарной безопасности, а сами части жилого дома (квартира) не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в органы Росреестра с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости с целью изменения статуса жилого помещения № с «квартира» на «часть жилого дома». Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ органы Росреестра указали, что для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости необходимо к заявлению приложить технический план на жилое помещение. 

Также, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, с целью изменения статуса жилого помещения № с «квартира» на «часть жилого дома», и государственной регистрации права собственности на нее. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ органы Росреестра указали, что для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности необходимо к заявлению приложить технический план на жилое помещение и правоустанавливающий документ на земельный участок. 

Представить технический план на жилые помещения истцы не имеют возможности, так как согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира № перестроена, имеет иные характеристики чем в кадастровом учете, не узаконена, а земельный участок под многоквартирным жилым домом не оформлен в собственность. 

Между истцами - двумя собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома и земельного участка под ним соглашение о размещении на данном земельном участке вновь построенного (перестроенного) жилого помещения № достигнуто. У истца ФИО1 имеется земельный участок в долевой собственности, согласие всех участников долевой собственности на размещение на земельном участке перестроенного жилого помещения № с большей площадью, разрешение на его строительство. Угрозу жизни и здоровью граждан жилое помещение не представляет, в связи с чем истцы просили признать квартиру №, общей площадью 67,7 квадратных метров, квартиру №, общей площадью 46,1 квадратных метров, «частями жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде «часть жилого дома», общей площадью 67,7 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, надлежаще извещены.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Нургалиев Р.И. исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика – исполнительного комитета города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 иск не признал.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 иск не признал.

В судебном заседании представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 иск полагал необоснованным. 

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан не явился, надлежаще извещен. В направленном в суд ходатайстве представитель Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

В судебное заседание представитель третьего лица – АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице ФИО6 отделения по РТ Средневолжского филиала не явился, надлежаще извещен.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован в квартире № общей площадью 36,9 квадратных метров, в двухквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, принадлежащая истцу ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство № на строительство объекта капитального строительства – пристроя жилого помещения в квартире № двухквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически ФИО1 принадлежащая ему квартира была снесена и на ее месте построено новое строение, общей площадью 67,7 кв. метров. Государственная регистрация права собственности на вновь построенную квартиру на данный момент отсутствует. 

Истец ФИО2 проживает и зарегистрирован в квартире №, общей площадью 46,1 квадратных метров, в том же двухквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, принадлежащей ему на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный многоквартирный жилой дом, состоящий из двух вышеуказанных квартир, расположен на земельном участке площадью 956 квадратных метров, кадастровый №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Кукморского производственного участка отделения по РТ Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу представляет собой одноэтажное двухквартирное домовладение без подвала, состоящее из двух квартир, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Квартира № является автономной, отделена от соседней части жилого дома - квартиры № - капитальной стеной. Также квартира № не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с квартирой №, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными подключениями к внешним централизованным сетям инженерным системам (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение).

Между истцами - двумя собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома и земельного участка под ним достигнуто соглашение о размещении на данном земельном участке вновь построенного (перестроенного) жилого помещения №, что подтверждается протоколом общего собрания собственников дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представляемым суду фотоматериалам, относящийся к домовладению земельный участок фактически разделен на две части, относящиеся к той или другой квартире, данные две части земельного участка огорожены забором. Вновь возведенный на месте квартиры № объект капитального строительства находится впритык к стене квартиры №, принадлежащей истцу ФИО2 

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов, последние намерены разделить и оформить земельный участок под многоквартирным домом в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); -иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен законом ( ст. 37 ЖК РФ), согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

С учетом положений статьи 37 ЖК РФ, статьи 290 ГК РФ в установленном законом порядке подлежит определению доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не реальная доля в материальном объекте.

Таким образом, квартира в многоквартирном доме не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым, под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более три, предназначенных для проживания одной семьи. 

Принимая во внимание, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир, в каждой из которых проживает отдельная семья, то данный дом является многоквартирным и признание его индивидуальным домом, квартир – частью жилого дома не предусмотрено действующим законодательством.

Суд также учитывает, что возведенный ФИО1 объект капитального строительства является фактически новым объектом, имеющим иные характеристики помещения, нежели имела принадлежащая ему квартира №.

Исходя из понятия многоквартирного дома, то обстоятельство, что квартиры в нем структурно обособлены, являются самостоятельными жилыми помещениями, не могут явиться основанием для изменения их статуса и удовлетворения заявленных требований, поскольку законом не предусмотрена возможность изменения статуса квартира в многоквартирном доме на часть жилого дома.

Кроме того, как утверждают истцы и усматривается из материалов дела, квартира ФИО2 под № и вновь созданный ФИО1 объект капитального строительства (строение) не отвечают в целом требованиям понятия “жилой дом”. 

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Истцами в рамках избранного способа защиты, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов. При этом ссылка истца ФИО1 о нарушении его прав в регистрации права собственности на возведенный им объект, не имеет правового значения. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истцов ФИО1 и ФИО2 следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийФИО1 и ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «город Кукмор» Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании квартир частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстанв течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16.07.2018

Председательствующий