Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 05 сентября 2018 г 

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гуцко Н.И.

при секретаре Емельяновой А.Е. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бриз» о признании договоров теплоснабжения в части незаключенным 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бриз» (с учетом уточнений) о признании договоров теплоснабжения в части незаключенными. Указал, что между ООО «Бриз» и ФИО1 заключен договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений (в жилых многоквартирных домах), расположенных по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности. Указанный договор продлевался на тех же условиях на каждый новый один год, следовательно, договоры являются новыми. Считает, что вышеуказанные договоры в части теплоснабжения нежилого помещения по 

<

адрес> являются незаключенным, в связи с тем, что через нежилое помещение проходит магистральный трубопровод, отсутствуют энергопринимающие и иные отопительные устройства, предмет договора сторонами не согласован; не достигнуто соглашение в части разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплутационной ответственности сторон. 

Просил признать незаключенным в части нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> договор теплоснабжения между ООО «Бриз» и ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, действующий как новый в периоды с 01. 08. 2015 по 31. 07. 2016 г, с 01. 08. 2016 по 31. 07. 2017 г, с 01. 08. 2017 по 31. 07. 2018 г.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования по указанным основаниям поддержали.

Ответчик ООО « Бриз» (представитель ФИО3) исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме. Указано, что между ООО «Бриз» и истцом в 2011 г. был заключен договор на теплоснабжение нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> - общей площадью 280,9 кв. м., 

<

адрес> - общей площадью 55,6 кв.м. Помещения истца находятся в многоквартирных домах, оснащенных общедомовыми приборами учета теплоэнергии, ежегодно договор пролонгировался на тех же условиях, поскольку от сторон не поступали возражения относительно его прекращения. 

Считают, что оснований для признания договора на теплоснабжение по 

<

адрес> незаключенным, в том числе и в период его действия в указанные истцом периоды, не имеется, в связи с тем, что нежилое помещение ответчика находится в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета тепловой энергии, отсутствовали жалобы истца на некачественное теплоснабжение помещений в течение всего действия договора теплоснабжения, отсутствуют надлежащие доказательства наличия альтернативных и дополнительных обогревательных приборов, истцом производилась оплата за фактически принятое количество энергии по установленным тарифам, принималась бухгалтерская документация. 

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» г. Верхний Уфалей, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Ранее предоставили письменное мнение, в котором исковые требования поддержали, указав? что в принадлежащем истцу нежилом помещении проходит часть внутридомовых инженерных сетей отопления, являющихся общим имуществом, дополнительные обогревательные элементы отсутствуют. 

Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Жилищный кодекс Российской Федерации к полномочиям Правительства Российской Федерации относит принятие правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (ч. 1 ст. 157).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила № 354).

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии и др.

Обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов возникают на основании возмездного договора. В соответствии с абзацем 2 п. 6 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения (магазина) общей площадью 280,9 кв.м., размещенном на цокольном (подвальном) этаже по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>.

Из технического паспорта на данное нежилое помещение от 21. 06. 2018 г. следует, что оно имеет водоснабжение, электроснабжение, канализацию, горячее водоснабжение (центральное).

Правила № 354 (п.8) предусматривают, что исполнителем коммунальных услуг при определенных условиях (подп. "а" п. 17, п. 14) может быть ресурсоснабжающая организация.

Установлено, что между ООО «Бриз» и ФИО1 заключен Договор на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ (с последними изменениями, внесенными дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, б/н) нежилых помещений (в жилых многоквартирных домах), расположенных по адресам: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве собственности.

Согласно вышеназванному Договору на теплоснабжение между ФИО1 и ООО «Бриз» предметом договора является подача энергоснабжающей организацией «Абоненту» через присоединенную сеть и сеть эксплуатирующей организации тепловую энергию в горячей воде до границы раздела балансовой принадлежности, и обязанность Абонента соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и систем теплопотребления и исправно использовать приборы и оборудование, связанные с потреблением тепловой энергии, оплачивать отпущенную тепловую энергию в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также обеспечить учет потребления тепловой энергии (п.1).

Энергоснабжающая организация обязуется отпускать «Абоненту» для теплоснабжения объектов, указанных в приложении № 1, тепловую энергию на год ориентировочно 68, 09 Гкал, в том числен по кварталам и месяцам. Фактическая величина теплопотребления за расчетный период определяется в соответствии с разделом 5 договора (раздел 2, п. 2. 1). Так, п. 5. 1 Договора определено, что при установке приборов учета тепловой энергии на границе раздела балансовой принадлежности теплосетей количество тепловой энергии, полученной Абонентом определяется по показаниями установленных приборов. При установке приборов учета не на границе раздела балансовой принадлежности теплосетей количество тепловой энергии, полученной Абонентом, определяется по показаниям приборов учет с учетом потерь тепловой энергии через изоляцию и потерь с утечкой воды на теплосетях Абонента от границы балансовой принадлежности до места установки приборов. Согласно п. 7.2. договора оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию, осуществляется в срок до 20-го числа, месяца, следующего за расчетным.

Согласно Дополнительному соглашению к указанному договору на теплоснабжение № г. п. 5. 8. изложен в следующей редакции «Объем тепловой энергии, полученной «Абонентом» определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06. 05. 2011 г. № 354 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 16. 04. 2013 г № 344 « О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг».

Согласно Дополнительному соглашению к оспариваемому договору от ДД.ММ.ГГГГ абзац 1 п. 2. 1. 1. договора принят в редакции, уточняющей обязательства «Энергоснабжающей организация» по отпуску « Абоненту» для теплоснабжения объектов, указанных в приложении № 1, тепловую энергию на год ориентировочно 115, 02 Гкал, в том числе по кварталам и месяцам (указано количество) (п.1). Пункт 9. 1. принят в редакции, определяющей ориентировочную сумму контракта на 2014 г. составляет 216 377, 93 руб, в том числе НДС 33006, 80 руб. (.2). Остальные условия договора остаются неизменными принятыми в редакции договора.

Кроме того, п. 11. 1 договора на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данный договор заключен сроком на один год и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 11. 2 договор считается продленным на тех же условиях на один год, если не менее чем за месяц до окончания срока не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора.

В силу положений ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Теплоснабжающая организация обязана заключать договоры поставки тепловой энергии и теплоносителя (договор теплоснабжения/энергоснабжения) в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.

Приведенные выше нормы материального права позволяют сделать вывод о том, что ответчику ООО «Бриз» предоставлено законом право заключать договоры на поставку тепловой энергии; в тексте договора на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями имеются все условия, предусмотренные Правилами № 354, являющиеся существенными и обязательными в случае, когда исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация.

По мнению истца, вышеуказанный договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ действовавший как новый ввиду того, что он пролонгировался на каждый год, в период с 01. 08. 2015 по 31. 07.2016 г, с 01. 08. 2016 по 31. 07. 2017 г., с 01. 08. 2017 по 31. 07. 2018 г., является незаключенным в связи с не достижением сторонами соглашения по всем его существенным условиям. Незаключенный и недействительный договор не порождает прав и обязанностей сторон.

Считает, что вышеуказанный договор теплоснабжения является незаключенным, в связи с тем, что в нежилом помещении 

<

адрес> отсутствуют энергопринимающие и иные отопительные устройства, предмет договора, как его существенное условие сторонами не согласован; не достигнуто соглашение по существенным условиям договора в части разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплутационной ответственности сторон. Конструктивно подвальное помещение спроектировано как неотапливаемое, магистраль отопления в указанном помещении является изолированной. Магистральные (разводящие, транзитные) трубопроводы в отсутствие соответствующего комплекса оборудования не образуют системы отопления помещений. Транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии, поэтому подлежат включению в состав фактически принятого абонентом количества тепловой энергии. Факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для начисления собственнику нежилого помещения платы за теплоснабжение в пользу теплоснабжающей организации, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. Считает, что прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено необходимостью поставки этой тепловой энергии не в принадлежащее ему нежилое помещение, а ее поставкой всему многоквартирному жилому дому. Следовательно, дополнительный объем энергии в его нежилое помещение не поставлялся, соответствующие потери заложены в тариф. 

Ответчик ООО «Бриз» считает, что оснований для признания договора на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным не имеется, в связи с тем, что нежилое помещение ответчика находится в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета тепловой энергии, истец получал через присоединенную сеть теплоснабжение в течение всего срока действия договора, отсутствовали жалобы истца на некачественное теплоснабжение помещений в течении всего действия договора теплоснабжения, отсутствуют надлежащие доказательства наличия альтернативных и дополнительных обогревательных приборов, истцом производилась оплата за фактически принятое количество энергии по установленным тарифам, принималась бухгалтерская документация. Кроме того, считает, что оспариваемый договор № от ДД.ММ.ГГГГ нельзя считать заключенным на каждый год вновь, т.к. договор продлевался на тех же условиях на новый год, а не заключался вновь. 

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1). 

Согласно ст. 539 ГК РФ (правила энергоснабжения применяются к договору теплоснабжения согласно ст.548 Гражданского кодекса РФ) энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. № 808 (далее Правила организации теплоснабжения) по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (п. 20) ).

Для заключения договора теплоснабжения заявитель направляет Заявку с приложенными к ней документами, теплоснабжающая организация обязана в течение 10 рабочих дней с момента получения надлежаще оформленной заявки и необходимых документов направить заявителю 2 экземпляра подписанного проекта договора. Заявитель в течение 10 рабочих дней со дня поступления проекта договора обязан подписать договор и 1 экземпляр договора направить в адрес теплоснабжающей организации, либо предоставить мотивированные возражения в виде протокола разногласий к договору (п. 35, 40). 

Нежилое помещение истца по 

<

адрес> находится в многоквартирном доме, оснащенном общедомовым приборам учета теплоэнергии. 

Истец в 2011 г. в адрес ответчика ООО «Бриз» представил надлежащим образом оформленную заявку на заключение договора теплоснабжения. В свою очередь ответчик заявку рассмотрел и представил на подпись истцу договор на теплоснабжение нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> - общей площадью 280,9 кв. м., 

<

адрес> общей площадью 55,6 кв.м.

Договор на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан истцом без протоколов разногласий, что свидетельствует об урегулировании сторонами всех существенных условий договора.

Оспариваемый истцом Договор № теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ содержит следующие существенные условия: наименование сторон, предмет договора; обязанности и права энергоснабжающей организации; договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем; величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки; обязанности и права абонента; сведения о тарифах, применяемых при расчетах за потребленную абонентом теплоэнергию; порядок определения количества тепловой энергии и теплоносителей (сетевая вода), определены взаимоотношения сторон при эксплуатации сетей и систем теплоснабжения; определен порядок расчетов за пользование теплоэнергией; определена ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии; ответственность Абонента за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по оплате потребленной энергии; порядок рассмотрения споров ; срок действия договора. 

Истец указал, что не являясь юристом по образованию, он узнал о нарушении своего права в 2015 году, поэтому считает указанный договор действовавшим как новый в периоды с 01. 08. 2015 по 31. 07. 2016 г, с 01. 08. 2016 по 31. 07. 2017 г, с 01. 08. 2017 по 31. 07. 2018 г., обосновывая тем, что он был заключен на один год, продлевался на следующий год на тех же условиях. 

Ссылка истца на тот факт, что договор на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе в указанные периоды является незаключенным и имеет признаки недействительности сделки в силу того, что истец, не имея высшего юридического образования, добросовестно заблуждался при урегулировании существенных условий договора несостоятельна. Напротив, при подписании вышеуказанного договора в 2011 г и в последующие годы он имел право рассмотреть проект договора, представить его на изучение специалистам в области теплотехники и юриспруденции и внести свои замечания.

В соответствии с Правилами № 354 (подп. «е» п. 4) отопление – подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей подержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к настоящим Правилам. 

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (п. 18 ).

В абзаце 3 п.1 приложения № 1 « Отопление « к Методике определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя Российской Федерации от 06. 05. 2000 г. № 105, предусмотрено, что при наличии в здании отапливаемого подвала к полученному объему отапливаемого здания необходимо добавить 40% объема этого подвала. В примечании указано:1) отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

Истцом утверждается, что через принадлежащее ему нежилое помещение - магазин по 

<

адрес>, находящееся в цокольном (подвальном )этаже многоквартирного дома, проходят магистральные трубопроводы горячего водоснабжения. 

По мнению истца, нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> не отапливается, так как не оснащено отопительными приборами, а магистральные трубопроводы горячего водоснабжения представляют собой технологический расход (потери) тепловой энергии, которые заложены в тариф ООО «Бриз».

Однако суд считает, что несмотря на данное обстоятельство, истец является потребителем коммунальной услуги по отоплению.

Судом на основе исследования Схемы системы теплоснабжения многоквартирного дома 

<

адрес> и нежилого помещения (подвала), принадлежащего ФИО1, пояснений истца ФИО1 и представителя ответчика ООО «Бриз» установлено, что нежилое помещение расположено в цокольном этаже (подвале) многоквартирного дома по 

<

адрес> занимает одну треть подвала, имеет отдельный вход, используется под магазин. Через точку ввода, находящуюся в наружной стене нежилого помещения истца, введены неизолированные трубы магистрального трубопровода, идущие вдоль стен всего помещения, через которые идет подача теплоэнергии. Тепловая энергия распределяется по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Истец самостоятельно произвел обшивку стен принадлежащего ему помещения декоративными панелями, тем самым изолировав трубы магистрального трубопровода. 

Альтернативной системы отопления, кроме централизованной системы теплоснабжения, в доме не предусмотрено. 

Таким образом фактические обстоятельства дела указывают на то, что в период со дня заключения договора на теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и в период его действия в последующие годы, в нежилом помещении истца, находящемся в цокольном (подвальном) этаже многоквартирного дома согласно системы отопления дома проходили подающий и обратный неизолированный трубопроводы системы отопления дома, поэтому несмотря на отсутствие радиаторов отопления в подвальном помещении истца, их следует отнести к теплопотреблящим установкам, с помощью которых отапливалось это помещение истца, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома в силу наличия зарегистрированного за истцом права собственности. 

Иное означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление помещения ответчика и не относящегося к нормативным потерям ввиду отсутствия тепловой изоляции труб, на иных собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Последствиями признания договора незаключенным является исключается обязательства сторон по исполнению условий и требовать исполнения от другой стороны не представляется возможным. Однако, в случае признания оспариваемого договора незаключенным, последствиями станет неисполнение договора лишь одной стороной, а именно стороной истца, а также возможность требования именно истцом возврата оплаченных сумм по договору как неосновательное обогащение. В то же время истец будет получать теплоэнергию бездоговорно, что противоречит общим принципам гражданских правоотношений.

В силу п. 4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В материалы дела истцом представлен Акт об установлении качества предоставления коммунальной услуги отопления от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на отсутствие отопительных приборов от центрального водоснабжения, поддержание комфортной температуры от электро-нагревательных приборов.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика, о том, что данный акт не может служить доказательством неисполнения договорных обязательств со стороны ООО «Бриз» ввиду того, что дата проведения обследования выходит за рамки спорного периода и действия оспариваемого договора, акт составлен в летний период (в неотопительный) и не может содержать сведения о комфортной температуре внутри помещения, которая поддерживается с помощью электронагревательных приборов; акт составлен без участия представителей ООО «Бриз» как теплоснабжающей организацией, продающей услугу по теплоэнергии.

Следовательно, истец не предоставил достоверных доказательств, из которых бы усматривалось, что потребляемая им тепловая энергия была ненадлежащего качества, то есть температура воздуха в помещении не соответствовала допустимым параметрам.

В адрес ООО «Бриз» от ФИО1 за весь период действия договора теплоснабжения не поступало ни одной официально направленной жалобы об отсутствии теплоснабжения в его нежилых помещениях по договору, либо некачественно оказанной услуги. 

Согласно ст. 15 Федерального закона « О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27.07.2010 г. местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети. Оплата тепловой энергии осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 808 «Об организации теплоснабжения...» от 08.08.2012 г. (Далее Постановление № 808)"граница балансовой принадлежности" - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

"граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности;

"точка поставки" - место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

В силу п. 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества.." границей балансовой и эксплуатационной ответственности является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с Соглашением об установлении эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения многоквартирных жилых домов мкрн. «Центральный» и «Железнодорожник» Верхнеуфалейского городского округа от 16.09.2016 г. определено, что граница эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, проходит по внешней стене многоквартирного жилого дома на основании действующего законодательства ( ст. 36 ЖК РФ, предусматривающей право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и ст. 210 ГК РФ, возлагающей на собственника имущества бремя его содержания). 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 344 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Правительства РФ...» предусмотрен порядок расчета коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии, в котором не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета.

Начисления истцу производились на основании представляемых показаний общедомового прибора учета тепловой энергии в соответствии с установленными Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области тарифом на тепловую энергию пропорционально занимаемой площади за вычетом потребленного тепла жилыми помещениями, с разбивкой на нежилые помещения, в том числе помещение, принадлежащее истцу. 

В тариф на тепловую энергию для ресурсоснабжающих организаций заложены нормативные потери, которые возникают в процессе транспортировки тепловой энергии по тепловым сетям от источника до границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности.

Таким образом, утверждение истца о включении потерь тепловой энергии в тариф внутри инженерных сетей многоквартирного дома не находит законодательного подтверждения.

Поставкой ресурсоснабжающей организацией коммунальных ресурсов (оказанием услуги) обусловлена встречная обязанность потребителя произвести их оплату (статья 539 ГК РФ).

ООО «Бриз» указал, что истец ФИО1 своевременно вносил плату за оба нежилые помещения по договору, принимал платежные документы и подписывал акты сверки без представления своих замечаний,

Решением Верхнеуфалейского городского суда от 26 марта 2018 г. с ФИО1 в пользу ООО «Бриз» взыскана задолженность по договору тепло снабжения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 21. 11. 2016 по 20. 02. 2018 г. 290 544, 44 руб. в связи с ненадлежащими исполнением своих обязательств по оплате потребленной теплоэнергии по указанному договору. Следует отметить, что в судебном заседании при рассмотрении указанного гражданского дела ФИО1 не возражал относительно удовлетворения исковых требований в указанной сумме, расчет задолженности не оспаривал.

Доводы истца о том, что оспариваемый договор на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ действовавший в периоды с 01. 08. 2015 г. по 31. 07. 2016 г, с 01. 08. 2016 по 31. 07. 2017 г, с 01. 08. 2017 по 31. 07. 2018 г. необходимо рассматривать на каждый год как новый договор, судом рассмотрены.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 11. 1 договора на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ данный договор заключен сроком на один год и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 11. 2 Договора, он считает продленным на тех же условиях, на один год, если не менее, чем за месяц до окончания срока не последует заявление одной из сторон об отказе от него. Вышеуказанное условие договора дает право каждой из сторон вносить какие либо изменения в него до окончания срока, а в случае, если договор пролонгируется автоматически, соответственно признается, что каждая из сторон договора согласна со всеми его условиями изначально согласованными сторонами, поэтому договор продлевается на прежних условиях, а не продлевается вновь. 

Учитывая, что истцом на протяжении действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ не высказывались требования об его изменении или прекращении, то его действие считалось продленным на следующий год, в том числе в периоды с 01. 08. 2015 г. по 31. 07. 2016 г, с 01. 08. 2016 по 31. 07. 2017 г, с 01. 08. 2017 по 31. 07. 2018 г.

Исследовав и оценив судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1 

При этом судом учитывается совокупность изложенных выше обстоятельств, что нежилое помещение истца находится в цокольном (подвальном ) этаже многоквартирного дома, в который ответчиком производится поставка тепловой энергии по единой системе теплоснабжения для всего дома, отсутствует альтернативная система отопления, учет поставленной тепловой энергии осуществляется коллективным прибором учета, отсутствовали жалобы истца на некачественное теплоснабжение его нежилого помещения в течении всего периода действия договора теплоснабжения, истцом вносилась оплата по договору за оказанные услуги по теплоэнергии, истцом подписывались акты сверки без замечаний, принималась бухгалтерская документация, принималась задолженность за потребленную теплоэнергию. Указанными обстоятельствами подтверждается, что между сторонами сложились фактические взаимоотношения по оказанию услуг теплоэнергии, урегулированные законом и заключенным между ними оспариваемым договором, действовавшем в том числе в оспариваемые истцом периоды. 

Таким образом, исковые требования истца являются незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению. 

На основании статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в исковых требованиях к Обществу с ограниченной ответственностью «Бриз» о признании незаключенным в части нежилого помещения (в жилом многоквартирном доме), расположенного по адресу: 

<

адрес> Договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, действующим как вновь заключенные в периоды с 01 августа 2015 г. по 31 июля 2016 г., с 01 августа 2016 г. по 31 июля 2017 г., с 01. августа 2017 г. по 31 июля 2018 г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Верхнеуфалейский городской суд. 

Председательствующий : Н. И. Гуцко