РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Черненок Т.В.

при секретаре Кайшевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 16 октября 2017 года гражданское дело № 2-3004/2017 по иску ФИО1 к ООО «Многопрофильное управляющее предприятие Ленинского района» о понуждении к проведению ремонта балконной плиты и взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником квартиры Адрес . Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом Адрес , является ООО «Многопрофильное управляющее предприятие Ленинского района». 27 августа 2015 года ген. директор ООО «МУП Ленинского района» г Пензы ФИО2 направил ФИО1 предписание, в котором указывалось, что в связи с разрушением штукатурного слоя балконной плиты в местах ее сопряжения с внешней стеной дома во избежания затопления нижерасположенной квартиры Номер во время осадков ей необходимо до 15 сентября 2015 года произвести ремонт балкона, ссылаясь при этом на п. 4 ст. 30 ЖК РФ, где сказано, что собственник жилого помещения несет бремя ответственности за его содержания и обязан соблюдать права и интересы соседей. 31 августа 2015 года на имя ФИО2 собственником ФИО1 был направлен ответ, в котором указывалось: поскольку закон не позволяет обязывать собственника квартиры производить за свой счет ремонт балконной плиты, являющейся общей долевой собственностью, просит ООО « МУП Ленинского района» произвести ремонт балконной плиты, т.к. за содержание данного имущества отвечает Управляющая компания. 

Состав общего имущества в многоквартирных домах определён в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. Согласно ч. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В пункте 42 Правил содержания имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за не надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров принятие срочных мер по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Жилищного кодекса РФ). 

13 мая 2016 года Горжилстройтехинспекцией Пензенской области было выдано предписание № ПН-878-П1 « Устранить аварийное состояние балконной плиты в кв.Номер и обеспечить безопасность людей и разрушения конструктивных элементов». Срок исполнения 20.06.2016 года. 3 июня 2016 года по распоряжению генерального директора ООО «МУП Ленинского района» в присутствии начальника участка ФИО3, а также гражданки ФИО4 и гражданина ФИО5 начался ремонт балконной плиты в квартире Номер : были отбит старый бетон, удален с балкона, проведена стяжка. Когда перешли на работу на высоте -отбивали старый бетон, оголили арматуру, работы были прекращены по причине хулиганских действий жильца квартиры ФИО6., который демонстративно встал под балконом и мешал рабочим проводить дальнейшие работы. Никакой реакции за срыв ремонта балконной плиты со стороны «МУП Ленинского района» не последовало.

4 июля 2016 года на имя генерального директора ООО «МУП Ленинского района собственником ФИО1 была предъявлена претензия на необоснованное прекращение ремонтных работ балконной плиты кв.Номер . Управляющая компания оставила законные требования истца без удовлетворения. 29 ноября 2016 года Ленинский районный суд г Пензы рассмотрел исковое заявление ООО «МУП Ленинского района» к ФИО1 (дело 2-3038/16) об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом на проведение демонтажа аварийной балконной плиты. Ленинский районный суд г. Пензы, рассмотрев материалы дела с участием судебного эксперта ФБУ Пензенской ЛСЭ Е.А.., оставил иск без удовлетворения. 14 марта 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда, рассмотрев апелляционную жалобу ООО «МУП Ленинского района», оставила ее без удовлетворения.

Балкон продолжает представлять угрозу для жителей дома. Управляющая компания бездействует. Налицо ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, ответственность за которое должна быть возложена на ООО « МУП Ленинского района».

На основании изложенного ФИО1 просила суд обязать ООО «МУП Ленинского района» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу произвести работы по окончательному ремонту балконной плиты квартиры Адрес , взыскать с ООО «МУП Ленинского района» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МУП Ленинского района» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «МУП Ленинского района» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры Адрес .

Управление домом Адрес осуществляет ООО «МУП Ленинского района».

Балконная плита квартиры Номер находится в аварийном состоянии и требует ремонта.

13.05.2016 Госжилстройтехинспекцией Пензенской области ООО «МУП Ленинского района» выдано предписание №ПН-878-П1 об устранении аварийного состояния балконной плиты в квартире Номер 

ООО «МУП Ленинского района» были проведены временные ремонтные работы по устранению обрушения аварийной балконной плиты в квартире Адрес 

04.07.2016 ФИО1 в ООО «МУП Ленинского района» предъявлена претензия на необоснованное прекращение ремонтных работ балконной плиты.

ООО «МУП Ленинского района» обращалось в Ленинский районный суд г. Пензы с иском к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу – аварийному балкону в квартире Адрес и устранении препятствий в проведении работ по его демонтажу.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 29 ноября 2016 года иск ООО «МУП Ленинского района» к ФИО1 оставлен без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 14 марта 2017 года решение суда оставлено без изменения.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-3038/2017 по иску ООО «МУП Ленинского района» к ФИО1 проводилась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России №2601/2-2, 322/2-2 от 17.11.2016 физический износ балкона квартиры, расположенной по адресу: Адрес , на момент проведения экспертного осмотра составляет - 60%. Согласно Методики определения физического износа, степени физического износа исследуемой конструкции в 60% соответствует оценка технического состояния - неудовлетворительное, когда эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Восстановление балконной плиты, учитывая неудовлетворительное ее состояние на момент исследования, возможно, для чего необходимо выполнить комплекс ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту в соответствии с разработанным проектом. Стоимость ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту балкона в квартире, расположенной по адресу: Адрес , по состоянию на момент исследования с учетом округления и НДС составляет - 26 902 руб.

Демонтаж балкона квартиры Адрес возможен, для чего необходимо выполнить комплекс демонтажных работ (демонтаж ограждения, демонтаж металлических обделок, разборка железобетонной плиты балкона), а также охранных мероприятий (закрыть и опломбировать вход на балкон), стоимость работ по демонтажу балкона в квартире, расположенной по адресу: Адрес , по состоянию на момент исследования с учетом округления и НДС составляет - 13 830 руб.

Судом при вынесении решения суда было принято за основу указанное заключение эксперта.

Поскольку ФИО1 возражала против демонтажа балкона и не возражала против проведения его капитального ремонта, исковые требования ООО «МУП Ленинского района» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу - аварийному балкону в квартире Адрес в г. Пензе и устранении препятствий в проведении работ по его демонтажу были оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признаки разрушения балконной плиты квартиры по адресу: Адрес , не могут быть устранены в ходе текущего ремонта, поскольку могут быть устранены только в рамках ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту, эксплуатация балкона (балконной плиты) квартиры по адресу: Адрес , возможна лишь при условии значительного капитального ремонта, восстановление балконной плиты возможно при выполнении комплекса ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту в соответствии с разработанным проектом. 

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и др.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, балконная плита включена в состав общего имущества как ограждающая несущая конструкция многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

14 июля 2016 года Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области сообщило собственнику квартиры Адрес о возможности проведения капитального ремонта балконных плит за счет средств фонда капитального ремонта в составе работ по капитальному ремонту фасада дома по проекту при наличии решения общего собрания собственников помещений в данном МКД о проведении капитального ремонта, принятом в соответствии со ст. 189 ЖК РФ. Капитальный ремонт либо демонтаж одной балконной плиты должен быть проведен управляющей организацией.

20 декабря 2016 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений по вопросу проведения капитального ремонта балконной плиты за счет целевых взносов собственников дома.

Согласно протоколу собрания собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о проведении демонтажа балконной плиты квартиры Номер силами управляющей организации ООО «МУП Ленинского района».

Принимая во внимание, что требуется проведение капитального ремонта балконной плиты квартиры Адрес , а так же учитывая, что отсутствует положительное решение собственников жилого дома Адрес о проведении капитального ремонта балконной плиты за счет целевых взносов жильцов дома, суд полагает, что отсутствуют основания для понуждения ООО «МУП Ленинского района г. Пензы» к проведению ремонта балконной плиты квартиры Адрес 

На основании изложенного суд полагает, что иск ФИО1 к ООО «Многопрофильное управляющее предприятие Ленинского района» о понуждении к проведению ремонта балконной плиты не подлежит удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, то отсутствуют основания и для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Многопрофильное управляющее предприятие Ленинского района» о понуждении к проведению ремонта балконной плиты и взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья Т.В. Черненок