Дело № 2-485/2025

56RS0019-01-2024-005249-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Сницаренко О.А., 

при помощнике судьи Петровской Н.Н.,

с участием

старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Ушаковой Ю.Ю.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-485/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; снять его с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке в вышеуказанной квартире зарегистрирован бывший собственник – ответчик ФИО3

В соответствии с п.12 Договора купли-продажи на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирован Ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания договора. 

Однако, данные обязательства ФИО3 не выполнены до настоящего времени. 

Ответчик утратил свое право пользование жилым помещением, поскольку там не проживает, его личных вещей также в квартире нет, оплату коммунальных платежей не производит. 

Истец ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 12 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи квартиры.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно разъяснениям, содержащимся п.п. 13,32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что работает риэлтором, помогала 

<

данные изъяты> подобрать квартиру и оформить ее в собственность. Квартиру по адресу: 

<

адрес> нашли по объявлению на «Циане». Приехали, посмотрели квартиру, у ФИО3 была задолженность по коммунальным платежам, вместе сходили к судебным приставам, ФИО2 из собственных средств погасил часть задолженности по коммунальным платежам. Вышли на сделку ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 по расписке передал ключи ФИО2 Вещи ФИО3 были уже вывезены из квартиры, квартиру освободил в плохом состоянии. Больше они не виделись. В связи с тем, что ФИО3 не выписался, права ФИО2 нарушены, поскольку он не смог даже поменять лицевые счета на свое имя. 

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Вместе с тем, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено следующее.

Ст. 31 Правил - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае: 

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 32 Правил предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в","г","д","е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-х дневной срок.

Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов.

Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Требование об обязании снять с регистрационного ответчика удовлетворению не подлежит, поскольку решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (состоящие в соответствии со ст. 88 ГПК РФ из госпошлины и судебных издержек).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии с пунктами 12,20,24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.ст. 98,100 ГПК РФ).

Истцом представлен кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей за составление заявления, место расчетов - Центр правовой помощи «Есть решение», подтверждающий оплату юридических услуг, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Также с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. 

Признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> –

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> –

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу ФИО2 (№) судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03 марта 2025 года.

Председательствующий Сницаренко О.А.