Дело N 2–330/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Старая Полтавка 24 августа 2017 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи А.В. Полковникова,

при секретаре судебного заседания Фролове А.А., 

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Старополтавский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований истцы в заявлении указали, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05 декабря 2005 года ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 приобрели у ФИО7 в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.2 вышеназванного договора, стоимость земельного участка составляла 500 рублей, которая уплачивалась до подписания договора. Согласно пункту 2.3 указанного договора, стоимость жилого дома составляла 323568 рублей. Расчет за указанный жилой дом производился из средств федерального бюджета по «Свидетельству о предоставлении вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья» за №, выданному ФИО2 Управлением по делам миграции ГУВД Волгоградской области 11 ноября 2005 года. Денежные средства в размере 323568 рублей перечислялись Управлением по делам миграции ГУВД Волгоградской области на блокированный лицевой счет №, открытый в Палласовском ОСБ N4035 Волгоградского ОСБ 8621 на имя «Покупателя» ФИО2 в течение 10 банковских дней с момента предъявления вышеуказанного договора, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы РФ по Волгоградской области, в Управление по делам миграции ГУВД Волгоградской области, с последующим перечислением денежных средств в указанной выше сумме на лицевой счет «Продавца» ФИО7 №, открытый в Палласовском ОСБ N4035 Волгоградского ОСБ 8621, в связи с чем возникло обременение - ипотека в силу закона.

14 декабря 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы РФ по Волгоградской области была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права, с указанием обременения - ипотека в силу закона.

10 августа 2012 года умерла ФИО2, а 13 октября 2016 года умер ФИО1. При оформлении ФИО6, являющейся наследницей по закону и ввиду отказа от наследства ФИО4 и ФИО5, 1\2 доли в указанном выше жилом доме и земельном участке, стало известно об имеющемся в отношении наследственного имущества обременении - ипотеки в силу закона, которое не позволяет им (истцам) распоряжаться имуществом в полной мере. 

Однако снять данное ограничение с вышеназванного имущества без «Продавца» ФИО7, проживающего за пределами Российской Федерации, и в связи со смертью собственников ФИО2 и ФИО1, не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.352 ГК РФ, ст. 21, 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 185, 6 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1255 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО4, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме. 

Истец ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО7, извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное не явился, представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал. 

В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав ФИО6, не возражавшую в принятии судом признания иска ответчиком, исследовав заявление ответчика о признании иска, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска. 

Судом в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ принято признание иска ответчиком ФИО7, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 352, 408 ГК РФ, ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), ч. 2 ст.61 ГПК РФ, и исходит из того, что представленными доказательствами подтверждено исполнение покупателями по договору купли-продажи от 05.12.2005 обязательств в рамках этого договора, в связи с чем обременение на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, зарегистрированное в силу закона, подлежит прекращению. 

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ). 

Как указано в п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при принятии судом признания ответчиком иска принимается решение об удовлетворении иска. 

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

принять признание иска ответчиком ФИО7. 

Иск ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 185,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 1255 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение в окончательной форме принято 24 августа 2017 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Полковников.