Гражданское дело № 2-483/2025

УИД 19RS0004-01-2025-000483-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 06 августа 2025 года 

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Парешневой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указала, что 28.11.2018 межу истцом и ФИО4 Заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору произведен в полном объеме. Стоимость жилого дома оплачена путем перечисления средств материнского капитала 374 779 руб. 15 коп., стоимость земельного 125 220 руб. 85 коп. оплачена путем передачи денежных средств. Ипотека до настоящего времени не снята, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Согласно информации отдела департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району ФИО5 изменила фамилию на ФИО6 в связи с вступлением в брак.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращается в адрес суда невостребованной адресатом. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

С учетом вышеизложенного, ответчик ФИО2 считается надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Положениями пп. 1, 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено, что 28.11.2018 между ФИО4 («Продавец») и ФИО1 («Покупатели») заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязалась передать в собственность, а покупатель обязалась принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащие продавцу по праву собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (п.п. 1, 2 договора). 

Стороны оценили отчуждаемый жилой дом в 374 779 руб. 15 коп., земельный участок в 125 220 руб. 85 коп. (п. 3 договора).

Стоимость приобретаемого жилого дома будет оплачена покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 374 779 руб. 15 коп., что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от 31.08.2009, серия 

<

...> №, путем перечисления денежных средств ФИО4 на расчетный счет № в 

<

Банк> в срок до 01.02.2019.

Стоимость земельного участка в 125 220 руб. 85 коп. оплачена покупателем путем передачи наличных денежных средств продавцу до подписания настоящего договора (п. 4 договора). 

06.12.2018 произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на жилой дом и земельный участок с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО4 

Указывая на исполнение договора купли-продажи в части перечисления денежных средств на расчетный счет продавца и невозможность снятия обременения, истцы обратились в суд с иском о прекращении ипотеки. 

Как следует из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Хакасия по состоянию на 22.04.2025, платежного поручения от 18.01.2019 №, истец исполнила свои обязательства в полном объеме 18.01.2019.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении:

1) жилого дома, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись об ипотеке от 06.12.2018 №;

2) земельного участка, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись об ипотеке от 06.12.2018 №.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке в отношении указанного имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия. 

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.

Председательствующий И.В. Райкова