Дело № 2-3036/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серковой Е.А.,

при секретаре Сороколетовой К.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием о сохранении перепланировки и переустройства квартиры № *** дома № *** по 

<

адрес>, в которой произведены следующие работы: демонтирован встроенный шкаф, демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий коридор и жилую комнату, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату и коридор, граница определена условно, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню и коридор, граница определена условно, в ванной комнате демонтирована раковина, в туалете зашиты стояки, в жилой комнате выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие жилую комнату, коридор и кладовую. 

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры № *** по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности по **** доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Для повышения уровня комфортности в квартире произведены перепланировка и переустройство, разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения получено не было. В указанном жилом помещении выполнена перепланировка и переустройство, а именно произведены следующие работы: демонтирован встроенный шкаф, демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий коридор и жилую комнату, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату и коридор, граница определена условно, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню и коридор, граница определена условно, в ванной комнате демонтирована раковина, в туалете зашиты стояки, в жилой комнате выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие жилую комнату, коридор и кладовую. Истцы обращались в Администрацию города Барнаула с заявлением о согласовании выполненной перепланировки, в удовлетворении данного заявления истцам было отказано. Согласно техническому заключению, произведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания и не оказывают влияния на их прочность. Произведенная истцами перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их интересы. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. 

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которого принятие решение оставили на усмотрение суда. 

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира № *** по 

<

адрес> принадлежат истцам на праве общей долевой собственности по **** доли, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6-8). 

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО3.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру № *** по 

<

адрес>, в ней произведена самовольная перепланировка и переустройство (л.д.9-14).

Согласно выписки из домовой книги, в квартире № *** по 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДАННЫЕ ФИО5., ФИО1, ФИО3 (л.д.30). 

Как следует из материалов дела истцы обращались в администрацию Индустриального района города Барнаула с заявлением о согласовании сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ответ на данное заявление сообщено, что рассмотрев представленные документы, администрацией установлено, что предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого помещения), а также, в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены, в соответствии с п.1 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.9.2.1 подраздела 9 раздела II Административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного постановлением Администрации города Барнаула от 30.01.2017 № 148, отказано ФИО2, ФИО1, ФИО3 в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры № *** по 

<

адрес> (л.д.15).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Истцом представлено техническое заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № *** (л.д.16-28), в котором указано, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирован встроенный шкаф поз.6,

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий коридор поз.1 и жилую комнату поз.7,

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.5 и коридор поз.1, граница определена условно,

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.4 и коридор поз.1, граница определена условно,

- в ванной комнате поз.2 демонтирована раковина,

- в туалете поз.3 зашиты стояки,

- в жилой комнате поз.7 выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие жилую комнату поз.7, коридор поз.6 и кладовую поз.8. 

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажных перекрытий повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком, присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01.-85; в жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6; вытяжная вентиляция ванной комнаты и туалета выполняется через существующие вентиляционные каналы; вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.7; естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует СП 54.13330.2016 п.9.12; гидроизоляция пола ванной комнаты и туалета выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм; стены облицованы керамической плиткой; приготовление пищи осуществляется на электрической плите; в результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 41,7 кв.м. до 42,2 кв.м., общая площадь уменьшилась с 60,0 кв.м. до 58,7 кв.м.; после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 58,7 кв.м., в том числе жилая – 42,2 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м., площадь лоджии -1,9 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № *** в жилом доме по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертом в заключение подробно изложена исследовательская часть, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры № *** дома № *** по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № *** по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

- демонтирован встроенный шкаф поз.6,

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий коридор поз.1 и жилую комнату поз.7,

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.5 и коридор поз.1, граница определена условно,

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.4 и коридор поз.1, граница определена условно,

- в ванной комнате поз.2 демонтирована раковина,

- в туалете поз.3 зашиты стояки,

- в жилой комнате поз.7 выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие жилую комнату поз.7, коридор поз.6 и кладовую поз.8. 

В результате перепланировки общая площадь квартиры № *** по 

<

адрес> составляет 58,7 кв.м., жилая площадь – 42,2 кв.м., площадь лоджии – 1,9 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья

Е.А.Серкова

Верно.Судья

Е.А.Серкова

Секретарь судебного заседания

К.С.Сороколетова

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-3036/2018 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 26.07.2018

Верно, секретарь судебного заседания

К.С.Сороколетова