Гражд. дело № 2-636/2020

Уникальный идентификатор дела 04RS0010-01-2020-000953-69

Р Е Ш Е Н И Е

ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А., 

при секретаре Муравьевой О.В., 

при участии помощника судьи Дугаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Бадмаеву ЖаргалуДашиевичу о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 20.02.2020г. между ней, как продавцом, и покупателями ФИО2, ФИО3

Исковое заявление мотивировано тем, что по указанному договору купли-продажи земельного участка она продала принадлежащий ей земельный участок ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности по цене 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.2 договора, стороны определили, что плата стоимости приобретаемого земельного участка производится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора за счет заемных средств, предоставленных 

<

данные изъяты> на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и 

<

данные изъяты> на срок 12 месяцев с момент перечисления займа. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Земельный участок передан покупателям по передаточному акту 20.02.2020г. На момент подачи искового заявления денежные средства по договору покупателями не оплачены. 06.05.2020г. договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению между сторонами. 18.05.2020г. стороны обратились в Управление Росреестра по Республике Бурятия с заявлением о государственной регистрации с целью возврата земельного участка ФИО1 Им разъяснено, что21.05.2020г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Мухоршибирского РОСП УФССП России по Республике Бурятия наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка в рамках исполнительного производства в отношении ФИО3 Требование о произведении оплаты по договору вручено ФИО2 30.05.2020г., в этот же день ФИО1 получен ответ на претензию о невозможности произведения расчета между сторонами. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по доводам, в нем изложенным. Дополнила, что ответчики Б-вы согласны с расторжением договора купли-продажи земельного участка, фактически им земельный участок не передавался. Просила требования удовлетворить.

Представитель ФИО1, действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещены надлежаще, причины неявки неизвестны.

Представители третьих лиц Мухоршибирского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Бурятия, Управления Росреестра по Республике Бурятия в суд не явились, извещены надлежаще, причины неявки неизвестны.

Суд, приняв во внимание согласие истца о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав истца, ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска. 

Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора, в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Таким образом, при рассмотрении данного спора, суд считает, что юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества; установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 20.02.2020г., ФИО1 продала ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В п. 3.1 договора стороны установили продажную цену в сумме 

<

данные изъяты> руб., в п. 3.2 договора стороны определили, что плата стоимости приобретаемого земельного участка производится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора за счет заемных средств, предоставленных покупателям 

<

данные изъяты> на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и 

<

данные изъяты> на срок 12 месяцев с момент перечисления займа. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия 03.03.2020г. Передаточный акт подписан сторонами 20.02.2020г., но фактически земельный участок не передавался продавцом покупателям. Также, истец оплату по договору в сумме 

<

данные изъяты> руб. не получила.

Право собственности покупателей на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке 03.03.2020г. 

Определяя существенность нарушения договора, допущенного покупателем, как основание к расторжению договора, суд исходит из того, что в случае полного отсутствия оплаты цены договора продавец с очевидностью лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчики стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи не оплатили, земельный участок фактически не получили, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 486 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи, в связи с существенным нарушением покупателями его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества.

В данном случае о возврате имущества спора между сторонами нет, поскольку как достоверно установлено судом, земельный участок в фактическое пользование по договору купли-продажи покупателям не передавался. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление о расторжении договора купли-продажи спорного объекта недвижимости.

Поскольку договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от 20.02.2020г. расторгнут судом, суд считает необходимым возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> во владение истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 20.02.2020 года между ФИО1 и ФИО2, Бадмаевым ЖаргалмДашиевичем.

Возвратить во владение истца ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хаптахаева Л.А.